Замена радиаторов отопления является ли капитальным ремонтом?

Капитальный ремонт радиаторов отопления

Замена радиаторов отопления является ли капитальным ремонтом?

НАИМЕНОВАНИЕ ЕД ИЗ ЦЕНА СРОКИ
1 Установка и подкл. радиатора с разводкой и утеплением трубы шт. 4300 руб. от 3 дней
2 Установка и подкл. конвектора с разводкой и утеплением трубы шт. 4800 руб. от 3 дней
3 Монтаж шкафа распределительного наружнего шт. 500 руб. от 3 дней
4 Монтаж шкафа распределительного внутреннего шт. 1500 руб. от 3 дней
5 Монтаж коллекторной группы шт. 2500 руб. от 3 дней

Как показывает практика, службы ЖКХ не спешат проводить капитальный ремонт радиаторов отопления, поэтому владельцам квартир приходится думать об этом самостоятельно. Похожая история с жильцами загородных домов, которые вынуждены сами обслуживать, ремонтировать и при необходимости заменять все вышедшие из строя элементы системы отопления.

Капитальный ремонт радиаторов отопления включает их профессиональную починку или полную замену.

Чтобы заказать капитальный ремонт радиаторов отопления — позвоните по телефону +7 495 205-205-2

Есть несколько основных причин возможной поломки радиаторов, которые и приводят к необходимости проведения ремонтных работ:

  • Радиатор был выбран неправильно. Необходимо учитывать, что радиатор необходимо выбирать в соответствии с такими параметрами, как давление и температура теплоносителя в системе, а также диаметр самой трубы;
  • Ремонт радиатора может потребоваться и в случае неправильного его подсоединения к трубам отопительной системы;
  • Центральная система отличается жесткими условиями для эксплуатации. Сюда можно отнести повышенную кислотность теплоносителя, резкие скачки давления и прочее;
  • Теплоноситель плохого качества. Это приводит к скоплению накипи на внутренней стенке батарей и в местах, где крепятся трубы;
  • Некачественный теплоноситель является основной причиной засорения радиатора и труб. Это привод к частной промывке всей системы;
  • Поврежденные прокладки между секциями, которые могут часто разрушаться;
  • Щелчки внутри радиаторов. Это не всегда может свидетельствовать о наличии какой-то поломки, но все же для профилактики лучше заказать услуги специалиста. Он может предложить звукоизоляцию радиаторов. Шум батареи со временем может только увеличиваться, что будет вызывать дискомфорт и станет причиной поломки отопительного прибора.

Замена батареи отопления текущий или капитальный ремонт

Есть несколько основных признаков того, что требуется замена батареи отопления текущий или капитальный ремонт:

  • Отопительный сезон в самом разгаре, а в комнатах стало заметно холодней. Иногда отопительные приборы могут греть очень слабо или же вообще прекратить свою работу;
  • В местах крепления трубы и на стыках появился налет. Его наличие может привести к выходу из строя радиатора;
  • Радиатор лопнул или же появилась небольшая течь отопительного прибора.

В основном радиаторы, которые установлены в старых домах, не менялись с момента их установки. В таком случае лучше провести их полную замену, нежели ждать, пока потребуется очередной ремонт. Как не крути, но современные модели являются более эффективными, при этом отдача тепла у них намного выше. Благодаря этому в помещении будет комфортно, а расходы на отопления станут меньше. Помимо всего прочего, современные варианты отопительных приборов отличаются более привлекательным внешним видом, а поэтому прекрасно впишутся в общий интерьер помещения.

Капремонт замена радиаторов отопления

Нужно отметить, что капремонт замена радиаторов отопления, а точнее сложность работы будет напрямую зависеть от типа радиаторов.

Сегодня выделяют несколько основных видов отопительных приборов, каждый из которых отличается своими особенностями:

  • Чугунные радиаторы. Это очень известный вид, который может похвастаться своим большим сроком службы, особенно учитывая тот факт, что не менялись такие батареи в старых хрущовках с момента их первичной установки. Такие радиаторы не боятся воздействия коррозии, а качество теплоносителя не играет никакой роли. Сложность в установке и обслуживании обусловливается большим весом изделия. Межсекционные прокладки таких радиаторов очень часто изнашиваются, что приводит к возникновению течи;
  • Алюминиевые радиаторы. Они могут похвастаться более привлекательным внешним видом, а также хорошей теплоотдачей. Но недостатки тоже не прошли стороной: качество теплоносителя для алюминиевых радиаторов играет очень большую роль. При скоплении химических примесей, ремонт алюминиевых радиаторов становится невозможны. Если контролировать качество воды, тогда такие радиаторы смогут прослужить очень долго;
  • Стальные радиаторы. Они отличаются оптимальным весом и очень хорошей теплоотдачей. Такие радиаторы не рекомендуется устанавливаться в домах с централизованной подачей тепла, так как они сильно подвергаются воздействию коррозии и не могут обеспечить большой срок службы;
  • Биметаллические радиаторы. Они стильные внешне и отличаются хорошей устойчивостью против коррозии. Могут работать при больших давлениях, которые могут достигать 40 атмосфер, при этом обеспечивают очень быстрый обогрев помещения.
Читайте также  Нормы включения отопления в квартирах

Капитальный ремонт замена радиаторов отопления

Чаще всего капитальный ремонт замена радиаторов отопления может потребоваться для чугунных радиаторов. Основная их доля устанавливалась во времена советского союза, а поэтому открутить заглушки будет очень проблематично. Если самостоятельно с этим заданием не справиться, то лучше позвать на помощь специалиста. Чтобы облегчить себе задачу, стык нужно разогреть, чтобы пропитанные масляной краской веревки, которые использовались для герметизации, отстали от металла.

Если под батареей появился небольшая лужица, то пришло время устранить течь. Если прорыв радиатора небольшой, то его можно устранить при помощи хомута, который стоит фиксировать до определенной плотности. Если такого под рукой не оказалось, а нужно быстро устранить проблему, вместо хомута можно использовать резиновую прокладку, которой стоит обмотать место разрыва несколько раз.

С небольшими отверстиями прекрасно справиться холодная сварка. Для этого нужно взять небольшой кусочек этого материала, потом размять до однородной массы и хорошо прилепить к месту протекания радиатора.

Есть еще «дедовский» метод, который также доказал свою эффективность. На бинт необходимо нанести эпоксидный клей и приложить к месту прорыва. Как только клей засохнет, течь будет устранена.

Осуществить ремонт чугунного отопительного прибора можно и при помощи герметика. Он отличается хорошей стойкостью к высоким температурам и не испаряется. В любом случае, все перечисленные варианта ремонта являются не долгосрочными. Лучше сразу обратить к квалифицированному специалисту, который или проведет более качественный ремонт отопительного прибора, или же будет настаивать на его полной замене. Иногда замена является более экономным вариантом, нежели постоянный ремонт радиатора.

Иногда ремонт радиатора может ограничиваться только покрасочными работами. Стоит помнить, что окрашивать можно только холодную батарею, а поэтому такой косметический ремонт нужно планировать на лето. Прежде, чем нанести на чугунный радиатор новый слой краски, старый нужно снять, а саму поверхность хорошо обезжирить.

Замена радиаторов отопления является ли капитальным ремонтом

Многих интересует, замена радиаторов отопления является ли капитальным ремонтом? Ответ определенно да, ведь при капитальном ремонте чаще всего проходит замена отопительных приборов и всех сопутствующих изделий.

Замена радиаторов отопления при капремонте нормативные документы

Когда возникает необходимость в замене батарей, что здесь можно воспользоваться двумя вариантами: обратиться в ЖЭК или любую другую организацию, которая занимается обслуживанием дома, или же воспользоваться услугами сторонней компании. В первом случае требуются замена радиаторов отопления при капремонте нормативные документы. Наличие официального договора является хоть и не большой, но все же гарантией того, что замена радиаторов будет проведена качество, а коммунальные службы будут нести ответственность за все последствия в случае некачественного монтажа новых отопительных приборов.

Второй вариант тоже не всегда является более оптимальным, так как есть шанс нарваться на недобросовестного исполнителя, который возьмет большую предоплату, выставит большой счет за работу, проведет не качественный монтаж и исчезнет без всяких гарантий. Поэтому при выборе подобных компаний необходимо ориентироваться на следующие факторы: положительные отзывы, продолжительность работы и рекомендации клиентов. Это особенно актуально, так как на рынке сегодня представлено очень большое количество компаний, которые предлагают частный или капитальный ремонт отопительных систем дома.

Источник: https://termoresurs.ru/otoplenie/remont-sistem-otopleniya/kapitalnyj-remont-radiatorov-otopleniya/

Замена старых батарей на новые: как, где и когда

Замена радиаторов отопления является ли капитальным ремонтом?

m24.ru/Роман Балаев

В этом году системы отопления в рамках программы капремонта заменят почти в двух тысячах столичных домов. Сетевое издание m24.ru разобралось, чем новые радиаторы отличаются от старых чугунных батарей и в каких домах их установят.

Что будет

Старые чугунные батареи в этом году по программе капремонта начнут менять на современные биметаллические радиаторы. Гарантия на новые приборы составляет пять лет, а срок службы – не менее 25 лет.

Биметаллическим радиатором нельзя обжечься – он абсолютно травмобезопасен. К тому же такая батарея более компактная, прочная и легкая. Масса одной ее секции составляет не более 2,4 килограмма, в то время как вес секции чугунного радиатора превышает семь килограммов.

Новые радиаторы имеют высокую теплоотдачу одной секции – 185 ватт. У чугунной батареи этот показатель варьируется от 140 до 160 ватт – в зависимости от модели.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/243]Как правильно оформить счет капремонта[/URLEXTERNAL]

Все новые радиаторы – отечественного производства. Они соответствуют ГОСТу, сертифицированы, имеют паспорта, а также протоколы испытаний независимых лабораторий, подтверждающие заявленные производителем параметры.

Чтобы заменить батареи в квартирах, потребуются два с половиной миллиона секций биметаллических радиаторов. Суммарная теплоотдача такого количества радиаторов составляет примерно 502 мегаватта, что лишь на 25 процентов меньше мощности Иркутской ГЭС.

На производство работ дается банковская гарантия от подрядчика. В случае отклонений от штатных ситуаций все проблемы будут устранены за счет средств, которые банк выделил на страховку.

Где и когда заменят

Сейчас программа капитального ремонта идет согласно краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период в 1930 домах отремонтируют и заменят 23 тысячи инженерных систем и их элементов.

В первую очередь замену стояков отопления провели в квартирах тех 388 домов, где капремонт начался в конце прошлого года. Все остальные дома подключаются к замене постепенно. До июля планируется сдать отопление в первых ста домах.

По графику к концу этого года все работы в 1930 домах, входящих в краткосрочную программу, должны быть завершены. Прежде чем начать работы в конкретном доме, сотрудники департамента капитального ремонта вместе со старшим по дому обходят с перечнем работ все квартиры. Они фиксируют отказ или согласие на установку новых радиаторов.

Читайте также  К кому обращаться по поводу отопления?
[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/276]Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома[/URLEXTERNAL]

Согласно регламенту монтаж биметаллических батарей ведется два дня. Специалисты проводят работы только в будни, подстраиваясь под график жителей. Во время монтажа место установки батареи и стены квартиры для безопасности огораживают асбестовым листом.

После завершения монтажа квартиру приводят в порядок под контролем собственника. При этом жители дома могут проверить не только паспорт оборудования и запросить проект, но и получить всю информацию о квалификации конкретных специалистов.

Как узнать, когда в доме будет капремонт

Программа капитального ремонта

  • Рассчитана на 30 лет – до 2044 года
  • Включает ремонт 31 593 жилых домов, где число квартир от 3 и более
  • Включает ремонт или замену 325 000 инженерных систем
  • В первую очередь ремонт пройдет в:

  • пятиэтажках
  • домах довоенное постройки
  • домах, построенные в 1957-1968 годах
  • Данные о капитальном ремонте вашего дома данные можно найти на портале открытых данных столицы. Там нужно кликнуть вкладку «Данные» и в открывшемся списке из наборов данных найти «Капитальный ремонт и ремонт фасадов жилых домов в 2014 году».

    Помимо этого, министерство строительства РФ совместно с Фондом ЖКХ запускает портал по мониторингу домов, подлежащих капитальному ремонту, к которым в конце ноября подключится и Москва. Первыми в систему попадут дома, включенные в краткосрочную годовую или трехгодовую программу капитального ремонта.

    Очередность проведения капитального ремонта в конкретных жилых домах определяется исходя из следующих критериев:

  • продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
  • оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков.
  • Источник: https://www.m24.ru/articles/blagoustrojstvo/31052016/106455

    Кто чинит батареи отопления?

    Замена радиаторов отопления является ли капитальным ремонтом?

    Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

    1. Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
    2. При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
    3. Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

    Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

    Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

    Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.  В нее включены:

    • стояки;
    • арматура (регулирующая и запорная);
    • обогревающие элементы (радиаторы);
    • общедомовые счетчики тепловой энергии;
    • другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Виды батарей: выбираем радиатор отопления для квартиры

    К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.

    Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.

    При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

    Кто прав: жильцы или ЖЭК?

    Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

    Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

    Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

    Ремонт и замена потекшей батареи

    Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

    Читайте также  Что такое автономное отопление в многоквартирном доме?

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Промывание батарей отопления: методы и приемы

    Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

    На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

    Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

    Замена старых радиаторов

    Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

    Согласование замены

    Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

    • При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
    • При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
    • При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

    Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

    Порядок согласования замены радиаторов отопления:

    • Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
    • Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
    • С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
    • Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
    • Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
    • После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.

    Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

    Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

    1. Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
    2. Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
    3. Вызов мастера из обслуживающей организации.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить регулятор температуры на батарею

    Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

    Ответственность при аварийной ситуации

    Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

    Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

    Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как в квартире перекрыть батарею отопления

    Какие батареи установить вместо старых

    Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:

    • чугунными;
    • стальными;
    • алюминиевыми;
    • биметаллическими.

    ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Декоративные короба для батарей отопления

    Чугунные

    Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

    Источник: https://gscomplect.com/kto-chinit-batarei-otopleniya/