Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры?

Содержание

Как можно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры?

К данному варианту прибегают тогда, когда при производстве строительных работ будут затрагиваться несущие стены.

Также подготовка проекта понадобится в следующих случаях:

  Одно помещение будет транспортировано в другое место
 Будут перекладываться слои пола
 Вместо газовой плиты будет устанавливаться электрическая модель
 Возводятся тяжелые перегородки
 Будет производиться установка сантехнических коммуникаций

Проект вправе разрабатывать только специальные службы – СЭС, МЧС, главный архитектор.

При создании индивидуального проекта клиента консультируют относительно возможности проведения задуманной им перепланировки.

Если это невозможно, то ему будет предложен альтернативный вариант. Стоимость проекта составляет примерно 30 тыс. рублей.

Эта сумма будет зависеть от многих факторов, в том числе от конкретного города. Например, в Москве цены традиционно выше, чем в регионах.

Также на стоимость повлияют:

 Сложность конструкции
 Стены которые будут подлежать перестройке

Данный вариант применяется тогда, когда несущие конструкции в процессе перепланировки не затрагиваются.

Также его используют, если функциональное назначение комнаты сохраняется неизменным. Юридическое оформление не потребуется.

При оформлении надо пользоваться двумя цветами – зеленым и красным. Первым цветом выделяют те области, которые будут возведены, а вторым – те, что будут изменены.

В эскизе обычно отмечаются следующие моменты:

 Монтаж ненесущих конструкций
 Замена окон
 Оформление новых проемов
  Перенесение перегородки в санузле

Как узаконить перепланировку квартиры

Не надо заявлять о произведенных изменениях в следующих случаях:

 Перемещать сантехнику в рамках ванной комнаты
 Удалять стены в несущих стенах и проемы
 Изменять тамбур без влияния на его размер
 Создавать временные перегородки между разными комнатами
 Удалять перегородки которые не являются несущими
 Создавать проемы в межкомнатных перегородках

Получать разрешение на данные виды переустройства нет необходимости. Однако о проведенных изменениях все же следует уведомить инстанции.

Если этого не сделать, то изменения не будут внесены в план дома, а следовательно, продать такую квартиру нельзя.

В некоторых случаях надо получить согласие соседей, в том числе когда переустройство затягивает фасад здания или места общего пользования.

В иных случаях необходимо только разрешение всех жильцов, прописанных в данном помещении или имеющих право собственности на него.

Процесс узаконивания выглядит следующим образом:

 Оформление заявления о перепланировке
 Получение разрешение ЖЭК
 Присвоение технического заключения
 Получения выписки из домовой книги
 Письменное оформление согласия всех жильцов помещения на проведение перепланировки
 Передача документации в отдел архитектуры
 Разрешение администрации необходимо зарегистрировать в БТИ и получить готовый техпаспорт в новой редакции

Нежилого помещения

К данной категории недвижимости относятся офисы, магазины, складские помещения и производственные объекты.

: диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры

Сначала надо получить разрешение на перепланировку. Для его оформления надо предоставить проект.

Проект вправе подготовить соответствующая компания, которая является членом действующего СРО. В подтверждение этого представляется свидетельство.

Следует помнить об особенностях узаконивания перепланировки в разных нежилых помещениях:

 В многоквартирном доме надо получить согласие жильцов
 В жилом здании за разрешением надо обратиться в Жилищную инспекцию
 В нежилом разрешение выдается Межведомственной комиссией префектуры района

Согласование предусматривает следующие этапы:

  • сбор документации;
  • обращение с документацией в компетентную службу;
  • получение решения.

Для согласования необходимо собрать:

  1. Заявление.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Техпаспорт на недвижимость.
  4. Проект.
  5. Согласие жильцов, если таковое требуется.

После завершения работ необходимо обратиться в компетентный орган.

От его имени прибудет специалист, который изучит сделанные изменения и даст решение о соответствии помещения нормам или предписание об устранении нарушений.

На основании положительного заключения можно обращаться в БТИ за новым техпаспортом.

Которая уже сделана

Порядок действий:

 Формирование пакета документов для БТИ для внесения изменения в техпаспорт
 Работа сотрудника БТИ который изучает на месте все произведенные изменения
 Обращение в СЭС с целью получения справки о соответствии квартиры санитарным нормам
 Подача заявки в лицензионную проектную организацию для получения технического проекта, составленного на основе техпаспорта
 Уведомление архитектурного отдела района о проведенных изменениях
 Обращение в суд для узаконивания перепланировки
 После получения положительного судебного вердикта надо обратиться в кадастровую палату для переоформления кадастрового паспорта

В процессе прохождения данных стадий понадобиться дополнительная документация.

В БТИ надо предоставить следующие акты:

 Паспорт на жилплощадь
 Свидетельство о праве собственности
 Заявление владельца жилплощади на получение нового техпаспорта

Для суда надо подготовить:

 Исковое заявление оформленное по правилам, утвержденным в законодательстве РФ
 Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
 Техпаспорт в старой и новой редакциях
Справка из СЭС
 Архитектурный проект подготовленный специализированной организацией

Самовольное переустройство

В данной ситуации избежать суда вряд ли получится, но прежде всего надо будет тщательно подготовиться к заседанию.

Так, возникает необходимость в обращении во всевозможные инстанции, в том числе СЭС, БТИ.

Также понадобиться заказать технический проект. Обычно подготовительный этап занимает значительное количество времени.

Есть также вариант согласовать переустройство задним числом. Если же жилищная инспекция не идет вам навстречу, то надо готовиться к суду.

Именно решение независимого арбитра станет основанием для выдачи нового кадастрового паспорта. С этого момента все сделки по распоряжению недвижимости также будут доступны.

За самовольное переустройство владелец может быть оштрафован в рамках КоАП РФ ст.7.21.

Как это сделать самостоятельно

Можно следующими способами:

 До начала производства переустройства получить разрешение
 Подать документы задним числом
 Провести узаконивание через суд

Порядок оформления

Инструкция:

 Сформировать пакет документов и предоставить его в отдел архитектуры администрации района
 Вместе с документацией передается эскиз или проект
 Рассмотрение заявки в течение одного месяца
 В случае получения положительного вердикта владелец может приступить к работам по перепланировке
 После переустройства на место приглашается сотрудник инспекции, который осматривает помещение и подтверждает его соответствие разрешению

В проведении работ будет отказано в следующих случаях:

 Изменения приведет к ухудшению безопасности помещения
 Несущие конструкции в процессе переустройства будут ослаблены
 Изменения приведут к преобразованиям в системе вентиляции и газоотведения
 Работы предусматривают установку дополнительных батарей и иных отопительных приборов, которые приведут к превышению лимита потребления энергии на это жильё
 Изменения приведут к трансформации внешнего вида здания
 Перепланировка приведет к снижению срока эксплуатации здания
 Переустройство планируется проводить в доме который признан непригодным для проживания

Требуемые условия

Нельзя:

Ломать перегородки между квартирами
Делать полы с подогревом от общедомовых коммуникаций
Переносит радиаторы на застеклённые лоджии

Где это можно сделать

Чтобы определить в какие именно органы необходимо обращаться, нужно определить, сделана ли уже перепланировка или только планируется.

В первом случае нужно начинать процесс с обращения в БТИ, затем посетить СЭС, и после проведения всех подготовительных мероприятий подавать исковое заявление в суд.

Если переустройство еще не проведено, то следует сразу же направляться в архитектурный отдел местного органа власти.

Какие нужны документы

Чтобы согласовать перепланировку нужно передать в компетентный орган:

 Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, соглашение, которое стало основание для перехода этого права
 Справка из домовой книги которая позволяет установить количество зарегистрированных в квартире граждан. Данный документ представляется в паспортном столе
 Письменное согласие всех жителей квартиры на производство перепланировки, заверенное в местном ТСЖ
 Копия финансового счета которая передается владельцу недвижимости в бухгалтерии паспортного стола

Сроки данного действия

Сколько времени займет процедура узаконивания перепланировки:

 Обращение в БТИ для оформления технического паспорта 14 дней с момента обращения
 Получение справки из СЭС 10 дней при условии соответствия жилого помещения нормам
 Рассмотрение вопроса о перепланировке местной администрацией один месяц
Читайте также  Как узаконить самовольную перепланировку в квартире?

Стоимость

Согласование переустройства производится бесплатно.

Однако если были проведены самовольные работы, то придется заплатить штраф. Его размер варьируется от 1 тыс. до 30 тыс. рублей. Конкретная сумма зависит от правового статуса нарушителя.

Также придется понести расходы на оплату услуг специализированной компании, которая подготовит технический проект.

Решение через суд

Если оформить перепланировку задним числом не получилось, то узаконить ее можно только через суд.

Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано у независимого арбитра. Такое положение зафиксировано в ст.27 ЖК РФ.

Сюда же следует обратиться, когда владельцу помещения незаконно отказывают в разрешении провести переустройство.

Исковое заявление может содержать в себе следующие требования:

 Об оставлении помещения в текущем состоянии после проведения самовольной перепланировки
 Обжалование отказа в согласовании переустройства

Иск по данному вопросу рассматривается районными судами. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами, утвержденными в ГПК РФ.

Несоответствие данным нормам может стать основанием для отказа в принятии иска и возвращении его на доработку.

Перед подготовкой к судебному заседанию владельцу помещения надо собрать доказательства, которые доподлинно свидетельствуют о следующем:

 Перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не несет в себя опасность для окружающей среды
 В ходе проведения работ соблюдались все технические и санитарные нормы
 Владелец сделал попытку узаконить работы

В ходе судебного заседания могут быть проведены экспертизы. Об их назначении вправе ходатайствовать стороны судебного спора.

Расходы несет тот, кто настаивает на ее проведении. Если суд выносит положительный вердикт, то он является основанием для обращения в БТИ за новым паспортом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Перепланировка БТИ 2020 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры?

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2020 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.
Читайте также  Перегородка из гипсокартона перепланировка или нет?

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Узаконить перепланировку квартиры

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры?

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку. За незаконно выполненную могут наложить штраф и выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласно документации БТИ.

Где самовольно выполнено переустройство чаше всего возникают проблемы при переоформлении прав собственности, будь это продажа, дарение, рента или ипотека. Продажа по ипотеке стало частым явлением, перед оформлением которой подготавливается Акт оценки квартиры и если при обследовании будет выявлено самовольное переустройство, это может сорвать сделку.

Также были случаи нанесения ущерба квартире с самовольно выполненной перепланировкой, в виде залива соседями вышерасположенной, где при разбирательстве отказывали в компенсации, ссылаясь на самовольно выполненное неузаконенное переустройство, где якобы протечка вызвана именно этим. Поэтому рекомендуем вовремя узаконивать, избегая разных неприятных ситуаций.

Как удобней?

Узаконить перепланировку Вам могут помочь фирмы работающие в этой сфере, оформят все за Вас и без Вашего участия на всех стадиях согласования. В итоге от фирмы вы получаете готовый согласованный пакет документов.

Вы можете и сами попробовать это сделать (ниже в статье подробно описано как), только не зная тонкостей согласования, времени в данном случае можно затратить больше, так как можете получить отказ с требованием корректировки, доработки документации и предоставления дополнительных заключений, а затрат в связи с этим может быть больше, чем если поручить согласование фирме.

С чего начать?

Для начала нужно разобраться каким вариантом согласовывать перепланировку. Если она предполагаемая, еще не выполнялась, тогда в данном случае необходимо подготовить всю техническую и проектную документацию, передать полный пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение и при положительном решении получить Распоряжение от Мосжилинспекции на право проведение ремонтно-строительных работ. Если она уже выполнена, тогда получать Распоряжение на проведение ремонтно-строительных работ нет необходимости, а сразу предъявить квартиру для приемки Мосжилинспекции.

Как согласовать?

Вариант, когда Вам все согласует фирма рассматривать не будем, на этом этапе от Вас нужна только доверенность, все остальное сделает фирма.

Итак, Вы решили сами все сделать, для начала первым что нужно, получить Технический паспорт на квартиру. По данным техпаспорта можно определить, не было ли других переустройств, что можно делать и от кого должна быть проектная документация.

Как ранее говорилось, если еще ничего не выполнялось, необходимо заказать проект перепланировки на квартиру. Но тут есть тонкость, если дом старый, имеет смешанное, деревянное перекрытие или предусмотрен проем в несущей стене, тогда проектную документацию должен выполнять автор проекта дома. Если дом имеет железобетонные перекрытия, типовой серии, проект может выполнить любая проектная организация имеющая СРО.

Подготовленный проект и техническая документация с заключениями(при необходимости) передается в Мосжилинспекцию (через МФЦ г.Москвы), после рассмотрения и получения Распоряжения можно приступить к ремонтно-строительным работам. Срок действия разрешения на сегодня один год. По окончанию ремонта квартиру предъявить комиссии для приемки по Акту о завершенном переустройстве, подав соответствующее заявление в Мосжилинспекцию(через МФЦ).

Дальнейший порядок, выход комиссии и оформление документов в БТИ описан ниже.

Если в квартире уже выполнен ремонт, разрешение на перепланировку получать не нужно, а сразу приступить к оформлению Акта о завершенном переустройстве. При оформлении по этому варианту, необходимо подготовить Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и как говорилось ранее, по домам старой постройки и с затрагиванием несущих конструкций, ТЗ готовиться от автора проекта дома, а по типовым домам, с железобетонными перекрытиями и без затрагивания несущих конструкций от любой проектной организации имеющей СРО.

Далее, подается Заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекцию, через МФЦ. К заявлению прикладывается вся проектная и Техническая документация, Мосжилинспекция рассматривает данные материалы, создает комиссию и назначает день выхода на объект. При отсутствии нарушений, подписывается, утверждается Акт и передается в БТИ.

Техником БТИ фиксируется выполненная перепланировка и выдается документация с внесенными изменения.

В результате обмеров техником БТИ чаше всего меняется общая площадь, поэтому далее необходимо будет подготовить Технический план, передать его в Кадастровую палату, внести изменения в кадастровый паспорт и заменить бланк свидетельства на квартиру по площади в Регистрационной палате.

Сколько времени займет?

В среднем, оформление Технической и Проектной документации, рассмотрение ее в Мосжилинспекции занимает около 2-х месяцев. После ремонта, на оформление Акта о завершенном переустройстве уйдет также около 2-х месяцев. Изготовление Технического плана, внесение изменений в Кадастровый паспорт и замена свидетельства на квартиру по площади занимает от 3-х месяцев. Выполнив все вышеперечисленные действия перепланировка будет полностью узаконена.

Если у Вас возникнут вопросы по узакониванию, можете позвонить нам по телефону и проконсультироваться по любому этапу оформления.

Шагами законной перепланировки или инструкция к действию

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/uzakonit_pereplanirovku.html

Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры?

В последние годы казахстанцы планируя ремонт в квартире, купленной на вторичном рынке, считают своим долгом объединить коридор с залом, ванную с туалетом либо кухню с гостиной. Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.

Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: очередь по утрам у дверей в ванную-туалет, особенно в большой семье, шумы из кухонной зоны, раздающиеся на всю гостиную-студию. И хозяева начинают задумываться, а стоила ли игра свеч, и что оказалось важнее: впечатляющий эффект от полученного пространства или комфорт домочадцев. 

Как узаконить перепланировку, в каких домах запрещено убирать стены, как продать квартиру с перепланировкой и другие вопросы рассмотрим подробнее. 

Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в 2017 году >>>

Перепланировку лучше согласовать заранее

Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах. Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.

Незначительные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос проема двери, также считается перепланировкой и требует разрешения местного исполнительного органа и последующей регистрации. Лучше дополнительно уточнить необходимость регистрации любых изменений.

Оформление перепланировки в Казахстане: алгоритм действий

Порядок оформления будет примерно такой, но могут быть нюансы в зависимости от каждого конкретного случая.

1. Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате

Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о перепланировкепомещений существующих зданий. Для его получения нужно написать заявление на имя акима и сдать его в канцелярию акимата либо в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В заявлении указываются:

  1. Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
  2. Адрес объекта, подлежащего изменению.
  3. Цель изменения помещения или иных частей здания.

К заявлению прикладываются:

  • копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников для установления подлинности документов либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника объекта;
  • технический паспорт (без изменения функционального назначения объекта).

К заявлению о перепланировке нужно будет приложить и согласие соседей, если их интересы затрагивает ваш будущий ремонт. Соседи, как известно, бывают разными: кто с пониманием отнесется к вашему стремлению жить красиво, а кто и поспешит вставить палки в колеса.

Разрешение вам выдадут в течение 30 календарных дней абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Страхование недвижимости в 2017 году: условия и цены в РК >>>

2. Получите архитектурно-планировочное задание (разрешение на проектирование)

После того, как будет получено решение о перепланировке, вам должны будут выдать архитектурно-планировочное задание в том же органе архитектуры. Оно означает разрешение на проектирование.

Читайте также  Рефинансирование ипотеки с перепланировкой

Проект перепланировки можно заказать у архитектора, или организации, которая имеет право на осуществление таких работ. Разработанный ими проект вновь надо согласовать в органе архитектуры и градостроительства. Специалисты проверяют его на соответствие исходным данным, АПЗ и техническим требованиям. Строительные работы должны соответствовать проекту. Ответственность за это несет собственник помещения, согласно закону.

3. Сделайте новый техпаспорт на квартиру или дом

Любые изменения в квартире должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Поэтому надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

4. Получите акт ввода в эксплуатацию

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

5. Зарегистрируйте акт ввода в ЦОНе

Ну и заключительный пункт бюрократической процедуры — ЦОН. Здесь акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Квартиры для социально незащищенных по госпрограмме «Нурлы жер»: условия участия и цены >>>

Когда могут отказать в перепланировке

  1. Как рассказали порталу kn.kz в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области», согласно п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки. 
  2. Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).

  3. Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываютсяна функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
  4. Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется. Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.
  5. Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году >>>

Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка называется самовольной, если она не была согласована с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура.

Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения.

После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

  • технический паспорт;
  • топографическая съемка;
  • расположение относительно красных линий;
  • адресная справка;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
  • прочее (сюда в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся  справки городских служб — тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан».

После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту).

В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

На узаконивание перепланировки уходит месяц-два, в зависимости от ее сложности.

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья >>>

Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

  • на физических лиц — в размере 30МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации —в размере 90 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то в этом случае налагается штраф:

  • на физических лиц — в размере 80 МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

1. Большая трата финансов и времени

Ремонт, в котором предусмотрена перепланировка, забирает гораздо больше средств и времени, чем типовой проект. По мнению строителей, часть расходов просто невозможно предусмотреть до того, как начнутся работы. 

— От перепланировки следует отказываться в тех случаях, когда ограничен бюджет и время, — предупреждает руководитель дизайн-студии Creativ.kz Елизавета Яковлева. — Демонтаж стен, вывоз мусора, а его, как правило, бывает предостаточно, монтаж новых стен — все это приводит к тому, что конечная стоимость ремонта будет выше относительно тех же квадратных метров при обычном ремонте помещения. И время… Если вы хотите за короткие сроки сделать ремонт, то лучше отказаться от перепланировки.

2. Дискомфорт для большой семьи

— Если в семье проживает более трех человек, при объединении ванной комнаты и санузла может возникнуть единственная трудность, — это «борьба» за первенство пребывания в ванной, — говорит дизайнер Елизавета Яковлева. — А для небольших квартир объединение двух комнат в одну это хорошее решение! Так как там, при грамотном размещении может поместиться все необходимое.

3. Члены семьи лишены личного пространства

Весьма популярными в последнее время становится объединение кухни с гостиной или гостиной с коридором. Интерьер в такой квартире, действительно, впечатляет, но для жизни такие проекты не совсем удобны.

Астанчанка Жанерке Исмаилова, которая объединила в своей квартире коридор с залом, жалуется:

— У нас традиционная казахская семья, у которой много родственников. Они часто останавливаются у нас, когда приезжают в столицу. Но в какой-то момент родные люди перестали бывать у нас с ночевкой. «Да ну вас, стелите нам в коридоре!», услышала я. То есть нашу новую гостиную, которую мы считаем самым почетным местом в квартире, они обозвали коридором! 

Действительно, в таких проектах, зал становится проходным местом: чтобы из спальни хозяев или детской попасть в ванную или на кухню нужно пересечь гостиную, которую объединили с коридором. Естественно, когда гости хотят отойти ко сну, передвижения по комнате людей, будет раздражать.   

— Для гостиной и кухни, объединенных в одно помещение, минусов тоже хватает, — говорит Елизавета Яковлева. — Это и запахи при приготовлении еды и шум воды, посуды, который может отвлекать домочадцев при просмотре телевизора и отдыха. И, конечно, рабочая зона кухни становится хорошо просматриваемой, соответственно, уборка здесь становится чаще. Также необходимо продумать систему вентиляции.

Стоит отметить, что организация хорошей системы вентиляции и покупка вытяжки влетит вам в копеечку. А от вытяжки, как правило, создается дополнительный шум.

Зачастую молодожены объединяют комнаты в стандартной «двушке» и создают одно просторное помещение. Конечно, это современный и функциональный вариант для молодой пары. Но есть смысл подумать о будущем, ведь какая семья не планирует иметь детей.

В этом случае без отдельной детской комнаты невозможно обойтись, так как при появлении малыша весь режим надо будет подстраивать под него. Отсутствие отдельной комнаты станет настоящей проблемой для молодых родителей, если, например, надо будет поработать за компьютером или посмотреть фильм поздним вечером. А со временем собственная комната подрастающему чаду будет особенно нужна. 

Как продать квартиру с перепланировкой

Продать квартиру с перепланировкой труднее по ряду причин. 

— Квартиры, в которых была перепланировка продаются чуть сложнее, так как не все покупающие будут жить в квартире, в которой уже установлен пространственный порядок прошлой семьи, — считает дизайнер Елизавета Яковлева. — Кому-то подойдет кухня-гостиная, а кому-то нет. У каждой семьи свои потребности.

Риэлтор «Центрального Агентства Недвижимости» Татьяна Свиденко говорит, что перепланировки в квартирах встречаются часто.

— Чаще всего в «хрущевках» люди всегда стараются выгадать какое-то полезное пространство, — говорит риелтор. — В основном у всех перепланировки узаконены. Если же продавец не узаконит перепланировку, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог квартиру, у которой документы не в порядке. Поэтому те продавцы, у которых перепланировка не узаконена, вынуждены снижать цену и ждать лояльного покупателя с наличкой.

Итак, прежде чем затеять грандиозные перемены в своей квартире, стоит хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», чтобы потом не жалеть о потерянных средствах, сил и времени.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8365/