Судебная практика по перепланировке квартиры

Судебная практика по перепланировке жилого помещения – незаконной, переустройству

Судебная практика по перепланировке квартиры

Согласно законодательству РФ, органы муниципальной власти вправе обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего состояния квартиры в связи с выполнением незаконной перепланировки.

Обязательство по восстановлению прежнего состояния жилья возлагается на собственника и в том случае, если незаконная перепланировка привела к увеличению площади квартиры.

Судебная практика по незаконной перепланировке жилого помещения свидетельствует о том, что суды выступают против продажи жилья на публичных торгах вследствие незаконной перепланировки, если проведенный ремонт не нарушает права соседей, а также не приводит к разрушению дома.

На основании ч.5 статьи 29 ЖК РФ, уполномоченное лицо, которое осуществляет согласование переустройства квартир с собственниками, имеет право:

  • подать иск в суд;
  • требовать признания проведенной перепланировки недействительной;
  • приведения квартиры в прежнее состояние.

На практике был случай, когда суд не удовлетворил требование истца на том основании, что истец не имел полномочий, о которых идет речь в статье 29 ЖК РФ.

Переустройство жилья

Перепланировка квартиры (статья 25 ЖК РФ) предполагает проведение ремонтных и строительных работ, в результате которых может быть:

  • изменена конструкция стен;
  • изменено местоположение дверных проемов.

Переустройство предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру.

Порядок оформления

Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:

  • МЧС;
  • ЖЭК;
  • газовой службой;
  • санстанцией;
  • архитектурными организациями;
  • БТИ.

Оформление перепланировки может проводиться:

  • по эскизу – если изменения в квартире будут незначительными;
  • по проекту – если ремонт предполагает проведение сложных конструкций.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также заказать в проектной организации проект квартиры.

Проект перепланировки является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ.

При заказе эскизного проекта, проверяется:

  • возможность проведения строительных работ;
  • техническое состояние квартиры.

Здесь представлен образец проекта перепланировки квартиры.

По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки. После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями.

При согласовании проведения переустройства квартиры, подготовленные документы сдаются в районный отдел архитектуры, после чего разрешение выдается в течение месяца.

Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры.

Если же переустройство было проведено без согласования в органах местного самоуправления, то в дальнейшем все равно придется узаконивать изменения в плане квартиры.

Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения:

  • не нарушают права соседей;
  • безопасны для жителей дома.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Самовольное

Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.

Читайте также  Как узаконить перепланировку в комнате общежития?

В таком случае необходимо будет заново проводить ремонт, но уже с учетом всех правил и норм перепланировки.

Рекомендуется сначала согласовывать все действия, быть уверенным в их законности, а затем уже выполнять все необходимые работы.

Незаконное переустройство может быть выявлено в таком случае:

  • соседи жалуются на ремонт соседей, из-за постоянного шума;
  • при проверке квартиры управляющей компанией, в случае подачи уполномоченным органом о проведенной перепланировке;
  • собственник лично обратился в БТИ для заключения сделки по квартире.

Как узаконить?

Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ.

Суд может удовлетворить требования о признании перепланировки, только в случае:

  • переустройство квартиры не нарушило права соседей;
  • отсутствуют негативные последствия, которые могли подвергнуть опасности жителей дома.

Для подачи документов в суд необходимо иметь два паспорта на квартиру:

  • один из них – это план квартиры, который был до перепланировки;
  • второй – паспорт, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка», то есть отражать вид жилья на данный момент.

Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ. Второй же технический паспорт также можно получить у кадастрового инженера, к которому необходимо будет приложить заключение о состоянии несущих конструкций.

Помимо этого, потребуется провести строительную экспертизу, которая подтвердит, что проведенное переустройство жилья не нарушило противопожарное состояние квартиры.

Данное заключение можно получить в любой экспертной организации, которая имеет лицензию на проведение данные услуг.

Обращение в суд

Подавать иск об оспаривании перепланировки необходимо по месту нахождения ответчика либо имущества. Рассмотрение дела проводится в местных судах.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения показывает, что категория данных дел довольно часто рассматривается местными судами.

Подать иск в суд может орган, который проводит согласование переустройства квартиры в отношении:

  1. Владельца квартиры по вопросам продажи жилья на публичных торгах с последующей выплатой денег от продажи, с вычислением из этой суммы судебных расходов. Новый собственник обязан восстановить прежнее состояние квартиры.
  2. Нанимателей, которые проживают в квартире на условиях социального найма, по вопросам расторжения договора, и возложение на владельца обязанности по восстановлению предыдущего состояния квартиры.

Вышеуказанные действия могут проводиться только после оповещения владельца или нанимателя о их обязанности по приведению квартиры в первоначальный вид.

Исковое заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев с момента подачи документов.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры можно скачать тут.

Суд не может отказать в удовлетворении иска, если:

  • все строительные и ремонтные работы проведены согласно всем требованиям норм и стандартов;
  • экспертные заключения – положительные;
  • соседи и жители дома не возражают против проведенных изменений.

На основании решения суда можно вносить изменения в техническую документацию на квартиру.

Решение

Если предоставленные суду доказательства подтверждают соблюдение всех правил и норм при перепланировке, суд примет решение о разрешении сохранить квартиру в текущем состоянии.

После того, как решение вступит в законную силу, можно обращаться в БТИ для получения нового технического паспорта.

Если же суд не удовлетворил требования истца, то необходимо восстановить прежний вид квартиры. Также решение суда можно оспорить в апелляционном суде.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения

Для проведения перепланировки следует получить согласие от всех владельцев жилого дома, если при перепланировке будет затронута часть дома.

Читайте также  Несогласованная перепланировка квартиры последствия

Если же согласие не будет получено, суд откажет в удовлетворении иска.

Рассмотрим случай судебной практики по перепланировке:

  • гражданин Ч. подал иск в суд с требованием сохранить квартиру в переустроенном виде;
  • при проведении перепланировки владелец изменил вентиляционные выходы, а также соединил балкон с жилой комнатой, вследствие чего пришлось разобрать внутреннюю стену дома;
  • истец обосновывал свои требования тем, что квартира находится на мансардном этаже и не предполагала систему вентиляции, а так как Ч. болеет астмой, ему самостоятельно пришлось провести данные изменения, предварительно согласовав все действия с организацией, которая обслуживает дом.

Суд отказал в удовлетворении требований Ч., основываясь на том, что данные изменения предполагали затрагивание кровли дома, которая является общим имуществом всех владельцев в данном доме.

Это означает, что данные действия согласно статье 36 ЖК РФ должны были проводиться только после получения их согласия.

В таком случае данная перепланировка не может быть узаконена на основании решения суда.

Здесь представлена судебная практика по вопросу незаконной перепланировки.

Незаконной

Если перепланировка была проведена самовольно, но без нарушения требований законодательства по перепланировке, то узаконить изменения возможно.

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п.18 Приложения 1 Постановления Правительства №50 от 25.10.2011.

К тому же, продать квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно. В этом случае ответственность по узакониванию перейдет на нового владельца, а также уплата штрафа.

Лучше конечно, если никто из соответствующих инстанций не знает о проведенных изменениях квартиры, так легче вернуть прежний вид жилья, если она была выполнена с нарушениями. Это сэкономит средства, платить штраф не придется.

Ответственность

За проведение самовольного переустройства, владельцу придется на основании статьи 7.21 КоАП РФ оплатить штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб.

Кроме этого, одной из мер ответственности является восстановление исходного состояния квартиры на основании предписания инспектора жилищной инспекции.

Штраф

КоАП РФ устанавливает наложение штрафа на лиц за проведение незаконной перепланировки квартиры.

При невыполнении обязательства по восстановлению вида квартиры до перепланировки, сумма штрафа может быть значительно выше.

Если же все предписания жилищной инспекции не будут выполнены, дело может быть решено в судебном порядке.

На видео судебный процесс по незаконному переустройству

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/sudebnaja-praktika-po-pereplanirovke-zhilogo-pomeshhenija.html

Незаконные перепланировки квартир: ответственность и возможные последствия

Судебная практика по перепланировке квартиры

Современный столичный рынок вторичного жилья предлагает немалое количество квартир с самовольной, не зарегистрированной в жилищной инспекции перепланировкой. Каждая шестая квартира подвергается незаконному переустройству, что становится причиной судебных исков об устранении допущенных нарушений и восстановлении исходной планировки. Число подобных судебных процессов растёт в геометрической прогрессии, свидетельствуя об усилении властями контроля за техсостоянием объектов жилой недвижимости. Чем чревата для граждан незаконная перепланировка квартир? И какая ответственность за это предусмотрена законом? Попробуем разобраться.

Варианты нелегальных перепланировок

В соответствии с действующим законодательством, незаконной перепланировкой квартиры признаётся любое изменение её конфигурации, не согласованное с жилинспекцией и выполненное без разрешительной документации.

Читайте также  На какую перепланировку не требуется разрешение?

Чаще всего встречаются нарушения, связанные с перемещением дверных проёмов, с созданием пола с подогревом от общей тепловой магистрали или системы горячего водоснабжения, с ликвидацией вентиляционных каналов и установкой в нише демонтированного венткороба холодильников, СВЧ-печей, стиральных машин и прочей техники.

При этом не любое внутреннее переустройство жилого помещения можно узаконить, поскольку некоторые виды перепланировок попросту запрещены.

Возможно ли скрыть перепланировку

Возможно, но до поры до времени. Неузаконенное переустройство квартиры вполне может быть выявлено в результате плановой проверки или по жалобе в надзорные органы соседей, недовольных шумом ремонтных работ, горами строительного мусора на площадке, плохой вентиляцией в своей квартире или аварийным состоянием жилья, например внезапно появившимися трещинами на стенах. Последнее может быть связано с соседской перепланировкой, нарушающей устойчивость несущих конструкций, что вызывает в результате их разрушение.

Ответственность за нелегальные перепланировки

За самовольное, незаконное переустройство помещения для граждан предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций с предписанием об устранении в назначенные сроки допущенных нарушений и возврате квартиры в прежнее состояние.

При игнорировании собственником жилья данного предписания, сотрудники жилинспекции вправе уже в судебном порядке требовать приведения жилого помещения к соответствующей техническим нормам планировке.

Если несмотря на решение суда, нарушения так и не были устранены, жилинспекция имеет полное право обратиться в суд повторно, на этот раз уже с иском о лишении владельца квартиры права собственности на неё и о продаже переустроенной недвижимости на публичных торгах. В этом случае приводить жильё в надлежащее состояние обязан будет уже новый хозяин квартиры.

Судебная практика

Как правило, по искам об устранении нарушений в перепланировке квартир суды принимают решение в пользу жилищных органов. А вот с выставлением незаконно перепланированной недвижимости на торги всё намного сложнее. Известен резонансный судебный процесс, когда у гражданина, переоборудовавшего жилое помещение в сауну, принудительно изъяли из собственности его квартиру и продали на публичных торгах, поскольку устранить нарушения в соответствии с предписанием он отказался, а согласовать и узаконить перепланировку ему так и не удалось.

Одновременно с этим известны случаи, когда суды отказывали чиновникам в их исковых требованиях, ссылаясь на перечень случаев, не предусматривающих возможности изъятия недвижимого имущества у его владельца (ст. 239 ГК РФ). Поводом для отклонения требований жилинспекции может послужить и недостаток доказательств о направлении перепланировщику соответствующих предписаний по устранению самовольных, незаконных переустройств.

Последствия нелегальных перепланировок

Незаконные переустройства планировки жилых помещений могут привести не только к судебным разбирательствам, но и к денежным потерям. К примеру, демонтированный вентиляционные короб существенно снижает возможность выгодно продать квартиру, поскольку шансы получить ипотечный займ на её покупку сводятся к нулю. Иногда заёмщики за некоторое вознаграждение подкупают независимого оценщика жилья, который соглашается закрыть глаза на допущенные нарушения в планировке квартиры. Но если обман вскроется, а вероятность этого велика, банки вправе потребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

К тому же известны случаи, когда в целях проверки проходимости вентиляционных каналов техники бросали в них тяжёлые предметы. Это может стать причиной поломки мебели или бытовой техники, установленной в нише на месте срезанного венткороба.

Источник: https://greatr.ru/indexpress959.htm