Перепланировка сталинской двухкомнатной квартиры с длинным коридором

Перепланировка сталинки — 2, 3 комнаты, квартира, угловой двухэтажной, с длинным коридором

Перепланировка сталинской двухкомнатной квартиры с длинным коридором

Сталинки — это дома с достаточно высокими потолками и большими окнами.

Одной из их отличительных особенностей является отсутствие внутренних несущих стен.

Это дает практически безграничные возможности для ремонта и перепланировки таких квартир. Неважно, делаете вы ремонт двухкомнатной односторонней квартиры, угловой двушки в двухэтажной постройке или хотите сделать двухъярусную квартиру. Сталинка — это как раз то, что нужно для воплощения своих дизайнерских пожеланий.

Однако даже при том, что такая перестройка обладает минимальным перечнем ограничений, всю процедуру все равно требуется согласовывать предварительно в Жилищной инспекции.

На самом деле не в каждой сталинке возможна перепланировка.

Именно поэтому все нужно предварительно согласовывать.

Общая характеристика

Массовые постройки сталинок по всей стране начались в 30-х и завершились только в 60-х годах прошлого века. Их принято считать первыми массово возводимыми квартирными домами Советского Союза.

Условно их можно поделить на две категории:

  • построенные до войны;
  • построенные после войны.

Поскольку в довоенный период особого недостатка в ресурсах не было, каждый дом разрабатывался с педантичной тщательностью.

Специалисты отдельно продумывали каждый фасад. Дома в тот период возводились из красного кирпича.

После войны по стране были тысячи разрушенных домов. Многим людям, возвращавшимся к нормальной жизни, просто негде было жить. Поэтому технологии постройки в кротчайшие сроки были изменены.

  • Уже не так много внимания уделялось внешнему виду и архитектуре. Теперь дома строились из белого кирпича, поскольку он дешевле.
  • Планировка квартир также потерпела изменения. Комнаты не стали меньше и остались достаточно просторными. Но многие дома были превращены в коммуналки или общежития.

Плюсы и минусы

К достоинствам сталинских квартир относятся:

  • большие окна;
  • отсутствие несущих стен в квартирах;
  • высокие потолки;
  • просторные комнаты.

Но у сталинок есть и несколько недостатков, например:

  • отсутствие лифта и мусоропровода;
  • год постройки;
  • стоимость.

С годом все ясно. При том, что такие дома строились примерно 80 лет назад, на них давалась гарантия 150 лет. То есть дом простоит еще немало.

Правда цены на такие квартиры заметно превышают стоимость в хрущевках или брежневках. Поэтому позволить купить себе такую недвижимость могут разве что состоятельные люди.

На что обратить внимание           

За счет своих отличных планировочных и конструкторских особенностей сталинка содержит в себе практически неограниченные возможности для перепланировки.

Из квартиры на 4 комнаты может быть легко сделана двухкомнатная, но уже с большими комнатами. Но на самом деле все не так хорошо, как хотелось бы.

Воплощению в жизнь некоторых замыслов могут препятствовать конструкционные решения квартиры.

Перекрытия 

Сфера строительства сталинок терпела серьезные изменения. Начался переход от индивидуального строительства к типовому. Некоторые из поздних сталинских домов уже вполне можно назвать серийными.

Примерно до 50-х годов использовались в основном деревянные либо смешанные перекрытия. В смешанных были лишь некоторые участки из железобетона. В основном это был ванна и санузел.

В более поздних домах уже все перекрытия были из железобетона. При этом и в старых домах при капитальных ремонтах или пожарах деревянные перекрытия заменялись железобетонными.

Знать, какое именно перекрытие в квартире важно для того, чтобы определить все возможности перепланировки. 

Узнать нужную информацию можно из тех паспорта БТИ.

Если же данного документа нет, то можно примерно определить по годам.

Если в доме установлены смешанные либо деревянные перекрытия, то согласовать перепланировку получится только по усложненной схеме.

А это отразится на стоимости проекта.

И этому есть серьезные причины.

  1. Перекрытия дома обветшали от времени, а значит, потеряли часть своих несущих способностей. Поэтому получить разрешение на вмешательство в конструкцию полов либо на то, чтобы залить бетонную кладку, скорее всего не выйдет. Также нельзя устанавливать тяжелые кирпичные перегородки.
  2. От времени высока вероятность, что деревянные перегородки в квартирах стали разгружающими. Это означает, что перекрытия просели и опираются на деревянные стены. Чтобы трогать такие стены, потребуется усилить перекрытия. В некоторых случаях это вообще не возможно.
  3. По причине того, что все дома достаточно старые, любая перепланировка потребует официального оформления ТЗ о состоянии постройки и возможности ее перепланировки.
Читайте также  Перепланировка в частном доме без разрешения

Вентиляция

Часто вентиляция в сталинках располагается в самых неожиданных местах. 

Встречаются квартиры, в которых в каждое из помещений ведет отдельный стояк вентиляции. Их общее количество больше десяти на одну квартиру.

А по правилам затрагивать вентиляцию при перестройке не разрешается.

Это серьезно затрудняет процесс ремонта. Ведь на деле так много каналов вентиляции не требуется, но трогать их все равно нельзя.

В некоторых случаях встречаются квартиры с раздельными ванной и туалетом и вентиляционными каналами для каждого помещения.

Это мешает соединить их сделать совмещенный санузел.

Возможные риски при проведении работ     

Кроме вероятности обрушения перекрытий из дерева перепланировка сталинки может быть еще опасна следующим:

  • смещение балок по причине нарушения нормальной устойчивости пилонов. Пилоны в таких домах строились по необычной конструкции, не пользующейся популярностью в наши дни. При нарушении их устойчивости концы балок закрепляются ненадежно, а этого лучше не допускать;
  • повышение стоимости работ по причине устаревания материалов;
  • износившиеся инженерные системы. По этой причине многие ремонтные работы могут стать невозможными;
  • балкон в аварийном состоянии. Нельзя произвести ремонт всей квартиры, но не затронуть балкон. Как минимум это может быть опасно;
  • прочие бытовые проблемы. Например, это может быть нежелание соседей постоянно жалующихся на шум пойти на уступки.

Проект перепланировки сталинки

Несмотря на то, что перепланировка сталинки (не важно 2 или 3 комнаты) имеет минимум ограничений, ремонт и перестройку все равно требуется согласовывать в жилищной инспекции.

На самом деле, не в каждой квартире сталинского периода можно свободно делать перепланировку.

Именно поэтому нужно все согласовать.

В процессе работы над проектом по переделке сталинской квартиры обычно возникает одна проблема: практически все подобные дома возводились по индивидуальным проектам.

Это означает, что для оформления ТЗ может потребоваться обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.

Но поскольку все расчеты и обследования это дело непростое, там могут потребовать довольно солидное денежное вознаграждение.

При планировке сталинских квартир практически всегда требуется получать заключение МосжилНИИпроекта.

Все что возможно, это снизить цену проектной документации.

Проект лучше всего доверить лицензированной проектной компании. Так вы сможете быть уверены, что его не вернут на доработку, а сама работа будет выполнена качественно.

Варианты

Наиболее распространённые варианты перепланировки, позволяющие сделать кухню-столовую:

  • в квартире со смежными комнатами за счет демонтажа перегородки;
  • если квартира с длинным и узким коридором, то, можно убрать перегородку между коридором и кухней. В результате получается большая комната, которую потом зонируют при помощи полов различных покрытий.

Однако избавиться от перегородки получится не во всех случаях, поскольку обычно на кухнях стоят газовые плиты.

По правилам не разрешается объединять кухню с установленной газовой плитой и комнату.

В этом случае допустимо установить раздвижную перегородку, которая формально будет их отделять.

Чаще всего этот вариант используется при ремонте 1 комнатной квартиры, поскольку это единственная возможность увеличить имеющееся пространство.

: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-stalinki/

Перепланировка сталинки — в 2020 году, двухкомнатные, трехкомнатные, проект

Перепланировка сталинской двухкомнатной квартиры с длинным коридором

Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов.

Читайте также  Покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Однако несомненным плюсом сталинки является возможность самых разнообразных дизайнерских решений, что очень важно для людей, предпочитающих сделать свой дом особенным.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Особенности перепланировки сталинки

Большинство стен в пределах квартиры не являются несущими, следовательно, их можно снести. Однако существуют определённые нюансы, которые могут этому препятствовать. Обычно они касаются вмешательства в инженерные технологии, которые почти наверняка являются довольно старыми и изношенными.

Также играют важную роль перекрытия, и если сталинка более позднего периода, то оно бетонное. В такой квартире сделать перепланировку будет значительно дешевле и проще.

Чаще всего людей не устраивает планировка в сталинках линейного типа 50-х годов, так как в этот период основной задачей являлось обеспечить население жильём, а не тщательно продумать обустройство жилой площади.

Характерной чертой для владельцев квартир сталинского периода является недовольство жилищным помещением с длинным коридором, он очень узкий, поэтому его обычно стремятся либо расширить, либо совместить с комнатами.

Достаточно большая площадь сталинки позволяет при правильном подходе сделать перепланировку даже в однокомнатной квартире.

В результате снесения какой-либо перегородки или же напротив возведения новой могут быть использованы следующие варианты грамотной перепланировки:

  • объединение гостиной и кухни – нужно снести перегородку между комнатой и кухней, но отделить спальную зону;
  • организация кухни-столовой – сложно сделать из-за недостаточной площади, остающейся на комнату, если в семье есть дети;
  • использование балкона в качестве рабочего места;
  • создание зоны для детей в спальне – имеет существенный недостаток, так как в этом случае родителям негде уединиться.

Этот вариант хорош тем, что не требует согласования с кем-либо, так как вы не затрагиваете конструкцию здания.

Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты:

Двух и трёхкомнатные

По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной. Здесь действительно можно подключить фантазию и все свои творческие способности, ведь в распоряжении так много места.

Перепланировка двухкомнатной сталинки линейного типа реально осуществить объединением кухни и комнаты. Получится большая студия. Для создания дополнительного пространства можно скрыть трубы в стене.

Читайте также  Кто контролирует перепланировку в квартирах?

Площадь к кухне прибавить возможно путём совмещённого санузла. Ванная и туалет вполне вместятся в одну комнату, а раковина компактно впишется в угол, при этом за счёт высоких потолков помещение не покажется тесным.

Перепланировка двухкомнатной сталинки с длинным коридором является более проблематичной. Чаще всего коридор хотят укоротить, а несколько освободившихся квадратных метров присоединить к комнате. Также можно расширить коридор путём совмещения санузла, это позволит сделать его удобным и более функциональным.

В трехкомнатной квартире можно сделать так же, как и в двухкомнатной, то есть снести перегородку между кухней и комнатой, в итоге получится просторное помещение, которое можно разделить на различные зоны.

Учтите, что полное совмещение кухни и комнаты становится невозможным в том случае, если установлена газовая плита. Это запрещено законом и придётся сделать хотя бы формальную перегородку.

Если в сталинке существуют объемные и неэстетические выступы, которые нельзя убрать по техническим соображениям, то можно подобрать мебель таким образом, чтобы гармонично вписать их.

В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие.

Порядок согласования проекта переустройства

Перепланировка сталинки имеет определённый порядок согласования, помимо обращения в Жилищную инспекцию вам придётся подготовить некоторые документы. К обязательным относится проектная документация, все необходимые чертежи и техническое заключение. Эти документы необходимы, если ваша перепланировка касается несущих и разгружающих стен, изменения конструкции пола.

Чтобы выполнить качественную и законную перепланировку следует обратиться к лицензированным фирмам, имеющим допуск СРО. Профессиональные инженеры помогут разработать подходящий проект и самостоятельно обратятся в Жилищную инспекцию, что сэкономит для вас немало времени.

В том случае, если перепланировка не требует сложных и ответственных работ, то она согласуется без проектов, достаточно предоставить разработанные планы.

Возможные проблемы

Вентиляция В сталинках достаточно часто присутствует чрезмерное количество вентиляционных систем. По закону их нельзя демонтировать. Это становится преградой к некоторым дизайнерским решениям. Например, если в стене, разделяющей ванную от туалета, присутствует вентиляция, то невозможно сделать популярный сейчас совмещённый санузел.
Материал, использованный для перекрытия
  • Другой проблемой становится перекрытие. До 50-х годов оно являлось в большинстве своём смешанным или же деревянным.

    После этого периода в строительстве новых домов стали использовать железобетонные покрытия. Также в части уже построенных домов произвели замену, но подавляющее количество сталинок имеют деревянное покрытие.

  • Это становится причиной усложнённости перепланировки и возрастания цены на проектную документацию. Проблема заключается в том, что деревянное покрытие за большой промежуток времени обветшало и утратило часть несущей способности. Это может стать большой проблемой не только для перепланировки, но и просто для капитального ремонта.

    Узнать материал перекрытия можно из технического паспорта, получаемого в БТИ.

  • Чаще всего межкомнатные перегородки в сталинках на данный момент являются разгружающими, то есть конструкция потолка осела и опирается именно на них. Получить разрешение на снесение таких перегородок зачастую является невозможным.
  • Для получения разрешения на вмешательство в конструкцию подобной квартиры может выдать только ГУП МосжилНИИ проект, так как это единственное учреждение, которое специализируется на технических заключениях на перепланировку в старых домах.

  • Если же вы решили сделать перепланировку, не требующую снесения разгрузочных перегородок, то осуществить её возможно по собственным эскизам, но стоит учесть, что разрешение жилищной инспекции всё-таки остаётся обязательным условием. Чтобы получить разрешение на такую перепланировку, проектная документация обычно не требуется, всё делается по упрощённой схеме.

Исторический памятник В том случае, если сталинка находится в доме, признанном историческим памятником, потребуется обязательное согласование с Москомнаследием и его разрешение на перепланировку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-stalinki/