Узаконение перепланировки в нежилом помещении

Содержание

Узаконение перепланировки в нежилом помещении | Загранник

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

Перепланировка нежилых помещений часто является единственным способом оптимально использовать собственную площадь. И прежде чем вы начнете осуществлять перепланировку, ее следует согласовать в административных органах.

Порядок согласования нежилого объекта недвижимости зависит от того, где оно расположено: в жилом доме или в отдельно стоящем нежилом здании. Если нежилое помещение находится в нежилом здании, то его перепланировку следует согласовывать в территориальном бюро технической инвентаризации города Москвы; а если в жилом доме, то в Мосжилинспекции.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Москве

Законодательной базой для изменения планировки помещений в нежилых зданиях является Градостроительный кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 4 части 17 и Постановление Правительства Москвы №432.

Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация.

Последовательность оформления перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях:

  • получение технического паспорта, запрошенного в МосгорБТИ;
  • изготовление проектной документации и разработка технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
  • согласование с административными инстанциями;
  • реализация перепланировки согласно утвержденному проекту;
  • проведение инвентаризационных работ техником БТИ;
  • изготовление технического плана помещения аттестованным кадастровым инженером;
  • внесение изменений в ГКН и получение нового кадастрового паспорта;
  • внесение изменений в ЕГРН и получение выписки.

Этапов согласования может быть больше, если, например, при перепланировке будет изменен фасад здания. Тогда необходимо получение разрешения в ГУП ГлавАПУ и согласование проекта фасада в Москомархитектуре.

Если здание является объектом культурного наследия города Москвы, то необходимо разработать проект приспособления для современного использования и согласовать его в Москомнаследии.

К заявлению, написанному на имя начальника территориального БТИ, в 2019 году, нужно приложить следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;
  • договор на авторский надзор (при затрагивании несущих стен, инженерных сетей, фасада здания и прочее);
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии учредительных документов юр. лица;
  • согласие управляющего зданием и арендаторов/владельцев соседних помещений;

Список может быть продолжен в зависимости от вида и сложности перепланировки помещения. На основании вашего заявления будет проведена инвентаризация нежилого помещения техником БТИ. Если планировка будет полностью соответствовать представленной вами проектной документации, то в течение 30 рабочих дней вы получите новые документы БТИ с внесенными изменениями, отражающими перепланировку помещения.

Как оформить перепланировку нежилого помещения быстро и с первого раза

Прохождение всех административных инстанций требует больших временных затрат. Причем в итоге вы можете получить отказ, и вам придется все начинать сначала. Если вы хотите гарантированно согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в минимальные сроки, то вам необходимо обратится в компанию полного цикла с многолетним опытом и допуском саморегулируемой организации «2ПРОЕКТОР».

Мы все сделаем быстро, качественно и надежно!

К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами. Иначе будет наложено наказание. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку.

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Разница между перепланировкой и переустройством

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехники;
  • электрооборудования;
  • других видов коммуникаций.

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/uzakonenie-pereplanirovki-v-nezhilom-pomeshhenii/

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

Хорошее функциональное и комфортное помещение необходимо не только для проживания в нем, но и для других целей, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности (кафе, рестораны, салоны, магазины, офисы и т.д.) или для успешного функционирования бюджетных организаций (детские сады, школы, поликлиники и др.).

Но планировка нежилых помещений далеко не всегда подходит для реализации конкретных целей, поэтому часто в таких зданиях требуется кардинальное переустройство. Перепланировка нежилого помещения, как и в жилых домах и квартирах, невозможна без предварительного согласования с муниципальными органами. Чтобы провести ряд определенных ремонтных работ, необходимо пройти множество бюрократических процедур и сделать все в согласии с федеральным законодательством.

Это поможет избежать многочисленных проблем с контролирующими государственными органами в будущем, в том числе убережет от штрафов.

Содержимое страницы

Если жилые помещения предназначены исключительно для обеспечения условий проживания гражданам, то диапазон целевого назначения нежилых помещений значительно шире. Нежилым помещением можно считать любое здание, которое используется не в качестве жилья.

Что такое перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого объекта недвижимости в большинстве случаев осуществляется для того, чтобы повысить качество и условия эксплуатации рабочей зоны. Иногда переустройство необходимо не только для улучшения функциональности и производительности здания, но и для того, чтобы оно отвечало всем требованиям и нормам безопасности, установленным российским законодательством.

Изменение планировки в нежилом помещении возможно как в многоквартирном жилом доме (в основном на первых этажах), так и в отдельном нежилом здании. Перепланировка при этом может быть:

  1. Незначительной. В процессе изменения конфигурации помещения сохраняются все имеющиеся в нем коммуникации и его функциональное предназначение.
  2. Кардинальной. Помещение полностью перестраивается, меняются инженерные коммуникации, происходит полное перепрофилирование помещения с учетом актуальных нужд и потребностей для реализации конкретных целей согласно с направлением деятельности, которая планируется проводиться в данном помещении.
Читайте также  Перепланировка квартиры в новостройке со свободной планировкой

К перепланировке нежилых помещений относятся следующие работы:

  • изменение площади отдельных комнат (соединение нескольких помещений в одно, разделение одной комнаты на несколько и т.д.);
  • изменение месторасположения отдельных функциональных помещений;
  • создание или демонтаж оконных и дверных проемов, перенос их в другое место;
  • объединение нескольких отдельных помещений в одно целое;
  • обустройство дополнительного пространства с целью повышения качества эксплуатации и увеличения количества функциональных зон;
  • изменение месторасположения, монтаж/демонтаж инженерных и сантехнических коммуникаций и др.

Согласование перепланировки с компетентными муниципальными органами необходимо, если в ходе ремонта планируется:

  • возведение/снос внутренних перегородок, в результате чего может существенно увеличиться нагрузка на основные несущие конструкции;
  • обустройство/демонтаж, изменение месторасположения санузла;
  • перенос в другое место или оборудование дополнительных лестничных площадок, балконов, лоджий и других вспомогательных конструкций;
  • изменение форм и цветовой палитры лоджий, балконов и лестничных пролетов;
  • переоборудование (остекление) балконов и лоджий;
  • изменение размеров (в большую сторону) дверных и оконных проемов;
  • создание дополнительных дверных и оконных проемов в несущих конструкциях, а также в межквартирных стенах;
  • установка нового оборудования и приборов, которые предполагают увеличение потребления воды и электроэнергии, а также потребуют монтажа дополнительных инженерных коммуникаций;
  • изменение полового покрытия или его структуры, что приведет к существенному увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие и/или основные несущие конструкции здания;
  • устранение или перепланировка лестничных площадок, тамбуров, коридоров;
  • установка окон и дверных проемов в тех стенах, что с улицы при условии сохранения конфигурации конструкций, которые отделяют холодные помещения;
  • установка рольставней, систем кондиционирования, антенн и другого оборудования, которое, так или иначе, может повлиять на общий вид фасада здания.

Как узаконить переустройство нежилого помещения

Если при самовольной перепланировке жилого помещения столкнуться с проблемами можно только при осуществлении различных операций с недвижимостью (дарение, продажа и т.д.), то при изменении конфигурации нежилого помещения такие проблемы могут возникнуть сразу же после проведения ремонта.

К примеру, согласно нормам права для ведения бизнеса или использования нежилого помещения в других целях, необходимы специальные разрешения многочисленных государственных инстанций (санитарно-эпидемиологической службы, противопожарной службы, Роспотребнадзора и др.).

Учитывая, что проверки компетентными органами проводятся регулярно (как планово, так и внепланово), проблемы из-за самовольной перепланировки не заставят себя долго ждать.

Во избежание многочисленных неприятностей необходимо согласовать предстоящие строительно-ремонтные работы и получить официальное разрешение на перепланировку в нежилом помещении. Согласование этого вопроса и оформление изменений конфигурации здания – дело, требующее немало времени и терпения, поэтому многие владельцы нежилых помещений прибегают к услугам опытных специалистов, которые по доверенности решают этот вопрос быстро и профессионально.

Процедура получения разрешения и узаконения внесенных изменений в конфигурацию помещения проходит в несколько этапов. Сложность решения данного вопроса зависит от того, в жилом или нежилом здании расположено нежилое помещение, которое подлежит ремонту. В зависимости от того, в каком здании находиться объект, в каждом конкретном случае имеются свои особенности и нюансы.

В нежилом здании

Если планируется перепланировка в нежилом помещении, находящегося в нежилом здании, то это освобождает его собственника от необходимости согласования и получения разрешения от хозяев соседних помещений (квартир), Жилищной инспекции, а также компании, осуществляющей управление домом.

Для узаконивания перепланировки нежилого помещения в данном случае необходимо:

  1. Подготовить и собрать всю необходимую документацию (некоторые справки имеют короткий ограниченный срок годности и оформляются длительное время).
  2. Обратиться в специальную организацию, которая имеет свидетельство СРО, и заказать проект и всю сопровождающую его документацию.
  3. Осуществить ремонтные работы согласно утвержденному проекту.
  4. Обратиться в БТИ и заказать новый технический паспорт объекта с изменениями согласно проектной документации.
  5. После того, как техническая документация и пакет других необходимых документов будет собран и подготовлен, нужно посетить местные органы Росреестра и подать заявление о внесении изменений в сведения об объекте в ЕГРП.

Внимание! Несмотря на то, что оформление перепланировки нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, намного проще, чем в остальных случаях, данная процедура требует предельной внимательности, точного и грамотного заполнения всех документов, поскольку даже одна незначительная ошибка (опечатка) в каком-то документе приведет к его недействительности.

Если человек мало разбирается в тонкостях заполнения официальных документов, лучше попросить о помощи юридически грамотных и компетентных в этих вопросах лиц. Это существенно сэкономит время на оформление перепланировки и ее узаконение.

В многоквартирном доме

Довольно часто в качестве нежилых помещений для ведения предпринимательской деятельности используют квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Процедура узаконения перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, намного сложнее, поскольку требует получения разрешения многочисленных инстанций и жильцов этого дома, но и официального изменения целевого назначения (перепрофилирования из жилого в нежилое помещение).

При переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме основанием является официальное разрешение муниципалитета и Жилищной инспекции, а по окончанию ремонтных работ специальная комиссия принимает помещение и составляет акт приемки-передачи. Приемочная комиссия специально создается для обследования помещения с целью определения уровня безопасности и соответствия проведенных изменений конфигурации объекта утвержденному проекту, поскольку речь идет о целостности и прочности всего дома и безопасности его жильцов. В состав комиссии входят уполномоченные представители Государственной жилищной инспекции.

Процесс узаконивания перепланировки в многоквартирном доме имеет свои нюансы:

  • если здание имеет культурно-историческое значение (памятник архитектуры), то перед проведением ремонтных работ по переустройству одной из квартир необходимо пройти обязательную экспертизу и получить соответствующее заключение;
  • если в процессе перепланировки планируются работы, требующие специальные допуски, то переустройство невозможно без заключения соглашения с организацией, имеющей соответствующее свидетельство СРО;
  • если перепланирование помещения предполагает перенос, монтаж/демонтаж газового оборудования, то перепланировка без участия специалистов газовой службы невозможна.

Внимание! Если в ходе строительно-ремонтных работ по перепланировке нежилого помещения будут затронуты площади общего пользования (подвалы, чердаки, лестничные площадки, тамбуры и др.), то в состав приемочной комиссии обязательно должны также входить и представители управляющей домом компании.

Чтобы после перепланировки не возникло недоразумений при внесении изменений в кадастровый паспорт объекта, в обязательном порядке необходимо перед проведением соответствующих работ согласовывать их и с кадастровым инженером, который потом будет вносить эти самые изменения в кадастровую документацию.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Необходимые документы

Для согласования и получения разрешения на проведение перепланировки в помещении понадобятся следующие документы:

  • соответствующее заявление от собственника или арендатора объекта недвижимости;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (предоставить вместе с оригиналами);
  • нотариально заверенные копии учредительной документации юрлица (предприятия);
  • официальное согласие на проведение перепланировки владельца здания (совладельцев, жильцов соседних квартир и других заинтересованных лиц);
  • техническая документация объекта (поэтажный план здания, технический и кадастровый паспорт, оригинал выписки из лицевого счета и другие по требованию);
  • проект предстоящих изменений конфигурации помещения;
  • официальное разрешение на смену целевого назначения объекта недвижимости (к примеру, если жилую квартиру планируется переделать в стоматологический кабинет или маникюрный салон и т.д.);
  • страховой полис, договор страхования гражданской ответственности на случай, если в результате проведенных ремонтных работ будет причинен вред или нанесен ущерб заинтересованным лицам (соседям, совладельцам и другим жильцам дома).

Перепланировка по Градостроительному кодексу РФ

Градостроительный кодекс РФ определяет такие понятия как реконструкция, перепланировка, переустройство, помогает отличить их друг от друга, а также регламентирует порядок и процедуру согласования определенных ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях, а также их реализацию. Градостроительный кодекс является основным среди остальных нормативных документов российского законодательства, определяющих и регламентирующих процесс внедрения конструктивных изменений в планировке объектов недвижимости.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире или нежилом помещении в Москве?

Узаконение перепланировки в нежилом помещении
> Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве или нежилом помещении, узаконить перепланировки, стоимость

Читайте также  Кто делает проект перепланировки квартиры?

Чаще всего узаконивать перепланировку требуется в случаях, когда возникает необходимость совершить обмен, продажу или приватизацию недвижимости.

Как показывает практика, это не самый подходящий момент времени, потому что этот процесс может затянуться на срок от двух месяцев до одного года. Время зависит от того, какой сложности проводились ремонтно-строительные работы, а также тем, что узаконивать переустройство означает не только получить распоряжение Мосжилинспекции и Акт о выполненной перепланировке. Много времени отнимает процесс подписания Акта о завершенной перепланировке членами комиссии.

Для признания перепланировки законной существует два пути: Вы можете обратиться к специалистам или пройти этапы узаконивания планировки квартиры или нежилого помещения самостоятельно.

Как показывает практика, проекты, разработанные специалистами в данной области, проходят проверку значительно быстрее. Это объясняется тем, что проект переустройства разработан профессионально и у чиновников есть все основания полагать, что в нем нет допущенных нарушений.

В зависимости от того, что Вы хотите: оформить узаконение перепланировки квартиры, дома, комнаты, санузла, балкона или узаконивать переустройство нежилого помещения, вы должны знать, какой пакет документов вам для этого необходимо собрать и основные этапы узаконивания.

Как правильно и где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы хотите узаконивать переустройство, в первую очередь стоит определить, какие будут внесены изменения. Это необходимо для того, чтобы разработать проект и порядок узаконивания. Различают перепланировку по типовому проекту, планировку, сделанную в соответствии с проектом, не затрагивающим несущие конструкции здания и переустройство, в процессе которого несущие конструкции были подвержены изменениям.

Узаконивание переустройства самостоятельно будет иметь меньшую стоимость и станет проще в случае работ по типовому проекту. Это объясняется тем, что в этом случае разработки проектной документации не требуется. Такой порядок узаконивания применим к простейшим видам работ, когда заделывались дверные проемы в стенах, устанавливалось дополнительное инженерное оборудование и т.п.

Более сложного и продолжительного согласования с Мосжилинспекцией требует перепланировка квартиры, выполненная с изменением несущих конструкций, в случаях, когда в процессе переустройства менялось функциональное назначение помещений, происходило объединение нескольких комнат в одну, менялась конструкция полов. В этом случае для того, чтобы узаконить переустройство требуется разработать проектную документацию и техническое заключение.

Где и как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве?

Узаконивание переустройства нежилого помещения и его стоимость зависит от того, в каком здании располагается помещение.

Разрешение на перепланировку нежилых помещений в жилых многоквартирных домах выдает только Мосжилинспекция.

Если нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании, то процедура узаконивания нежилого помещения в Москве происходит с МосгорБТИ.

Существует два способа согласования:

  • узаконивание переобустройства «по факту», то есть узаконивание незаконной перепланировки;
  • согласование переобустройства до начала производства строительных работ.

Первый способ является нежелательным, потому что узаконивать самовольное переустройство практически невозможно в связи с тем, что работы проводились без согласования в соответствующих инстанциях, без соблюдения строительных норм. В этом случае, как правило, выносится предписание заплатить внушительную стоимость штрафа и исполнить все распоряжения и предписания органов, контролирующих работы по переобустройству.

Предпочтительнее узаконивать переобустройство нежилого помещения до того, как начинать ремонтно-строительные работы. Получить разрешение на стадии разработки эскиза или проекта можно с меньшей потерей времени. Регистрация перепланировки гарантирует дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения, что в свою очередь исключает препятствия в случае дальнейших юридических операций с недвижимостью.

Успешно узаконивать переустройство в помещении возможно, если выбрать правильный подход, это по силам только специалистам, имеющим опыт практической работы, знающим тонкости сбора, оформления и согласования необходимой документации, и способным взять подготовку документов и само оформление на себя.

Конечно, можно попробовать узаконивать переустройство самостоятельно, но, как показывает практика, грамотное узаконивание отнимает время не только на само согласование и оформление документов, но и на изучение законов, нормативных актов и постановлений, не зная которые узаконивать переустройство самостоятельно невозможно.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире или в нежилом помещении?

Сколько будет стоит узаконивание выполненного переустройства рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от сложности произведенных ремонтно-строительных работ.

Цена согласования перепланировки и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование переустройства без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
Согласование переустройства с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры 20 000 руб. 30 дней
Изготовление проекта переустройства квартиры от 12 000 руб. 5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве в квартире 16 000 руб. 10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней

Подробный прайс-лист на согласование переустройства и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Редактор: pvr6s1

Источник: https://www.rvtv.ru/uzakonit-pereplanirovku.html

Перепланировка нежилого помещения — Согласование проекта Саратов

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

Перепланировка нежилого помещения без получения согласованных документов часто встречается в нашей практике, это может быть изменение конфигурации офиса или магазина, гаража, помещения промышленного назначения и других объектов.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам узаконить перепланировку нежилого помещения независимо от объёма произведённых строительных работ на объекте. Опыт судебно-арбитражной практики позволяет нам гарантировать результат, мы сможем предоставить вам готовые документы и внести все необходимые изменения.

Когда запускается оформление перепланировок нежилых помещений на первых этажах жилых домов, как правило предприниматели не могут самостоятельно обратиться ни в одну инстанцию, так как никто не берет на себя ответственность по этому вопросу. Кроме того, никто не ведет контроль за проведением скрытых работ, хотя в проектах установленная процедура декларируется.

Опыт работы по проблемным объектам недвижимости позволяет нам без особых сложностей получать разрешение на перепланировку нежилого помещения как в административном, так и в судебном порядке. Знание всех процессов помогает нам сократить до минимума сроки оформления необходимой документации.

Плюсы узаконения перепланировки в Саратове и Саратовской области

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.

Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства. Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.

Консультация юриста по недвижимости в Саратове и Саратовской области

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «узаконение перепланировки Саратов», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилых помещений в Саратове и Саратовской области

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования.

Перепланировка жилых и нежилых помещений существенно различается, не стоит привлекать специалистов, которые работали только с жилыми помещениями, поскольку скорее всего они не обладают достаточным опытом и деловыми контактами чтобы осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

Порядок перепланировки нежилого помещения не регламентирован каким-либо конкретным законом, а определяется исходя из требований к строительству, реконструкции, технического и кадастрового учета строений.

Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:

• переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
• перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Читайте также  Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

Таким образом, можно сказать, что любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов технической инвентаризации. Поскольку на планах технической инвентаризации присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под узаконение перепланировки в нежилом помещении.

В связи с этим, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения необходимо учесть нормативы из различных правовых актов. Мы берём на себя полное оформление перепланировок нежилых помещений от сбора документов, экспертиз, всех согласований до регистрации изменений в Росреестре.

Согласуем перепланировку нежилого помещения в Саратове и Саратовской области

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

перепланировки нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

• установка, демонтаж, смещение перегородок (стен) • изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение • добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход)

• затрагивание несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов: подготовка, сбор документов, экспертизы на соответствие объекта обязательным требованиям, получение документов от надзорного органа, представительство в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. В каждом из указанных случаев необходимо учесть индивидуальные особенности произведенной перепланировки. В связи с чем начинать работы следует с осмотра помещения.

Узаконение перепланировки в нежилом помещении в Саратове и Саратовской области

Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании.

Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта. Если без согласования проведённых строительных работ оставить планировку помещения в завершенном виде, то вы можете штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения. Надзорными органами, в зависимости от вида работ могут быть — строительный надзор, отдел земельного контроля, управление по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), жилищная инспекция и другие надзорные организации.

Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.

В процессе работы специалисты нашей компании подготовят все документы для перепланировки нежилого помещения, мы получим строительную экспертизу, санитарную экспертизу, а также экспертизу на соответствие объекта противопожарной безопасности. В отдельных случаях мы проходим государственную экспертизу проекта на строительство (или реконструкцию) и получаем положительное заключение. Это поможет избежать огромных штрафов и судебных разбирательств с исполкомом и государственными органами.

Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:

• подготовка проекта перепланировки, строительства, реконструкции, капитального ремонта
• полное согласование проекта по всем основным направлениям надзора
• получение пожарной, санитарной экспертизы

Штрафные санкции

В случае решение о перепланировке нежилых помещений не получено, а сама перепланировка производится или обнаружено контролирующими органами несоответствие помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

• штраф • перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может влечь предъявление требования привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет • отказ в продлении (пролонгации) лицензий • самовольная перепланировка нежилого помещения может повлечь расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями

• информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер

• обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии). После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию. На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок • перенос ненесущих перегородок • создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции • устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах • перенос сантехники в пределах мокрых зон

• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта • создание проемов в перекрытиях • расширение проемов в несущих перегородках • перенос и расширение мокрых зон • создание новых входных и выходных групп • объединение нескольких отдельных помещений в одно • работы с вентиляционными каналами

• создание антресолей и тамбуров

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании невозможно если проектом предполагается:

• переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам) • переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации • проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения • демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов • замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки • установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления • переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м • объединение помещения по вертикали

• расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://sar.lffp.ru/uslugi/yuridicheskim-litsam/nedvizhimost/uzakonenie-pereplanirovki/