Узаконить перепланировку жилой квартиры

Содержание

Как узаконить переоборудование квартиры?

Узаконить перепланировку жилой квартиры

Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт. Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном  и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И.. это хорошо!

Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину.. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.

Понятия переоборудования и перепланировки

Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.

Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.

Посмотрите техплан (техпаспорт)  вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.

Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.

Под коммуникациями понимаем:

  • проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
  • электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
  • стояки, батареи отопления;
  • ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
  • двери с проемами, ниши, расширение проемов.

Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения

Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Что относится к переоборудованию квартиры:

  • если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
  • либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
  • установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
  • изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната

Что относится к перепланировке:

  • любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
  • оборудование и перенос дверей с проемами, а также замуровывание или перенос расположения окон;
  • объединение комнат в многокомнатной квартире;
  • оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
  • заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
  • оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
  • застекление балкона или лоджии;

Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений

1. С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;

2. Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая  имеет в собственности,  оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.

Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.

При переоборудовании и перепланировке запрещено

  • сносить несущие стены дома;
  • портить внешний вид фасада;
  • делать переоборудование и перепланировку жилого помещения без соблюдения противопожарных норм;
  • ухудшать условия проживания остальных жильцов квартиры и дома;
  • осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения для использования его под офис, магазин, склад и т.д. (как нежилое) предварительно не переведя в статус нежилого фонда;
  • не допускать образования в процессе переоборудования комнат без окон и батарей отопления;
  • не допускается переоборудование, которое может исключить или затруднить доступ к инженерным сетям;
  • не допускается образование жилой комнаты шириной менее 2,25 метра и площадью меньше 9 кв. метров;
  • переносить кухню или санузел в жилую комнату, т.к. под ней у соседей находится жилая комната.

Примечание: если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то для согласования переоборудования и перепланировки жилого помещения, понадобится заключение Департамента культуры и искусства администрации вашего города.

Пути узаконивания переоборудования и перепланировки

Вы узнали о переоборудовании и перепланировке квартиры: понятие, условия, содержание, что разрешено и запрещено при переоборудовании и перепланировке жилого помещения. У также вы получили ссылки на статьи из которых узнаете, как узаконить перепланировку квартиры через суд и без суда.

Если у вас есть что добавить — прошу в комментарии!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/planiroa/pereplaniroa-i-pereoborudovanie-kvartiryi.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
Читайте также  Как утвердить перепланировку квартиры?

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Источник: https://3dlipz.com/kak-uzakonit-pereoborudovanie-kvartiry/

Узаконить перепланировку жилой квартиры

Узаконить перепланировку жилой квартиры

Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости.

При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.

Кроме того, Мосжилинспекция получила право проверять жилые объекты в ускоренном порядке. Теперь суд рассматривает представление контролирующего органа в течение десяти дней, и спрятаться за бронированной дверью от жилищного инспектора возможности уже не будет.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Но выход есть. С 14 февраля 2018 года перепланировка квартир в столице проходит по-новому. Услугу можно получить электронно. Достаточно буквально за несколько минут оформить необходимые документы на портале Правительства Москвы.

Важно, чтобы компания, где клиент планирует в Москве заказать проект перепланировки, обладала надлежащим образом оформленной электронно-цифровой подписью.

Владельцам квартир от застройщика тоже стало легче. Предъявлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию больше нет необходимости.

Если москвич затеял ремонт, у него теперь существует право продлить разрешение на перепланировку сразу на полугодие. Таким правом клиент вправе воспользоваться лишь однократно.

Перепланировка недопустима, если она меняет внешний вид здания. Запрещено:

  • менять облик его стен
  • стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
  • панорамное остекление окон, лоджий и балконов
  • создание дополнительных оконных проемов
  • закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
  • создание «французского окна»
  • изменение формы и размеров оконного проема

Усилен контроль за самозахватом со стороны жильцов чердачных и мансардных помещений, входных групп и подъездов. Напомним, что эта территория принадлежит к категории общедомового имущества.

В квартире допустима только одна антресоль. Она должна быть не более двух пятых площади помещения.

Установка ванн, сантехнических, газовых и электроприборов на пространстве антресоли запрещено.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве

Легализовать перепланировку в торговом или офисном объекте для малого и среднего бизнеса не просто необходимо, но даже выгодно. Произвести ее не составит труда.

Существует немало специализированных организаций, способных выполнить перепланировку под ключ, соблюдая качество и сроки.

Однако далеко не каждая из них предоставляет 100% гарантию на свои услуги и обеспечивает полное юридическое сопровождение.

Не всякая способна разработать весь пакет технической документации за пять рабочих дней. Компании «Проектные технологии» это по силам.

Самая большая головная боль ожидает владельца нежилого помещения, когда он столкнется с необходимостью узаконивания изменений.

Важно с надлежащим уровнем квалификации не просто подготовить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», но и защитить его в Мосжилинспекции. Наши специалисты способны на это.

Хозяева коммерческой недвижимости в первую очередь сами заинтересованы в легализации несанкционированного ремонта, поскольку:

  • Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
  • Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
  • В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
  • Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
  • Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход.

Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач.

Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:

  • Подготовка проекта перепланировки и технического заключения, производство необходимых инженерных расчетов обойдется в 24 тысячи рублей
  • В 15 тысяч рублей будет стоить Согласование документов с контролирующими органами
  • Проверка выполненных работ и подписание соответствующих актов — около 15 тысяч рублей
  • Получение техпаспорта помещения в БТИ. Проведение процедуры внесения изменений в ЕГРН — 7 тысяч рублей.
Читайте также  Купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать?

Источник: http://bestflate.ru/blog/pravila-pereplaniroi.html

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции.

— Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы.

Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество.

Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей.

Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения.

Источник: https://nskoblaka.com/uzakonit-pereplanirovku-zhiloy-kvartiry/

Перепланировка квартиры 2017: как узаконить, стоимость, штраф для 1, 2, 3 комнатной квартиры

Узаконить перепланировку жилой квартиры

Чтобы жизнь стала удобнее, люди переустраивают жилье по своему усмотрению. Перепланировка квартиры – работы по строительству, улучшающие и изменяющие вид жилого помещения. В статье 25 ЖК РФ отмечено об этом.

Важные моменты при перепланировке квартиры

Законодательство не запрещает такой тип работ как перепланировка квартиры, но предусматривает требования всех строительных норм. Каковы условия? В ЖК РФ (а именно ст.25) отмечено, что перепланировка 1, 2-х, 3-х комнатной хрущевки возможна после получения согласия с госорганами, которые узаконивают проведение соответствующего ремонта.

Для чего необходимо собрать нужный пакет документации и разработать проект перепланировки квартиры предстоящих работ. Его составляют специалисты – проектировщики, которые являются членами СРО.

Способы узаконивания перепланировки

Варианты узаконивания перепланировки однокомнатной, либо 2-х, 3-х комнатной квартиры:

  1. Согласование будущих изменений.
  2. Узаконивание уже проведенных работ – перенос дверного проема, снос перегородок, кладовки, совмещение санузла с ванной комнатой.

Обратите внимание! Во избежание штрафных санкций за незаконные действия, требуется согласовать и подготовить готовый план по намеченной перепланировке, в дальнейшем заполучить разрешение в управлении архитектуры, и далее начать работы.

Переустройство и перепланировка жилого помещения (квартиры): разница понятий

Переустройство и перепланировка жилого помещения – чем отличаются эти понятия? Переустройство не требует разрешения от госорганов, а перепланировка – да. Переустройство – это:

  • создание или удаление перегородок из стройматериалов легкого типа;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • применение панелей ПВХ на балконе.
  • Указанные действия владельца квартиры не согласуют с архитектурными службами. Так что же считается или является перепланировкой в квартире? Это такие работы как:
  • увеличение площади благодаря лестничному пролёту;
  • снос несущих конструкций, перенос комплекса инженерных коммуникаций;
  • объединение нескольких комнат в одну и др.

Согласование и проект перепланировки квартиры: установленные нормы и требования

Чтобы начались работы по перепланировке квартиры, готовится проект и согласовывается с госорганами. Обратитесь в жилинспекцию. Там вас проконсультируют и вы узнаете, куда обратиться и где взять образец. После изготовления проектирования его нужно согласовывать в следующих структурах: МЧС, БТИ, а также жилищная инспекция, архитектурная служба.

Обратите внимание! Согласование перепланировки квартиры вы можете и не делать, и самостоятельно произвести работы, без обращения к проектировщикам. Но её все равно придется узаконить через какое-то время с помощью суда.

Порядок согласования работ

Когда владельцу жилья предоставили разрешение на перепланировку квартиры, последний обязан выполнить соответствующие работы согласно плану. Свои действия собственники могут осуществлять сами или найти опытных специалистов. Однако желательно поручить профессионалам порядок согласования перепланировки квартиры, поскольку юрлицо обеспечит вам качественную работу. Помимо того, при одобрении проекта требуется внести проведенные изменения в техническую документацию на помещение. После этого необходимо составить свидетельство о собственности.

Читайте также  Как быстро оформить перепланировку квартиры?

Обратите внимание! Если в намеченный проект входит перепланировка санузла благодаря коридору, нужно делать гидроизоляцию. Придется составить акт скрытых работ и затем одобрить его. Эту бумагу надо согласовать со многочисленными органами: проектировщиками, с сотрудниками из жилищной инспекции.

1. Схема перепланировки жилплощади постфактум

Теперь перейдем к вопросу, как оформить перепланировку в квартире постфактум.

Так, для этого требуется:

  • подготовка бумаг;
  • подача документации в архитектурный отдел местного управления;
  • обращение в районный суд, чтобы упростить узаконивание работ (для выигрыша дела);
  • получение паспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • внесение измененных сведений в КП (Кадастровую Палату);
  • регистрация измененных данных в УФРС, если поменялись размеры жилплощади.

Что может грозить собственнику:

  1. Наложение штрафных санкций. Перепланировка двухкомнатной квартиры (также как однокомнатной, трехкомнатной и др.) без одобрения госорганов – административное нарушение, поэтому штраф налагается на основании КоАП. Подобные действия влекут штраф – от 2-х до 2,5 тыс. руб. (все зависит от объёма выполненных работ) по статье 7. 21 КоАП РФ. Помимо того, судебный орган квалифицирует эти деяния, как самоуправство, и назначает штраф по статье 19. 1 КоАП в размере до 300 руб.
  2. Реституция. Это понятие означает, что собственник жилого помещения обязан провести передел согласно плану работ за собственные деньги.

2. Схема намеченной перепланировки

В этой ситуации необходимо осуществить:

  • подготовку документов;
  • подачу бумаг в архитектурную службу местного управления;
  • рассмотрение документов комиссией в отделе архитектуры и вынесение решения;
  • подготовку к строительным работам, если комиссия разрешит;
  • приглашение сотрудников жилинспекции для утверждения работ;
  • получение паспорта в БТИ;
  • внесение измененных данных в кадастровый учет;
  • регистрация новых сведений в УФРС, если поменялись размеры жилья.
  • Узаконивания перепланировки квартиры: условия
  • Что можно делать:
  • Объединение комнаты и кухонного помещения, где располагается газовая плита, за счёт монтажа дверного проема. Причем возможно оформление арки с раздвижными дверями.
  • Ванную и туалетное помещение вы можете увеличить с помощью нежилых метров (коридора).
  • Также есть возможность перенести систему водяного оборудования от самого стояка, используя новые трубы. Причем угол так называемого слива необходимо сохранять, в противном случае вода будет проходить плохо.

А что нельзя:

  • Расширять санузлы, а также кухонное помещение благодаря комнате (расширение больше чем на двадцать пять процентов от самой жилплощади).
  • Производить объединение аркой комнаты и кухни, если в последней находится газовая плитка (на бытовой прибор электрического типа запрета нет), а также перенос самой кухни в жилую комнату.
  • Удалять несущие конструкции.
  • Переносить, удалять инженерно-коммуникационные системы.
  • Осуществлять перенос ванного помещения, туалет туда, где этажом ниже располагается жилая комната (если это не двухуровневая жилая площадь).
  • Оборудовать теплые полы от общего отопления на лоджии;
  • Монтаж радиаторов отопления на лоджии от общих батарей;
  • Расширять площадь лоджии благодаря жилым метрам (причем возводить арку не запрещается, если последняя не более метра в ширину).

Обратите внимание! Перепланировка в панельном доме возможна, но с согласия гоорганов. Существуют некоторые работы, когда передел в панельном доме запрещен:

  1. ухудшающие (разрушающие) конструкцию несущих стен;
  2. повреждающие фасад;
  3. ведущие к ухудшению жилищных условий владельцев, их соседей;
  4. без согласования со всеми собственниками (если дом находится в общей собственности у нескольких граждан);
  5. в постройках под снос (если последний планируется в течение 3-х лет) и прочее.

Как узаконить перепланировку квартиры с помощью судебной инстанции

В случае если вы произвели передел своей жилплощадь без согласования, составления соответствующей документации в районных инстанциях, вам придется произвести узаконивание за ваши действия.

Требуется написать заявление в суд и отправить его в этот орган по месту расположения жилплощади, в которой выполнялась перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, к примеру.

В соответствии Жилищного кодекса (статья 39 пункт 40) жилплощадь остается в измененном виде, если законодательство не нарушается, и нет угрозы здоровью и жизни лиц, проживающих там. Как можно сделать и осуществить перепланировку в квартире через суд по закону? Для подачи заявления вам нужно подготовить соответствующую документацию.

Перечень документации в суд

Список бумаг включает:

  1. Паспорт на вашу жилплощадь до работ и после.
  2. Документ госорганов о состоянии несущих конструкций.
  3. Документ, который подтверждает, что санитарно-технические характеристики соответствуют всем нормам (заключение выдает Санэпидемнадзор).
  4. Документация на право собственности жилплощади, справка с места проживания.
  5. Документ от Госпожарнадзора.

В той ситуации, когда жилье, в котором вы зарегистрированы, имеет несколько владельцев, последние вправе быть соистцами. Причем если строительные нормы не нарушаются, правомочия на жилую площадь установлены, судья имеет все основания принять постановление в пользу истцов. Далее органы БТИ предоставят вам техпаспорт, куда будут внесены новые сведения перепланировки 2-х, 3-х комнатной квартиры и прочее.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Итак, чтобы начать строительные работы, требуется заплатить денежные средства в госорганы. Так, для подготовки бумаг требуется обратиться в такие структуры:

  • Саннадзор;
  • в газовую службу;
  • в БТИ;
  • в архитектурный отдел.

В указанных структурах имеется несколько правил, которые собственники обязаны выполнять, предлагаются цены на оказание соответствующих услуг. При этом на размеры суммы влияет то обстоятельство, когда осуществляется узаконивание – перед перепланировкой либо после ее окончания. В последнем случае расходы будут больше.

Сколько берет БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры? Если она осуществляется, нужно вносить новые сведения либо получать паспорт на помещение. Предоставляет такую бумагу БТИ. Вы обязаны отдать две тысячи рублей, и через некоторый срок (около 2 недель) вы получите техпаспорт.

Согласование плана и получение разрешения

Итак, сколько стоит перепланировка квартиры за согласование проектной документации? Агентства за услугу берут примерно 5000 рублей. Если требуется обратиться в суд, придется отдать 10000 руб. При обращении к посреднику за сбор нужной документации и оказание вы можете отдать ни одну тысячу долларов.

Создание проектных документов

За создание проектной документации приготовьтесь отдать от 15 тыс. руб. Расчеты и разработка несущих конструкций обойдутся около 20 тыс. руб. Причем, это цена расчета 1 проема.

Кроме указанной стоимости, требуется оплатить:

  • Узаконивание перепланировки в судебном органе – 30-ть тыс. руб. В эту сумму входит и подготовка документов, написание иска, а также представительские услуги.
  • Консультации – от 1 до 2 тыс.

Максимальный размер суммы, которую собственник может уплатить при строительных работах постфактум без согласования – примерно 40 тыс. рублей. Зная стоимость перепланировки квартиры, есть возможность рассчитать свои затраты. Вы потратитесь в меньшей степени, обратившись в госорганы до проведения ремонта, а не после окончания процедуры перепланировки.

Для экономии своих нервов, времени и средств, лучше собрать документацию до проведения работ. В этой ситуации ваши действия будут не противоправными.

Источник: https://uhelp.pro/info/grazhdanskoe-pravo/pereplanirovka-kvartiry/