Уменьшение жилой площади при перепланировке квартиры

Содержание

Можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке?

Уменьшение жилой площади при перепланировке квартиры

  • 1 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Изучаем вместе
  • 2 Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2019, закон
  • 3 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы
  • 4 Перепланировка с изменением жилой площади
  • 5 Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Время чтения: 7 минутНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает.

 Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи.

Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения.

Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства.

Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены.

Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку.

Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы.

Читайте также  Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке?

Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями.

 Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов.

Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии.

При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Источник: https://nskoblaka.com/mozhno-li-umenshit-zhiluyu-ploschad-pri-pereplanirovke/

Когда и как лучше узаконить перепланировку квартиры, необходимые документы, негативные последствия

Уменьшение жилой площади при перепланировке квартиры

ЖК РФ разделяет понятия перепланировки и переустройства жилой площади. Согласно кодексу «перепланировкой» считаются изменения квартиры, которые закрепляютсяв техпаспорте жилплощади. Переустройством же считается монтаж, замена илиперенос сантехнического оборудования и инженерных сетей, также требующих

Читайте также  Как сделать перепланировку в двухкомнатной Хрущевке?

внесения изменения в техпаспорт квартиры.

Что относится к перепланировке жилых помещений

  • Монтаж и перенос перегородок и дверей
  • Изменение площади квартиры
  • Объединение нескольких комнат в одну
  • Установка встроенного шкафа

Все вышеперечисленные действия требуют обязательного согласования 

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

  1. Ограничивать доступ к сантехническим коммуникациям и водосчетчикам
  2. Перекрывать входы в подвал и на чердак
  3. Расширение коридора за счет площади комнаты (уменьшение жилой площади)
  4. Работы, нарушающие прочность несущих конструкций и чрезмерная нагрузка на них
  5. Повреждение вентиляционного короба
  6. Монтаж подогрева пола за счет системы центрального отопления

В каких случаях перепланировка жилых помещений не требует согласования

В соответствии с законодательством РФ не требуют согласования следующие виды работ:

  • Застекление балкона в случае, если это не изменит внешний вид фасада дома
  • Перенос, расширение или увеличение межкомнатных дверей, если это не затрагивает несущие конструкции
  • Снос или монтаж перегородок, не являющихся несущими
  • Установка душевой кабины 

Перепланировка, реконструкция жилого помещения — правовые проблемы

Проведение перепланировки без согласования попадает под административную ответственность. Помимо наложения штрафа у вас могут возникнуть следующие проблемы:

  • Выдача предписания о демонтаже всех изменений
  • Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя будет продать или обменять, а также использовать в качестве залога
  • В случае пожара или затопления, если квартира была незаконно перепланирована, нельзя будет получить страховую сумму

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Прежде всего, для согласования перепланировки вам потребуется собрать такие документы:

  • Техпаспорт жилого помещения
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
  • Готовый проект перепланировки
  • Разрешение от пожарного надзора
  • Договор подряда
  • Акт освидетельствования скрытых работ

Далее проектная документация должна быть согласована в различных инстанциях, таких как:

  • Отдел надзорной деятельности ГУ МЧС
  • КГА
  • КГИОП
  • Районная администрация
  • УСПХ
  • Компании-поставщики газа, воды и электроэнергии 

После подачи документов и получения разрешения можно начинать перепланировку. По ее окончании все работы сдаются по акту приглашенной комиссии. Затем нужно вызвать технического специалиста из БТИ, который сделает замеры. На их основании будет изготовлен новый технический план.После этих действий можно получать новую выписку из ЕГРН.

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое (образец)

Проект перепланировки жилого помещения является объемным документом и состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист
  2. Пояснительная записка, где указаны технические параметры квартиры
  3. Допуск СРО (саморегулируемой организации в строительстве)
  4. План расположения жилплощади и фотографии
  5. Графическая часть, где изображен вид квартиры до перепланировки и вносимые изменения 

Кроме этого, обязательно должны соблюдаться следующие пункты:

• Если подразумевается переустройство полов, то проект должен содержать экспликацию пола.• Если перепланировка касается ванной комнаты, то указываются, какие гидроизоляционные работы будут произведены. То же касается и инженерных коммуникаций и вентиляци• Если будут затронуты несущие стены, то следует пометить, как их нужно усилить• В случае изменения фасада здания проект должен содержать его фото до перепланировки и после нее

• Если будут установлены источники шума, то должны быть предоставлены соответствующие замеры

Как видите, перепланировка жилых помещений – серьезная, долгая и сложная процедура. Чтобы минимизировать риски неполучения разрешительной документации, лучше обратиться к специалистам с соответствующим опытом.
Компания «Согласие» давно занимается согласованием объектов любой сложности. Мы готовы взять абсолютно все работы по согласованию на себя, экономя ваше время. От вас потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, и в кратчайшие сроки все документы будут у вас на руках, что позволит произвести перепланировку без всяких проблем.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiri-spb/

Всё о перепланировке

Уменьшение жилой площади при перепланировке квартиры

Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

  • полную или частичную замену перегородок,
  • устройство проёмов в несущих стенах,
  • замену инженерного и сантехнического оборудования,
  • изменения со стороны улицы.
Читайте также  Перепланировка нежилого здания по градостроительному Кодексу

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

Перепланировка: этапы перепланировки

  • Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
  • Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
  • После проведения всех работ по перепланировки — получение акта приема работ от госкомиссии.
  • Получение нового техпаспорта.

Подробно об этапах перепланировки читайте на странице «Узаконить перепланировку»

Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:

  • перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
  • увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

Ограничения перепланировки квартир

Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

  • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
  • переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
  • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
  • увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
  • разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
  • делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
  •  устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

Перепланировка: что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки.

Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

В этом разделе:

Другие владельцы квартир решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен. И естественно, у таких владельцев квартир позже могут возникнуть проблемы.

Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Вопрос перепланировки квартиры остается для владельца открытым. Только хозяин может решить, как будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами.

Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры — решать Вам!

Rss лента статей 3578

Источник: https://meget.kiev.ua/Statji/902-vsjo-o-pereplanirovke/