Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Содержание

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать и как убрать воду в жилом многоэтажном доме

Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Затопление подвального помещения в многоэтажном жилом доме знакомо многим владельцам квартир. Появление неприятного затхлого запаха, сырость и плесень – первые признаки воды в подвале. Причем с такой же проблемой может столкнуться и владелец частного дома, чаще в тех случаях, где подвальное помещение оборудовано погребом.

 Загрузка …

Рассмотрим случаи, когда появилась вода в подвале многоквартирного дома, что делать и какие меры предпринять. При бездействии управляющей компании на защиту прав собственников квартир встает законодательство РФ.

Законодательная база по содержанию подвалов и технических помещений представлена:

  • Статьями Гражданского Кодекса РФ;
  • Нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных несущих конструкций сооружений и зданий»;
  • Указаниями Жилищного Кодекса РФ;
  • Постановлением Правительства РФ №354, утвердившим приказом правила оказания услуг ЖКХ собственникам квартир и их пользователям;
  • Законом 135-ФЗ, регламентирующим всю оценочную деятельность в РФ.

Определение затопленного подвала

Затоплением подвального помещения в многоквартирном фонде считается любое попадание воды в помещение по различным причинам. Чтобы скорее выяснить причину подтопления необходимо обратиться в аварийную службу и подписать акт о появлении воды. В таком случае станет возможным быстрое устранение причины и возмещение ущерба в судебном порядке.

Причины затопления

Вода в подвале может появиться по нескольким причинам:

Воздействие талых вод

Возникает в случае, когда неправильно сделаны ливневки, которые должны отводить талые и паводковые воды от здания. Вся ответственность за содержание и обустройство ливневых водоотводов полностью возложена на управляющую компанию;

Затопление собственниками квартир на первом этаже

Чаще всего такое происходит по причине неисправности сантехники, проводимому ремонту или простой забывчивости;

Нарушение целостности канализационного трубопровода

Возможный прорыв канализационной трубы может быть из-за нарушения сроков эксплуатации, что попадает в зону ответственности обслуживающей дом организации.

Также одной из причин может быть засор в магистральной сети или в общедомовой системе. В обязательный вид работ управляющей компании входит откачка нечистот, уборка помещения и проведение дезинфекционных работ в подвале.

Прорыв системы отопления

В данном случае виновник может быть определен только после выяснения причины;

Выход грунтовых вод на поверхность

Исключительно форс-мажорные обстоятельства. Как правило, грунтовые воды поднимаются ближе к поверхности с регулярностью, особенно в осенне-весенние периоды. Предугадать уровень их подъема невозможно, исключением становятся только дома в зонах где грунтовые воды изначально очень высоки.

В управляющей компании в штате закреплена административная единица, в обязанности которой входит наблюдение за состоянием воды в почве, откачкой поступившей воды и поддержании в исправном состоянии насосов для откачки грунтовых вод.

Составление акта о затоплении подвала

При проникновении воды в подполья многоэтажного дома необходимо незамедлительно обратиться в аварийную службу, а также вызвать слесарей из управляющей компании. Как только сотрудники прибудут на место аварии и перекроют протечку, если это возможно, составляется комиссия из двух человек минимум для подписания акта о подтоплении.

Этот документ крайне необходимо для определения ущерба, который понесут жители дома по 354-ому Постановлению Правительства РФ.

Требования к акту

Унифицированной формы акта не существует, его пишут от руки в произвольной форме, но на бланках компании, обслуживающей дом. Необходимо составить его не позже 12часов с момента оповещения аварийной службы и УК. В составе комиссии должны быть представители обеих сторон, а также виновники затопления.

Если их установить не удается сразу, это указывается в акте отдельно. По завершении  акт подписывается всеми сторонами.

Обращение в суд для возмещения ущерба

На основании составленного акта проводятся все дальнейшие работы по установлению виновника и возмещению ущерба – получения страховой премии, вступления в силу решения суда и компенсации виновника убытков.

В суд могут обратиться за возмещением ущерба собственники жилья, сотрудники ТСЖ, представители управляющей компании или муниципалитет, если дом находится на балансе муниципальной власти.

Установление размера ущерба

При затоплении подвала в многоэтажном доме необходимо обратиться к диспетчерам аварийной службы, которые зафиксируют время происшествия. Управляющая компании отвечает за предоставление членов комиссии при составлении акта о подтоплении подвального помещения. Оценочные бюро или экспертные компании составляют подтверждение причин потопа и устанавливают виновника, определяют размер нанесенного ущерба на основании стоимости элементов помещения и имущества, пришедших в непригодность.

Последствия потопа в подвале

Регулярные подтопления подвалов приводят к появлению грибкового поражения поверхностей помещения, сырости, насекомых, а также к разрушению основания дома из-за постоянного воздействия воды. Нельзя пускать дело на самотек, и если управляющая компании бездействует, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции и в прокуратуру.

Подача жалобы

Бездействие организации, обслуживающей дом, главная причина долгого пребывания воды в подвале. Чтобы избежать неприятных последствий необходимо обратиться с иском в Госжилинспекцию, которая сможет проверить осуществляемую деятельность управляющей компании.

Для защиты прав пострадавших нужно написать обращение в Роспотребнадзор, который следит за соблюдением прав собственников квартир – потребителей коммунальных услуг. Карающим органом для управляющей компании является прокуратура, которая определяет виновника бездействия и выписывает штрафные санкции.

Ответственность за затопление подвалов

Как показывает статистика, в большинстве случае все потопы в подпольях многоквартирных домов происходят по причине халатности и недосмотра управляющей компании. Именно эта организация ответственна за содержание подвалов и технических помещений в доме.

УК должна провести все работы для восстановления целостности коммуникаций и сделать дезинфекцию подвала, возместив ущерб собственникам, у которых в подвале находилось имущество, пришедшее в непригодность (ГК РФ ст. 1064).

грунтовые воды в подвале и как бороться с водой

Источник: https://propodval.ru/mikroklimat/gruntovye-vody/voda-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-chto-delat.html

Что делать, если в подвале появляется вода

Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Во время строительства гаража, дома или простого хозяйственного сооружения многие люди предпочитают обустраивать подвал, который позволяет получить дополнительное место для хранения различных вещей и просто служит в качестве удобного подсобного помещения.

К сожалению, если в процессе строительства были допущены ошибки или технология не была соблюдена должным образом, хозяевам дома приходится сталкиваться с такой проблемой, как затопление подвала. Медленно и постепенно влага разрушает конструкцию, а плесневый грибок, сопровождающий её появление, сказывается на здоровье человека самым отрицательным образом.

Три причины появления сырости в подвале

Естественно, для решения этой проблемы сначала необходимо выявить причины её возникновения. В большинстве случаев, вода в подвале частного дома появляется по трём причинам:

  • попадание через трещины;
  • попадание через потолок, стены и пол;
  • конденсация из воздуха в результате плохой вентиляции подвала .

Причины, по которым вода появляется в подвале

После того, как причина образования воды выявлена, можно предпринимать необходимые меры для её устранения. Прежде чем начинать работы, вам потребуется провести несколько предварительных действий: откачка воды из подвала, а также тщательное проветривание и просушивание помещения.

Для того чтобы избавиться от воды в подвале, вам потребуется простой насос и шланг

Подготовка гидроизоляционных работ

Как уже было сказано, самой распространённой причиной разрушений строительных конструкций является влага. Защита дома от осадков и грунтовых вод должна осуществляться ещё на стадии проектирования, когда ещё есть возможность внесения изменений в порядок работ. Гидрологические исследования участка, которые являются обязательными, должны выполняться только специалистами. В их задачу входит определение уровня грунтовых вод и составление гидрологического плана участка, который в дальнейшем будет служить основой для плана гидроизоляции.

Читайте также  Квитанция за холодную воду и водоотведение

Гидроизоляция подвалов от грунтовых вод делится на два типа: внутреннюю и внешнюю. Внешняя гидроизоляция является более надёжной, так как работает на прижим. Вторая – на отжим, когда возможен риск повреждения гидроизоляционного слоя грунтовыми водами.

Варианты гидроизоляции подвала

Наружная гидроизоляция

Наружную гидроизоляцию лучше всего выполнять на начальных этапах строительства дома, так как гидроизоляция уже готовых конструкций сопровождается куда большими денежными и временными затратами. В таких случаях необходимо откопать фундамент, нанести несколько слоёв гидроизоляции и в дальнейшем произвести вокруг наружных стен укладку толстого слоя утрамбованного грунта, засыпанного песком, щебнем и залитого цементным раствором. Иногда может потребоваться круговой дренаж, ещё больше увеличивающий стоимость работ по гидроизоляции.

Схема наружной гидроизоляции подвала или погреба в частном доме

Внешнюю гидроизоляцию можно выполнить двумя способами: оклеечным и обмазочным. При оклеечной гидроизоляции применяются рулонные материалы, а при обмазочной – материалы, состоящие из синтетических полимеров и  битумные мастики.

Технология гидроизоляции с дальнейшей последовательностью работ определяется в зависимости от того, на каком уровне находятся грунтовые воды на вашем участке. Базовый вариант внешней гидроизоляции включает в себя нанесение слоя обмазки на чистую и сухую поверхность, после чего происходит укладка нескольких слоёв рулонного материала, при этом нахлёст полотен должен составлять минимум 10 см.

Схема устройства гидроизоляции подвала и цокольного этажа в том случае, когда уровень грунтовых вод находится ниже подвала

Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то слой гидроизоляции дополнительно защищается при помощи кирпичной стенки. Благодаря защитной конструкции контакт между гидроизоляционным слоем и грунтовыми водами становится невозможен, за счёт чего гидростатическое давление на подвальные стены становится заметно ниже.

Схема устройства гидроизоляции, когда уровень грунтовых вод выше подвала

Чтобы была обеспечена надёжная защита подвала, гидроизоляцию следует выводить примерно на 30 см выше поверхности земли. При необходимости, вместо кирпичной стенки, можно использовать шиповидные профильные мембраны, дополненные геотекстилем.

Такую систему часто применяют при обустройстве дренажа, так как она отлично отводит воду от стен и характеризуется высокой надёжностью. За счёт геотекстиля обеспечивается наличие свободного пространства между шипами профильной мембраны, служащей каналом отвода воды.

Чтобы вода отводилась ещё лучше, перед заливкой бетонного пола рекомендуется укладка слоя мятой глины.

Схема гидроизоляции подвала с помощью геотекстиля

Внутренняя гидроизоляция

Наиболее распространёнными средствами внутренней гидроизоляции являются составы проникающего действия, которые лучше всего наносить на свежий бетон. Стоит отметить, что составы такого типа никаким образом не влияют на внутреннюю экологию помещений, так как пропитка отлично препятствует распространению влаги.

Проникающая гидроизоляция, при попадании в пористую структуру бетона, начинает взаимодействовать с влагой, вызывая появление кристаллов, которые заполняют собой все микротрещины. В результате бетонный слой, толщина которого достигает 50-60 см, становится не подвержен воздействию влаги. Стены подвала, обработанные таким способом, могут выдержать напор воды до 13 кг на 1 кв. см. При этом сколы и царапины, находящиеся на поверхности, никак не нарушают гидроизоляционные качества.

Внутреннюю гидроизоляцию можно выполнять с использованием полимерцементных минеральных составов, обладающих высоким уровнем адгезии к основаниям, выполненным из древесины, бетона или керамики. В этом случае составы можно просто развести водой, после чего использовать по назначению. Следует отметить, такой тип гидроизоляции обладает не очень хорошей устойчивостью к резким температурным перепадам, поэтому здесь потребуется дополнительное использование эластичных герметиков.

Дренажная система вокруг дома

Устройство дренажа вокруг дома, прежде всего, помогает решить проблемы, связанные с отводом излишков грунтовых и дождевых вод. Помимо этого, появляется возможность контролирования уровня подъёма грунтовых вод. Ливневая канализация собирает воду, стекающую с крыши, после чего направляет её в специальный колодец.

При этом необходимо сразу оговориться, что вода, собранная ливневой канализацией, не должна направляться в дренажную систему, так как это может спровоцировать подтопление фундамента дома. Элементы основной системы дренажа и системы ливневой канализации должны прокладываться параллельно друг другу.

Вода, которая будет собираться в них, станет поступать в коллектор по отдельным трубам. Чтобы избежать утечки воды из коллектора, в дренажных трубах потребуется установка обратного клапана.

Вода, собранная в коллекторе, может опуститься в грунт при помощи специально созданных площадок или же поступать в систему ливневой канализации, обустроенную сразу для нескольких зданий.

Стандартная система дренажа, оборудованная возле частного дома на участке

Наиболее популярным типом дренажных труб, используемых в настоящее время, являются трубы с двойными стенками, чей диаметр составляет порядка 110 мм. Внутренняя поверхность остается гладкой, благодаря чему труба не засоряется. Внешняя оболочка, в свою очередь, изготавливается гофрированной, за счёт чего труба становится очень прочной и гибкой. Высокое качество работы дренажной системы обеспечивается за счёт отверстий в стенках трубы, благодаря которым вода попадает внутрь.

Виды отвода воды с участка

Виды отвода делятся на поверхностные системы, которые соединены с ливневой канализацией и необходимы для сбора осадков, а также на глубинные схемы, задача которых заключается в защите цокольной конструкции здания и корневой системы растений. Дренаж необходим даже при глинистом грунте и глубоком залегании грунтовых вод. Магистральные системы, как правило, обустраиваются по периметру всего дома, в то время как дополнительный дренаж требуется лишь в местах наибольшего скопления воды.

Система отвода воды в частном доме

Несколько советов перед проведением дренажа

  1. Все работы должны осуществляться в строгом соответствии с заранее разработанным планом.
  2. Глубинные работы проводятся перед высадкой основной части растений, а основная глубинная работа проводится перед началом строительства фундамента.
  3. Дренажная система обязательно должна включать в себя ревизионные колодцы, необходимые для обеспечения качественного результата.
  4. Рытье траншей должно сопровождаться их небольшим уклоном (порядка 1-10 мм/м) на трубы.

Инструменты, необходимые для обустройства дренажной системы

Перед тем, как вы решите делать дренажную систему, нужно запастись следующим набором инструментов:

  • лопата;
  • ножовка по металлу;
  • ручная трамбовка;
  • тачка для перевозки песка и щебня;
  • поворотные колодцы, изготовленные из пластика (они потребуются в местах поворотов труб и окольцованных системах);
  • муфты, трубы и фитинги;
  • уровень и рейка, при помощи которых можно отметить необходимый уклон труб.

Кроме этого, вам потребуется геотекстиль, промытый и чистый речной песок, а также чистый гравий или щебень. Не рекомендуется использовать известковый щебень, так как он способствует образованию солончаков.

Как сделать дренаж на участке

  1. При обустройстве дренажной системы на участке, прежде всего, необходимо составить план территории (используя для этого нивелир и дальномер).
  2. Далее необходимо выкопать траншеи для труб и тщательно проверить, с какой скоростью вода стекает в них. Там, где вода застаивается, необходимо устранить все возможные дефекты. Ширина канавы должна составлять порядка 50 см, а её глубина – не менее 70 см, стенки должны обладать скосом с уклоном около 25-30о. Уклон следует направлять либо в сторону коллектора, либо магистральной системы.

  3. Готовые канавы следует засыпать слоем песка, чья толщина составляет около 7-10 см, который после этого уплотняют ручной трамбовкой. После того, как работы закончены, поверхность траншеи необходимо застелить геотекстилем таким образом, чтобы края материала доходили до бортиков.
  4. Затем сверху укладывают щебень, толщина которого достигает не менее 20 см.
  5. Дренажные трубы следует укладывать отверстиями вниз, дополнительно укрывая ещё одним слоем щебня. Полученные слои заворачивают геотекстильным материалом, после чего засыпают обычным грунтом и укладывают дёрн.

    За счёт этих действий труба приобретает надёжную защиту от попадания в неё грунта.

    Правильная и качественная схема укладки дренажных труб

  6. Придать конструкции более привлекательный внешний вид, защитить её от быстрого засорения и заиливания можно при помощи установки лотков и пескоулавливателей, изготовленных из пластика.
  7. В нижней точке участка системы располагают коллекторный колодец, из которого вода отправляется в открытый водоём или ливневую канализацию.

Альтернативные способы

Лотковая система, в отличие от вышеописанного способа, является более эффективной и надежной. Эта система подразумевает укладку труб в лотки, изготовленные из бетона или пластика (иногда с добавлением различных полимерных добавок). Такой вариант можно считать наиболее оптимальным в тех случаях, когда вы ставите перед собой более простые задачи, тем не менее, требующие качественного и долговечного результата.

Если ваш участок имеет небольшие размеры, можно ограничиться простой открытой дренажной системой, которая будет обеспечивать своевременный отвод излишков воды и быстрое осушение территории. В таких случаях потребуется определить естественный склон участков, вдоль которого будут прокапываться траншеи. На их дно укладывают слой битого кирпича, а сверху – слой дёрна. Основным недостатком конструкций такого типа является то, что они крайне быстро засоряются мусором, который придётся периодически устранять.

Источник: https://proekt-sam.ru/proektsistem/chto-delat-esli-v-podvale-poyavlyaetsya-voda.html

Вода в подвале частного и многоквартирного дома: что делать?

Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Проблема затопления подвальных помещений является актуальной не только для жителей многоквартирных домов, но и частных владений.

В нашей публикации будут освещены вопросы относительно причин, которые приводят к затоплению. Затронем вопросы о мероприятиях, которые необходимо провести для ликвидации возникшей ситуации для жителей многоквартирных и частных домов. Поговорим о способах предупреждения затопления.

В случае возникновения затопления подвала в многоэтажном доме жителям нужно оформить заявление в организацию, которая обеспечивает сохранность общего имущества и отвечает за санитарно-техническое состояние объекта. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖЭУ и так далее.

Компания должна принять меры по ликвидации аварии и возникших последствий:

  • Провести мероприятия по дезинсекции подвального помещения;
  • Проделать процедуры по осушению помещения;
  • Определить причины, которые привели к возникновению затопления;
  • Предпринять меры, которые приведут к устранению причин, повлекших за собой данную ситуацию.

В случае, если ваше заявление сотрудники ответственной организации оставили без внимания и не провели соответствующих мероприятий по устранению причин и последствий затопления, вам нужно оформить заявление в жилинспекцию.

Зачастую с проблемой потопления, собственники частных владений сталкиваются в весенние и осенние периоды. Именно в это время происходит увеличение грунтовых вод, а при отсутствии гидроизоляции, либо неправильной монтировке возникает данное положение. Качество материалов в этой ситуации также играет не последнюю роль.

В подвальном помещении из-за повышенной влажности, часто происходит появление плесени, конденсата. Помимо перечисленных причин, в таком помещении невозможно хранить продукты, они моментально подвергаются воздействию плесени. Появление затопления в подвальном помещении может привести даже к разрушению строения.

В большей степени, причины затопления подвала связаны с сантехническим состоянием системы водопровода, канализации или с высоким уровнем грунтовых вод в определенные периоды времени.

Что делать, если в подвале вода?

Мероприятия, которые необходимо провести для удаления сырости в подвальном помещении зависят от планировки пола относительно грунтовых вод. Размещение их может быть ниже или выше пола в подвале.

Дренажные системы

Мероприятия по изоляции подвальных помещений, которые размещены ниже точки грунтовых вод, производятся по нижеприведенному сценарию:

  1. Производят удаление почвы по общему периметру помещения с наружной стороны.
  2. Производят очистку стен с внешней стороны от загрязнения и старых фрагментов гидроизоляции, в случае ее присутствия.
  3. Следующим шагом совершают восстановление гидроизоляции в вертикальном и горизонтальном направлении фундамента, используя при этом специализированные смеси – гидрофобизаторы.

Смеси гидрофобизаторы – специальный материал, который обладает водоотталкивающим эффектом, не имеют цвета, не создают препятствий для удаления влаги.

По длине стен помещения выкладывают дренажную систему, которая предоставляет отвод дождевых, а также талых вод от наружных границ помещения.

Дренажная система – многочисленные каналы искусственного происхождения, которые позволяют собирать и отводить природные воды. Главной частью этой системы считаются каналы или желоба, которые изготавливаются из бетона либо пластика.

Поверхность такого желоба укрывают решеткой, которая создает защиту от мусора. Для изготовления применяют в большей степени медь, сталь или чугун. Не менее важной составляющей этой системы являются коллекторы, с помощью которых осуществляется сбор вод с многочисленных каналов и транспортировка их в магистральное русло.

Магистральное русло — открытое углубление или канава откуда вода уходит в водоприемник. В некоторых случаях осуществляется применение насоса.

Для засыпки канавы в большинстве случаев используют природный фильтр, например, гравий или другой подобный материал.

Мероприятия относительно гидрозащиты подвального помещения, где уровень пола находится выше точки вод грунтового происхождения, осуществляются немного по-другому:

  1. Первые описанные выше мероприятия относительно уборки почвы и очистки стен осуществляются аналогично предыдущему способу.
  2. Гидрофобные вещества применяют только для вертикальной гидроизоляции. Для горизонтальной — гидроизолирующие вещества под максимальным давлением вкачивают через шурфы. Шурфами называю отверстие, изготовленное путем сверления стен на указанном расстоянии.
  3. Изготавливают дренажную систему и канаву заполняют требуемыми материалами.

Глиняный замок

Этот вариант гидрозащиты считается наиболее дешевым и не таким трудоемким, в отличии от первой описанной системы. Мятая глина играет главную роль, создавая водоотталкивающий эффект. Важную роль играет состав материала, где уровень песка не должен превышать 15%. Глина в таком соотношении считается жирной. В качестве улучшающего материала добавляют известь примерно 20%.

Мероприятия по строительству такого сооружения проводят по следующей схеме:

  1. С помощью дерева изготавливаю опалубку по всей длине строения.
  2. Заранее изготовленную смесь глины располагают слоями (примерно 10 см), не забывая при этом максимально утрамбовывать каждую прослойку.
  3. Ширина экрана считается необходимой в верхнем фрагменте примерно 25 сантиметров, в нижнем – 40 сантиметров.
  4. После проведения всех работ, необходимо оформить отмостку, ширина которой должна быть не менее 150 сантиметров.

В подвале вода: что делать еще?

Первым сигналом, который говорит об испорченной гидроизоляции и необходимости проведения ремонтных работ является затопление подвала. Осуществлять мероприятия относительно устранения затопления можно с использованием следующих методов: «глиняный замок» либо дренажная система, именно они являются наиболее популярными.

Но и помимо этих вариантов существуют еще методы, которые не дают скапливаться воде в подвальном помещении:

  • Самостоятельное втирание гидрофобных веществ в стены и полы помещения. Однако этот процесс очень трудоемкий, при этом не всегда дает хороший результат относительно гидрозащиты.
  • Многие пытаются произвести окрашивание стен жидким стеклом, которое высыхает и со временем размывается водой. Эффект от этой процедуры также недолговечный.
  • Некоторые пытаются засыпать пол щебенкой, что приводит к временному эффекту. Этот вариант по эффективности не отличается от первых двух.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Вода в подвале частного и многоквартирного дома: что делать?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/razrushenie-doma/v-podvale-voda-chto-delat.html

Вода в подвале многоквартирного дома

Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.

Основные сведения

Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.

В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме. Технический этаж МКД часто используются в качестве дополнительных мест хранения вещей, складов, кладовых, подвал старых домов нередко является погребом. И когда в подвале затопило, хранящееся в нем имущество будет испорчено или вовсе уничтожено.

Вероятные причины происшествия

Подвал может оказаться залитым водой по различным причинам. Для определения фактора, который в итоге привел к его залитию, необходимо вызвать аварийную службу и составить акт о затоплении. Требовать устранить последствия и возместить ущерб необходимо с виновника случившегося.

Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений:

  • сезонное повышение уровня грунтовых вод – редкий фактор, но все же имеющий место быть. Предугадать и предотвратить его невозможно, а претензии в данном случае предъявить просто некому, за исключением тех домов, что находятся в зоне риск, что дом может затопить по природным причинам. В остальных случаях залив грунтовыми водами относится к форс-мажорным ситуациям;
  • неправильное отведение отливов для выпадающих осадков, из-за чего вода от затяжных дождей или талого снега становится причиной затопления. В данном случае ответственность несет управляющая компания;
  • неисправные канализационные стоки, из-за чего подвальное помещение оказывается затоплено не просто водой, а нечистотами;
  • затопление подвала может произойти по вине жильцов первого этажа, забывших выключит воду, неправильно использующих сантехнику и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимален;
  • авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв. Чаще всего это происходит из-за использования устаревшего оборудования, несвоевременного ремонта и отсутствия профилактического осмотра подвалов, в частности водопроводов, засоров канализационных сетей и желания УК сэкономить;
  • прорыв отопительной системы, чаще всего происходит по описанным выше факторам, хотя выяснить причину поломки надлежит аварийной службе.

Как ни прискорбно, большинство ситуаций с затоплением подвалов в жилом многоквартирном доме происходит по вине управляющих компаний, которые в силу желания заработать экономят на своевременном ремонте, замене старого, изношенного оборудования новым, современным.

Очень часто УК уклоняются от признания собственной вины в случившемся. Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать.

Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.

Как составить акт

При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте.

Далее необходимо составить акт о залитии. Этот документ устанавливает причины и следствия случившегося, определяя имеющийся ущерб. Он составляется организацией, которая обслуживает МКД: ЖЭК, ЖЭУ, УК и прочие. Для акта имеется соответствующий образец, и заполнять его необходимо согласно ему, несмотря на то что жестко фиксированный формы документа нет.

Из сотрудников управляющей компании должна быть составлена экспертная группа по оценке случившегося, в нее входят не менее двух человек. Именно они составляют акт о затоплении, который впоследствии послужит документом для точного определения нанесенного ущерба внутридомовому имуществу.

Образец акта залития заполняется от руки в свободной форме и в обязательном порядке содержит:

  • адрес дома, в котором затопило подвал;
  • личные данные, должности членов УК, входящих в экспертную комиссию;
  • ФИО осматривавших технический этаж;
  • установленная в ходе проверки причина протечки и затопления. Если на месте определить таковую не удалось, ставится метка о необходимости технической экспертизы;
  • полное описание имеющихся повреждений;
  • перечень испорченного имущества из затопленного подвального помещения.

В конце обязательно проставить текущую дату и подписи участников. Учитывайте, что такой акт должен быть составлен не позднее, чем спустя 12 часов с момента обращения в аварийную службу или управляющую компанию. Помимо членов УК, в комиссию для осмотра места происшествия и оценки причиненного ущерба должны входить пострадавшие, то есть жильцы многоквартирного дома, которые являются долевыми собственниками подвального помещения МКД.

Если сразу определить вину определенного лица невозможно, об этом делается отместка в акте о затоплении. По окончании составления документа все участники комиссии в обязательном порядке ставят на нем свои заверенные подписи. У каждой управляющее компании имеется свой образец подобного акта, куда в соответствующие поля вносятся требуемые сведения.

Куда обращаться с жалобой

Составленный акт о затоплении должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на ЖКХ или УК в вышестоящие инстанции:

  • Государственную жилищную инспекцию, которая займется проверкой деятельности УК.
  • Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.
  • Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.

Затопление дома и подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих жильцов. Управляющие компанию весьма редко самостоятельно и своевременно решают подобные проблемы.

Даже если УК признали собственную вину в случившемся, следует провести дополнительную, независимую экспертизу для оценки причин и следствий аварии. В ситуации, когда находившееся в затопленном подвале имущество было застраховано, но полагающаяся страховка не покрывает причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для взыскания недостающей суммы с виновника происшествия.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/voda-v-podvale

Вода в подвале многоквартирного дома: что делать?

Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.

Вода в подвале многоквартирного дома что делать

Вода в подвале многоквартирного дома что делать?

Проблема затопления подвальных помещений является актуальной не только для жителей многоквартирных домов, но и частных владений.

В нашей публикации будут освещены вопросы относительно причин, которые приводят к затоплению. Затронем вопросы о мероприятиях, которые необходимо провести для ликвидации возникшей ситуации для жителей многоквартирных и частных домов. Поговорим о способах предупреждения затопления.

В случае возникновения затопления подвала в многоэтажном доме жителям нужно оформить заявление в организацию, которая обеспечивает сохранность общего имущества и отвечает за санитарно-техническое состояние объекта. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖЭУ и так далее.

Компания должна принять меры по ликвидации аварии и возникших последствий:

  • Провести мероприятия по дезинсекции подвального помещения;
  • Проделать процедуры по осушению помещения;
  • Определить причины, которые привели к возникновению затопления;
  • Предпринять меры, которые приведут к устранению причин, повлекших за собой данную ситуацию.

В случае, если ваше заявление сотрудники ответственной организации оставили без внимания и не провели соответствующих мероприятий по устранению причин и последствий затопления, вам нужно оформить заявление в жилинспекцию.

Зачастую с проблемой потопления, собственники частных владений сталкиваются в весенние и осенние периоды. Именно в это время происходит увеличение грунтовых вод, а при отсутствии гидроизоляции, либо неправильной монтировке возникает данное положение. Качество материалов в этой ситуации также играет не последнюю роль.

В подвальном помещении из-за повышенной влажности, часто происходит появление плесени, конденсата. Помимо перечисленных причин, в таком помещении невозможно хранить продукты, они моментально подвергаются воздействию плесени. Появление затопления в подвальном помещении может привести даже к разрушению строения.

В большей степени, причины затопления подвала связаны с сантехническим состоянием системы водопровода, канализации или с высоким уровнем грунтовых вод в определенные периоды времени.

Вода в подвале многоквартирного дома

Затопление подвальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, в настоящее время, к сожалению, не является редкостью. Как действовать при обнаружении воды в подвале, куда обратиться, и чего этим можно добиться – рассмотрим в статье.

Куда обращаться если затопило подвал многоквартирного дома?

Если в подвале вашего собственного дома, подъезда обнаружена вода, требуется сообщить об этом аварийной службе. Жильцы совершают звонок в диспетчерскую и вызывают на дом слесарей от управляющей компании. После прибытия они устранят эту неполадку и ликвидируют причину течи, если есть возможность сделать это на месте. Далее происходит составление акта. Он должен храниться у стороны, которая пострадала, до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома.

Если управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению последствий потопа в подвале, следует обратиться в вышестоящие органы.

Кто должен устранять затопление в подвале?

В случае затопления подвального помещения в многоэтажном доме жителям следует оформить заявление и обратиться вместе с ним в организацию, занимающуюся обеспечением сохранности общего имущества, несущую ответственность за общее санитарное и техническое состояние объекта, коим является ваш подъезд, включая подвал. Чаще всего подача заявительной бумаги происходит по адресу представителей служб жилищно-коммунального хозяйства – ТСЖ, ЖЭУ и т. д.

Именно эта компания обязуется устранить возникшие от потопа в подвале последствия, которые заключаются в следующих моментах:

  • провести мероприятия, связанные с дезинсекцией подвала;
  • обеспечить процедуры по осушению помещения;
  • определить факторы, вызвавшие появление пожара;
  • устранить причины возникших неполадок.

Если заявительная бумага была проигнорирована работниками ответственной компании и оставлена без какого-либо внимания, необходимо написать еще одно заявление, но направить его в жилищную инспекцию.

Источник: https://prozppinform.com/voda-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-chto-delat/