Состав проекта при перепланировке нежилого помещения

Содержание

Состав проекта перепланировки — жилого и нежилого помещения, административного здания

Состав проекта при перепланировке нежилого помещения

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

  • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
  • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
  • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

Читайте также  С чего начать узаконивание перепланировки квартиры?

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

  • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
  • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Общие требования

Источник: http://urpravo24.ru/sostav-proekta-pereplanirovki/

Проект перепланировки в Москве и Московской области — МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА

Состав проекта при перепланировке нежилого помещения

Проект перепланировки — ответственная документация, относящаяся к разделу АР (архитектурные решения) / АС (архитектурно-строительные решения), обязательная при подготовке и согласовании работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения.

С чего начать

Планируя проведение перепланировки в квартире или помещении любого назначения, следует сначала «набросать» на бумаге эскизный проект перепланировки. Так будет проще определить сложность дальнейших проектных и строительных работ.

Эскиз перепланировки поможет предварительно определить необходимость в проведении предпроектных строительных экспертиз, обозначить количество обязательных разделов проектной документации, а также — перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.

Кто должен разрабатывать проект перепланировки

Разрабатывать проект перепланировки, согласно российскому законодательству, могут только профессиональные проектировщики или проектные компании, имеющие соответствующее свидетельство СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Инженерные и архитектурные решения, заложенные в проекте перепланировки должны строго соответствовать строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности жилья, а также — ведомственным нормативным документам и соответствующим законодательным нормам конкретного муниципалитета или субъекта РФ.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Грамотный инженер-проектировщик работает в тесной связке с нашим специалистом по согласованиям. При разработке проекта перепланировки, учитывая пожелания заказчика, мы вынуждены ограничивать его фантазию требованиями законодательства по перепланировкам и безопасности жилья. В противном случае проектная документация не пройдёт согласование, что приведёт к дополнительным финансовым затратам на исправление ошибок в проектировании, потерям времени и нервов всех участников процесса.

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно проведут обследование строительных конструкция здания квартиры, в которой предполагается проведение перепланировки, любого объекта недвижимости, подготовят техническое заключение и проектную документацию для перепланировки.

Предпроектные изыскания

  • Обследование здания и подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций и перекрытий (ТЗК);
  • Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения;
  • Проект объединения / разъединения квартир;
  • Проект отдельного входа;
  • Проект реконструкции фасада;
  • Проект устройства встроенных шкафов и антресолей;
  • Экспертиза проектной документации с выдачей экпертного заключения;
  • Авторский надзор при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
  • Оформление Акта на скрытые работы;
  • Проект и техзаключение по ранее выполненной перепланировке…

Архитектурная часть проекта перепланировки

  • Проект перепланировки квартиры / нежилого помещения
  • Проект устройства камина
  • Проект устройства отдельного входа
  • Проект переустройства части фасада

Конструктивная часть проекта перепланировки

  • Проект устройства антресоли
  • Проект устройства, замены, ремонта перекрытия
  • Проект устройства проемов в несущих стенах, перекрытиях
  • Проект устройства полов
  • Проект надстройки этажа

Состав проекта перепланировки квартиры

Обычно в состав проекта перепланировки квартиры наши инженеры и архитекторы включают:

  1. Титульный лист;
  2. Ведомость чертежей основного комплекта АР;
  3. Общая пояснительная записка;
  4. Противопожарные мероприятия;
  5. План помещений квартиры до перепланировки;
  6. Экспликация помещений квартиры до перепланировки;
  7. Демонтажно-монтажный план (отражает все проектируемые изменения в квартире);
  8. План помещений квартиры после перепланировки;
  9. Экспликация помещений квартиры после перепланировки;
  10. Узел крепления перегородок из пенобетонных блоков к несущим стенам;
  11. Конструкции гипсокартонных перегородок;
  12. Схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  13. Электропроект (проект электроснабжения — если предусмотрена замена или перекладка электропроводки);
  14. Теплотехнический расчёт (при объединении балкона с комнатой или кухней, предполагающего снос подоконного блока);
  15. Светотехнический расчёт (при переносе кухни в коридор или помещение без естественного освещения);
  16. Приложения к проекту перепланировки:
    • Перечень скрытых работ;
    • Рекомендации по производству строительно-монтажных работ при перепланировке;
    • Перечень законодательных и нормативных документов;
    • Копия свидетельства СРО, подтверждающая компетенцию инженера проектировщика.
Читайте также  Что не является перепланировкой квартиры?

Особое внимание при разработке проектной документации уделяется «скрытым работам», которые (для правильного оформления перепланировки) придётся оформлять отдельными Актами в процессе проведения ремонта, ещё до приезда приёмочной комиссии и подписания Акта о произведённом переустройстве (перепланировке).

Скрытые работы при перепланировке, подлежащие актированию

  • Бетонирование (заливка) монолитных фундаментов, стен, перекрытий;
  • Армирование бетонных и кирпичных фундаментов, стен, перекрытий, колонн;
  • Устройство стяжек и оснований под полы;
  • Гидроизоляция фундамента и полов;
  • Установка закладных деталей в монолитные железобетонные конструкций;
  • Монтаж скрытой электропроводки и других коммуникаций;
  • Утепление наружных ограждающих конструкций;
  • Герметизация стыков перегородок и стеновых панелей;
  • Антикоррозийная защита металлоконструкция и сварных соединений;
  • Установка оконных и дверных блоков;
  • Устройство звукоизоляции полов, стен, перекрытий;
  • Антисептическая обработка и огневая защита деревянных конструкций;
  • Пароизоляция и теплоизоляция кровли;

Стоимость проекта перепланировки

Стоимость разработки проекта перепланировки зависит от многих факторов:

  • площадь квартиры / помещения / здания;
  • назначение помещения;
  • необходимость разработки и сложность конструктивного раздела (КР);
  • и прочие…

Приблизительно стоимость проекта перепланировки можно «прикинуть» из расчёта 60 рублей за 1 м² площади помещения. Для маленьких помещений стоимость квадратного метра увеличивается, для больших — уменьшается.

Сегодня стоимость разработки проекта перепланировки офисных помещений оценивается гораздо ниже, чем перепланировка помещений под медицинские учреждения, аптеки, рестораны, гостиницы…

Согласование проекта перепланировки

Законодательством РФ установлено обязательное согласование проекта перепланировки квартиры в жилинспекции и других органах гос. надзора необходимо для соблюдения безопасности Вашей семьи и Ваших соседей, проживающих рядом с Вами.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции помимо Проекта в пакет документов включается соответствующее Техническое заключение.

Техническое заключение на перепланировку

Каждое проектное решение в строительстве требует тщательной проверки и профессиональной экспертизы на предмет безопасности и надёжности строительных конструкций. Наши инженеры и проектировщики подготовят грамотное техзаключение:

  • о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки,
  • о несущей способности перекрытий здания,
  • о возможности устройства проёмов в несущих стенах и перекрытиях,
  • о возможности перевода квартиры в нежилой фонд,
  • о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки,

Источник: https://mosku.ru/services/proekt-pereplanirovki/

Состав проекта при перепланировке нежилого помещения

Состав проекта при перепланировке нежилого помещения

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО. Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

Состав проектной документации

Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

  1. Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
  2. Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
  3. Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
  4. План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
  5. План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.
  6. План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
  7. Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
  8. Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.
Читайте также  Минимальный размер комнаты при перепланировке

Согласование капитального ремонта

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

12.01.2017

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplaniroa-i-soglasovanie/8803-trebovaniya-k-proektu-pereplaniroi-nezhilogo-pomescheniya-2

Перепланировка помещения в нежилом здании по готовому проекту и ТЗК

Около 40 тыс. руб. Высокая стоимость кадастровых работ обусловлена необходимостью дополнительного сопровождения прохождения документов в Росреестре.

Сроки

Около недели

Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за четыре шага:

  1. оформление проектной и разрешительной документации:
    1. для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке;
    2. для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
  2. внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  3. оформление технического плана помещения;
  4. внесение изменений в государственный реестр недвижимости и получение нового выписки из ЕГРН.

Источник: https://3dlipz.com/sostav-proekta-pri-pereplanirovke-nezhilogo-pomescheniya/