Самовольная перепланировка квартиры ответственность

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Самовольная перепланировка квартиры ответственность

Мало кому сегодня нравится жить в жилье советского типа с длинными и узкими коридорами, маленькими санузлами и ванными помещениями, тесными кухнями и проходными комнатами.

Поэтому зачастую собственники квартир прибегают к перепланировке, чтобы с ее помощью улучшить условия собственного проживания. Но многие из них подходят к этому процессу легкомысленно, начиная крушить стены и изменять функциональное предназначение помещений в квартире без предварительного согласования с властями.

Планы БТИ в красных линиях как результат самовольной перепланировки

При этом кто-то из них просто не знает, что любая перепланировка должна обязательно согласовываться с контрольно-надзорными органами. А кто-то прекрасно осведомлен о требованиях жилищного законодательства, но не хочет тратить деньги и время на юридическое оформление всех документов.

Если вы хотитет избажать ответственности за перепланировку, согласование перепланировки обязательно. Даже если вы уверены в том, что не сможете никак навредить квартире, даже если мероприятия на ваш взгляд элементарные и не требуют каких-либо разрешений – все равно в ваших обязанностях согласовать действия.

В любом случае, лучше прежде обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию или в любую частную организацию, занимающуюся проектированием и согласованием перепланировок, например, к нам.

Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений, имеем допуск СРО и консультируем наших клиентов бесплатно. Ваши вопросы вы можете задать, написав на нашу почту или позвонив по телефону, указанному на сайте.

Как бы то не было, но собственник, реализовавший переустройство без получения на то официального разрешения инстанций, совершил самовольную перепланировку и понесет за нее ответственность.

То есть ответственность за перепланировку предусматривается только в том случае, если она была совершена без разрешения Мосжилинспекции (в Москве) или органов местного самоуправления (в Московской области).

Кто несет ответственность за перепланировку квартиры?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник или наниматель помещения, в котором был самовольно произведен ремонт.

И именно собственник квартиры с самовольной перепланировкой или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести незаконно переделанное жилье «в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование». 

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

Что приводит к ответственности за перепланировку жилых помещений?

В общем-то понятно, что к ответственности за незаконную перепланировку приводит сам факт совершения такого ремонта. Но как о нем становится известно тем органам власти, которые могут возложить на собственника или нанимателя помещения административную ответственность за перепланировку?

Чаще всего о незаконной перепланировке узнают случайно. При проведении работ всегда производится колоссальное количество шума. Не все соседи обладают терпением и с пониманием относятся к вопросам переустройства жилья.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Но имеются в практике и другие случаи. Конечно, если собственник решил оформить другую перепланировку, не согласовав старую, об этом станет известно.

Но также бывают ситуации, когда ответственность за перепланировку настигает собственника во время продажи квартиры, в процессе которой выявляется несоответствие действующей планировки той, что внесена в планы БТИ. 

Читайте также  Что означает перепланировка квартиры?

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

К ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения часто привлекают их владельцев или арендаторов по итогам внеплановых проверок, инициированных самой московской жилинспекцией.

Какова ответственность за несогласованную перепланировку?

При обнаружении самовольной перепланировки квартиры, ответственность за совершенный ремонт будет возложена на собственника в виде штрафа. Его размер определяется статьей 7.21. КоАП РФ. 

Образец протокола об административном правонарушении за самовольную перепланировку

Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в частности, за самовольную перепланировку квартиры, придется заплатить 2000-2500 рублей. Конечно, сумма небольшая, особенно на фоне общих затрат на ремонт. Но помимо этого, после обнаружения самовольной перепланировки собственник получает предписание Мосжилинспекции. 

Этот документ обязывает нарушителя вернуть все как было прежде (если были проведены запрещенные законодательством мероприятия) или провести согласование в установленном законом порядке.

Образцы предписаний, выданных жилищной инспекцией г. Москвы

Если выдвинутые требования не будут выполнены, размер следующего штрафа может увеличиться.

А при систематическом игнорировании требований жилищной инспекции, указанных в предписании, дело передается в суд, который согласно действующему жилищному законодательству, а именно уже упоминаемой нами ст.

29 ЖК РФ, может выселить собственника с занимаемой им жилплощади, предварительно приняв решение о продаже квартиры с незаконной перепланировкой с публичных торгов – подобные случае уже были в судебной практике Москвы.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры с запрещенными работами

Как мы уже отметили, при обнаружении самовольного ремонта жилищная инспекция Москвы выносит решение узаконить выполненные работы. Но сделать это можно только в том случае, если работы по перепланировке соответствуют действующим строительным и жилищным нормам. 

В ином случае квартире придется возвращать прежний вид. И здесь вопрос в том, как именно это делать, полностью или частично. Ведь некоторые виды работ, такие как демонтаж встроенного шкафа, перенос мойки на кухне и т.

д., вполне можно узаконить, так как они не нарушают строительного законодательства. А некоторые работы, например, подрезание венткороба или снос несущей стены, согласовать не удастся, так как это запрещенные действия.

В связи с этим перечислим те работы (наиболее распространенные), которые ни при каких условиях согласовать нельзя, так как они категорически запрещены:   

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  •  Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.
Читайте также  Техническое заключение на возможность перепланировки

Источник: https://hoz-molotok.com/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-zhilogo-pomescheniya/

Коап рф самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка квартиры ответственность

  • 1 Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  • 2 Незаконная перепланировка — квартиры, ответственность, куда жаловаться, штраф, 2019, можно ли продать
  • 3 Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2019
  • 4 Штраф за перепланировку в 2019 году — без разрешения, нежилого помещения, за самовольную, сколько, юридического лица

С получением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с её противоправным использованием. Помимо всего прочего, это относится и к незаконной перепланировке квартиры.

Согласно действующему законодательству РФ, на любую перепланировку квартиры необходимо получить соответствующее разрешение. В противном случае, за проведение несогласованных работ владельца ждёт штраф и привлечение к административной ответственности.

Определение перепланировки

Действующее законодательство РФ устанавливает, что любое жилое помещение должно иметь технический проект. Соответственно, внесение определённых изменений в структуру помещения требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Иначе, действия собственника будут расцениваться как самовольная перепланировка жилого помещения.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ, перепланировка — это проведение работ по изменению конфигурации жилого помещения, требующих внесения изменений в технический паспорт.

К действиям, требующим внесения изменений в технический паспорт относят:

  • Перенос и разборку перегородок;
  • Перенос и устройство дверных проемов;
  • Объединение комнат или их разграничение;
  • Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения, куда можно отнести и перепланировку. Судебная практика также показывает, что перепланировку могут квалифицировать и по статье 19.1 КоАП – самоуправство. Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.

По большому счёту, перепланировкой не считаются работы, не вносящие изменения в конфигурацию квартиры. Это в первую очередь относится к косметическим работам, вроде:

  • Штукатурных работ;
  • Побелки;
  • Покраски;
  • Оклейки обоями;
  • Замены сантехнических изделий.

Разрешение на перепланировку не понадобится и в случае замены деревянных полов на ламинат или, скажем старых окон и дверей на пластиковые. Несмотря на то, что в техническом паспорте указывается их материал, их можно спокойно менять, не получая разрешения у властей.

Допускается также и изменение расположения сантехнических изделий, газовых раковин или электромонтажных точек. Впрочем, следует учесть, что изменение конфигурации общедомовой системы водопровода, газопровода или домовых электрических сетей строго запрещено.

Штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры влечёт за собой административную ответственность, а также штраф. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ. Согласно этим статьям, размер штрафных санкций будет различаться в зависимости от статуса лица.

Так, собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны будут выплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Для собственников частных домов или нежилых помещений штраф составит 1 500 рублей. Самоуправство в перепланировке жилых объектов облагается штрафом в размере 300 рублей.

Штрафы, накладываемые на юридические лица, значительно выше. Так, за несанкционированную перепланировку, юридические лица-собственники квартир в многоэтажках должны будут заплатить штраф до 100 000 рублей. При незаконной перепланировке нежилых объектов, штраф составляет от 300 до 350 000 рублей.

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку помещений, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает.

Более подробно о последствиях незаконной перепланировки можно узнать из следующего видео:

Как оспорить штраф?

Для того чтобы оспорить штраф, необходимо будет получить постановление о выплате штрафа и на его основе составить претензию. Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Читайте также  Нужно ли узаконивать перепланировку в ванной?

Тем не менее, можно попытаться снять наказание путем обжалования административного постановления в суде. Обжаловать постановление можно в течение десяти суток с момента его вручения. Если лицо пропустило данный период по уважительной причине, к жалобе необходимо будет приложить ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум.

При регистрации перепланировки квартиры необходимо будет обратиться в строительную организацию для получения экспертной оценки и создания проектных документов.

Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания. После этого можно обратиться в жилищную инспекцию и заявить о произведённых в квартире изменениях.

Жильцы, заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от административной ответственности.

Для регистрации перепланировки в жилищной инспекции потребуется предоставить соответствующее заявление, типовая форма которого утверждена постановлением правительства РФ № 266.

Помимо заявления, потребуется предоставить следующие документы:

  • Проект помещения, в котором отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • Паспорт собственника;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт;
  • Согласие остальных собственников недвижимости, если таковые имеются.

Впрочем, в определённых случаях самовольную перепланировку квартиры узаконить не получится. Согласно постановлению Госстроя РФ № 170, это относится к ситуациям, когда планируемая или произведённая перепланировка:

  • Изменит условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • Вызывает нарушение прочности либо повреждает несущие конструкции дома;
  • Повреждает внешний вид здания;
  • Нарушает нормы противопожарной безопасности;
  • Затрагивает работу инженерных систем и оборудования, вызывая нарушения.

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Помимо этого требуется выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку.

Если жилец отказывается уплатить штраф или узаконить перепланировку, дело передаётся в службу судебных приставов. Против лица возбуждается исполнительное производство по статье 20.25 КоАП, а также составляется  протокол о неуплате штрафа. По итогам рассмотрения дела в суде, неплательщику может грозить штраф в двойном размере либо административный арест.

Если же владелец квартиры не выполнит предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, его может ожидать повестка в суд от жилищной инспекции. Потенциально, суд может принять решение о продаже помещения с торгов или расторжения договора социального найма. В обоих случаях гражданин лишается жилья.

Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplaniroa/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirou-kvartiry.html

Незаконная перепланировка — квартиры, ответственность, куда жаловаться, штраф, 2019, можно ли продать

Владельцы квартир делают перепланировку с целью повышения функциональности комнат и комфортабельности жилья в целом.

Даже если жилище — частная собственность получать разрешение на проведение некоторых видов ремонтных работ необходимо, в противном случае они будут считаться незаконными.

Что это

Проведение ремонтно-строительных работ, которое требует внесения изменений в технический паспорт на жилье, называется перепланировкой.

Если вследствие перепланировки нарушены санитарные и строительные нормы или ремонтно—строительные работы проведены без разрешения, то подобные действия считаются незаконными.

Отсутствие предварительного согласования перепланировки с БТИ и ЖИ автоматически делает ее незаконной, даже если работы выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Источник: https://3dlipz.com/koap-rf-samovolnaya-pereplanirovka/