Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой

Решение начать ремонт квартиры принято. Для того чтобы процесс не затянулся на месяцы и годы, лучше определить сразу последовательность работ. Несмотря на то что конечный результат у каждого получится свой в зависимости от количества наличных средств и фантазии, начало и дальнейшие действия обычно проводятся по одной схеме.

Естественно, что ремонт квартиры, купленной в новостройке, с чистовой или черновой отделкой, будет несколько отличаться от мероприятий по восстановлению квартиры-хрущевки.

Подробнее о том, как удачно начать ремонт, чтобы эффективно и быстро его закончить, далее в материале.

Ремонт квартиры — до и после

С чего начать ремонт черновой квартиры: советы, нюансы, рекомендации

После приобретения квартиры с черновой отделкой жить в ней сразу невозможно. Все, что имеется в помещении – оштукатуренные стены, черновая стяжка пола, стеклопакеты в окнах, входная дверь, электрическая разводка, трубы водоснабжения. С чего же начать ремонт в такой квартире, чтобы как можно быстрее превратить ее в уютный, теплый дом.

Лучше всего начать с тщательного планирования всех помещений.

Составляется план квартиры, на котором сначала отмечают где будут расставлены мебель, сантехника и оборудование. После того как окончательный вариант составлен, на нем легко будет обозначить места расположения розеток, выключателей, светильников и пр.

Квартира с черновой отделкой

Далее следует обдумать следующие нюансы:

  • тип межкомнатных дверей (о том, как подобрать подходящий вариант – читайте здесь);
  • напольное покрытие;
  • материалы отделки стен;
  • потолочное покрытие.

Итог правильно начатого ремонта

После этого появляется возможность рассчитать необходимые материалы – их количество и стоимость. Покупать лучше не все сразу, а поэтапно, по мере выполнения работ.

Ход собственно ремонта будет проходить в следующей последовательности:

  1. «Грязные» работы – укладка трубопроводов, сантехнических коммуникаций, теплых полов (если они запланированы). Также на этом этапе выполняется электроразводка кабелей, слаботочных систем (телефон, телевидение, интернет, сигнализация и пр.). Составление схемы электропроводки – обязательно. По ней делается разметка на стенах и потолке, после чего штробят поверхности, в которые укладываются провода, розетки, распределительные коробки и т. д. Не забудьте предусмотреть разводку к бытовой технике, а также устроить сливную трубу для стиральной машины.

    Начало ремонта в жилой квартире

  2. Следующий этап – отделка ванной и санузла. При выборе материалов следует помнить, что в помещении повышена влажность, а, значит, приобретаемые изделия должны быть влагостойкими. Качественные материалы для ванной комнаты – это гарантия того, что Вам не придется бороться в дальнейшем с грибком или плесенью. Как можно оформить подвесной реечный потолок или навесной потолок из пластиковых панелей в ванной, представлены в наших предыдущих статьях. Варианты отделки стен в ванной – по этой ссылке.
  3. Подготовка стен и потолка во всех помещениях к финишной отделке. Черновая квартира подразумевает уже оштукатуренные стены, поэтому этот этап будет проходить довольно быстро. В конце стены и потолок можно покрасить или наклеить обои.
  4. Полы. Одним из самых экономных вариантов отделки полов является линолеум. Однако, не обязательно во всей квартире укладывать один вид напольных покрытий, в каждой комнате он может быть свой – ламинат, ковролин, ковровая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы.
  5. Двери, плинтуса – это  очередной этап ремонтных работ. Причем установка дверей может происходить уже и после того, как хозяева вселятся в квартиру. Главное, установить дверные коробки с наличниками, а само полотно можно будет подобрать и позже.

с советами ниже:

Такой ремонт довольно просто выполнить даже не прибегая к найму строительной бригады. Для очень сложных работ можно пригласить друзей или знакомых.

Своими руками отделку черновой квартиры можно завершить в течение 2–3-х месяцев.

Вид квартиры с черновой отделкой до и после ремонта

Ремонт квартиры с чистовой отделкой

Для тех, кто приобрел квартиру в новострое с чистовой отделкой, имеется возможность немедленного заселения, поскольку в помещениях уже выполнены следующие работы:

  • пол выровнен и на нем уложено напольное покрытие;
  • стены оштукатурены, выровнены, на них нанесены финишные покрытия – обои, плитка, краска и пр.;
  • потолок – выровнен, окрашен;
  • розетки, выключатели, сантехника, входные и межкомнатные двери – установлены;
  • на кухне подключена газовая или электроплита;
  • обеспечено снабжение теплом, водой, электричеством, газом.

Чистовая отделка квартиры

Плюсы чистовой квартиры – это уменьшение затрат на проведение всех «грязных» работ, которые необходимо проводить при черновой отделке помещений. Все, что остается хозяевам – покупка мебели и окончательное декорирование комнат в определенном стиле.

Из минусов часто отмечают недостаточное качество и дешевизну используемых материалов и оборудования для чистовой отделки, а также не всегда аккуратное выполнение работ. Кроме того, в квартире с чистовой отделкой глобально поменять уже установленный интерьер будет куда затратнее и хлопотнее, чем в квартире «с нуля».

Какой вариант выбрать – новую квартиру с чистовой или черновой отделкой – решать только Вам, ориентируясь на свой кошелек и предпочтения.

Правильное начало ремонта — залог шикарного результата

Советы по ремонту жилых квартир

Планируя обновить уже обитаемую несколько лет квартиру, хозяевам для начала стоит определиться с видом ремонта:

  1. Косметический.
  2. Капитальный.
  3. Евро.

Отремонтированная кухня

Проще всего выполнить косметическое обновление квартиры. В этом случае потребуется:

  • очистить потолок и стены от старых покрытий;
  • освежить поверхности – шпаклевка, грунтовка стен, покраска или поклейка обоев;
  • реставрировать или установить новые потолки и напольные покрытия;
  • частично поменять сантехнику (если это необходимо);
  • демонтировать неисправные розетки и поставить новые (также при необходимости).

Косметический ремонт — до и после

Кап- и евроремонт потребуют значительно больше усилий, ведь начинается все с полного демонтажа и вывоза мусора.

Остальные этапы – черновая отделка, уже описаны в первом пункте статьи. При необходимости выполняется стяжка пола. О том, как это сделать самостоятельно мы уже писали здесь.

Удачное завершение капитального ремонта

Помните, что хорошее начало в любом деле, в том числе и в ремонте квартиры, является залогом его удачного завершения. Быстрого и легкого Вам ремонта!

Источник: https://trastroom.ru/dom/sovety/remont-kvartiry-svoimi-rukami-s-chego-nachinat.html

Ремонт в новой квартире: сделать или заплатить?

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой

Вопрос ремонта особенно актуален для покупателей первичной недвижимости. Одни не желают тратить время на ремонт — и выбирают квартиры с чистовой отделкой, готовые к проживанию. Другие, наоборот, хотят проявить фантазию и сделать всё по своему усмотрению. Эксперты специализированного портала по недвижимости Вестум.RU помогут определиться, какая отделка выгоднее: чистовая или черновая.

Чистовая отделка

На сегодняшний день застройщики нередко предлагают к продаже квартиры с отделкой «под ключ». Под чистовой отделкой понимают полностью выполненный ремонт, при котором покупатель может заселиться сразу после приобретения квартиры. Потолок побелен, стены окрашены или оклеены обоями, на полу постелен линолеум или ламинат. В квартире установлена сантехника, розетки и выключатели, межкомнатные двери. Наличие электрической плиты и раковины на кухне являются дополнительными необязательными элементами.

Квартиры в сданных новостройках с чистовой отделкой особенно востребованы у категории покупателей, которая не имеет альтернативного варианта проживания на время ремонта. Все чаще о собственной квартире стали задумываться многочисленные арендаторы жилой недвижимости. Например, месячная стоимость аренды квартиры в городе Екатеринбурге может быть равна месячному взносу по ипотеке, если рассматривать спальные районы и ближайшие пригороды. Люди стали понимать, что выгоднее платить за собственное жилье, нежели за чужое.

Черновая отделка

Черновая отделка подойдет тем покупателям, кто может себе позволить временное проживание на другой жилой площади. Основная цель черновой отделки — устранить основные неровности стен и подготовить помещение к дальнейшему ремонту. При черновой отделке в квартире будет сделана стяжка пола, выровнены стены, проведено отопление и водоснабжение, а также установлены стеклопакеты и входная дверь.

Именно на данном этапе необходимо проявить дизайнерские способности и определиться, где установить межкомнатные перегородки, куда провести электропроводку, как разместить ванну и раковины. Если этого не сделать вовремя, придется впоследствии ломать кафельную плитку или штробить оклеенные обоями стены для переноса трубы или провода.

Желающих сделать всё по-своему ждут трудоёмкие строительные работы, которые, кроме того, требуют немалых финансовых вложений.

Чистовую отделку можно сделать своими руками или пригласить специалистов. Если в первом случае вы платите только за материалы, во втором придется также оплатить труд мастеров. Ремонтные компании, как правило, предлагают бесплатный предварительный выезд на дом для выполнения замеров и составления сметы. Стоимость отделки будет зависеть от площади помещения, качества материалов и срочности работ. Определимся по порядку, какова стоимость разных видов отделочных работ в городе Екатеринбурге на апрель 2016 года.

Потолок

Один из вариантов бюджетной отделки потолка — покраска, цена от 200 рублей за квадратный метр. Монтаж подвесного потока стоит в среднем от 200 рублей за квадратный метр, а натяжной потолок обойдется в два раза дороже — 400 рублей за квадратный метр.

Стены

Для начала стены необходимо подготовить — сделать шпаклевку, цена от 100 рублей за квадратный метр. После этого их можно покрасить (от 100 рублей за квадратный метр) или же оклеить обоями (также от 100 рублей за квадратный метр).

Пол

Укладка ламината стоит от 150 рублей за квадратный метр, линолеума — от 150 рублей, паркетной доски — от 400 рублей.

Плиточные работы

Традиционно плитка укладывается в ванной и на кухне, но в современном интерьере её также можно встретить в туалете, в коридоре, на лоджии или на балконе. Средняя стоимость плиточных работ составляет от 400 рублей за квадратный метр.

Отопление и сантехника

Установка сантехники считается одним из заключительных этапов ремонта: смесители, раковина, унитаз, ванная или душевая кабина появляются в квартире после отделки стен. Такие работы в среднем оцениваются в 500 рублей за каждый предмет.

Электрооборудование

Еще один завершающий момент строительных работ — монтаж электрооборудования. Установка розетки или выключателя обойдется примерно в 100 рублей за штуку.

Двери межкомнатные

Установка межкомнатных дверей символизирует собой окончание ремонта. Отдайте мастеру по 1500 рублей за каждую дверь — и можете смело отмечать новоселье.

В итоге, если считать по минимальным ценам, чистовая отделка квартиры площадью 40 квадратных метров обойдется примерно в 45-50 тысяч рублей. Но это только работа, не считая расходы на материалы. Именно поэтому большое количество покупателей выбирает квартиры с готовой отделкой. О разнице в цене между квартирами без отделки и с отделкой «под ключ» можно узнать на портале Вестум.RU.

Источник: http://www.diy.ru/post/8267/

Ремонт в новостройке – от начала до завершения

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой

После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.

В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.

  • Как купить недорогую квартиру в новостройке и не пожалеть об этом?

Когда лучше начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.

С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

  • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
  • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
  • Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.
  • Новостройки с отделкой и без отделки – что выбрать?

Начало ремонта

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика.Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Черновая отделка

Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне — в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

Чистовая отделка

После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор — пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

  • Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_9548.html