Перепланировка демонтаж пространства под окном

Содержание

Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери — Клуб Мастеров

Перепланировка демонтаж пространства под окном

› Двери ›

11.12.2019

  • Является ли перепланировкой, если убрать окно и дверь на балкон, а стена останется?
  • Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?
  • Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой.
  • Если убрать балконную дверь и окно это перепланировка?
  • Является ли перепланировкой снос двери на кухне? Убрали дверной проем и сделали арку.
  • Перепланировка дверей
  • Перепланировка двери в квартире
  • Перепланировка двери межкомнатные
  • Является ли перепланировкой демонтаж двери

1.

Является ли перепланировкой, если убрать окно и дверь на балкон, а стена останется?

1.1. ЗДравствуйте. Перепланировкой считается любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру, если в паспорте стоит окно и дверь, а в реале их нет, то это считается перепланировкой. Убрав окно и дверь, вы нарушаете систему теплообмена.

1.2. Да, вам необходимо произвести согласование перепланировки.

2. Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?

2.1. Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?

Да это перепланировка и ее надо узаконить через суд но если будете долго жить то делайте все что задумали.

2.2. Добрый вечер. Если вы заложите окно на балконе и дверь тоже самое это не является перепланировкой перепланировка это когда вы сможете стену. Всего хорошего вам.

3. Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой.

3.1. нет, не считается, Сергей.

3.2. Здравствуйте! В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения. Указанные изменения не требует внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, совершенное Вами действие перепланировкой не является.

4. Если убрать балконную дверь и окно это перепланировка?

4.1. Да, это перепланировка. Нужно согласовывать.

5. Является ли перепланировкой снос двери на кухне? Убрали дверной проем и сделали арку.

5.1. Татьяна, является — малая перепланировка. но согласия на неё сейчас не нужно.

6. Делала паспорт квартиры. замеряли квартиру. а в квартире ремонт не доделала. дверь старую убрали.. новой нет еще. сказали перепланировка незаконная.. что мне будет за это?

6.1. Ни чего за это не будет надо её потом через суд узаконить.

7. В квартире есть лоджия и дверь на неё. Потребовалось в суде узаконить перепланировку (убрана кладовка, которая имела стену из гипсокартона). Лоджия фигурирует в техпаспорте. Судья в суде упёрлась, говорит, что мы незаконно прорубили дверь на лоджию, которая является общедомовым имуществом. Как доказать, что дверь на лоджию была со времени постройки?

7.1. А тех план дома что говорит? Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7.2. Вам следует в судебное заседание предоставить копию технического плана дома.

8. Проживая в квартире 20 лет назад мы убрали стену (не несущая) между детской и кухней (дети выросли) и сделали кухню — гостинную, вместо двух дверей поставили арку. Никаких оформлений перепланировок тогда и не было, жили да и все. Муж умер. Квартиру вынуждена продать. Подскажите как правильно переоформить перепланировку с минимальными затратами и избежать штрафов за самовольное изменение (в плане строения все по-старому).

8.1. Здравствуйте Вера! Соболезнуем по поводу смерти мужа. Что касается вашего вопроса, то считаем, что ваша ситуация очень простая и мы готовы вам помочь в решении всех проблем.

9. Многоэтажный дом, в квартире, на кухне, убрана дверь и сделана арочка, считается ли это перепланировкой? Дом десятиэтажный, плита на кухне газовая. Стены на месте, ничего не двигали. Спасибо, заранее!

9.1. —Здравствуйте, да это перепланировка. И она наказывается по закону.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

9.2. Отсутствие двери не является не перепланировкой ни реконструкцией ни иным изменением жилого помещения, и не отражаются в паспорте на квартиру. Ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

9.3. Добрый день, не является перепланировкой, не изменено расположение стен и встроенных шкафов, не изменено назначение зон или расположение сантехники.

9.4. Здравствуйте! Успокойтесь и не переживайте с точки зрения требований управления архитектуры это перепланировкой не является.

10. Купила квартиру, там установлена общая дверь в тамбур на две квартиры. Перепланировка узаконненая на дверь есть разрешение. Я хочу убрать эту дверь. Подскажите как быть.

10.1. Здравствуйте Юлия. Данный вопрос вам необходимо решать с вашими соседями, т.к. они также являются сособственниками нежилых помещений дома. Всего доброго.

11. Собираюсь снять балконную дверь и убрать окно, которое рядом с ним, увеличив комнату за счет лоджии. Является ли это перепланировкой и надо ли это регистрировать? С уважением, Игорь.

11.1. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством это является перепланировкой и это надо обязательно согласовывать и регистрировать.

11.2. Добрый день. Вам необходимо получить разрешение на перепланировку в департаменте архитектуры или отделе архитектуры, но получить Вы его сможете, если не трогали систему отопления. Само разрешение бесплатно, а вот внесение изменений и регистрация будет зависеть от стоимости услуг кадастрового инженера на изготовление технического плана.

11.3. Добрый день!
Это является перепланировкой, поскольку увеличивай увеличивается площадь жилого помещения, поэтому придется потом узаконить ее. нужно будет получить техническое заключение о том, что нарушений строительных норм нет и данная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Статья по теме:  Двери на улицу входные как выбрать

11.4. Добрый день, Игорь! Предложенная вами реконструкция квартиры как раз и является ее перепланировкой, так как за счет лоджии вы увеличиваете жилую площадь квартиры. Необходимо разработать проект, согласовать его в администрации, только после этого вы имеете право привлечь подрядчиков к выполнению работ. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Что считается перепланировкой в квартире

Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);

Источник: https://klub-masterov.ru/dveri/javljaetsja-li-pereplanirovkoj-demonta.html

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка демонтаж пространства под окном

Перепланировка квартир для многих собственников является одним из наиболее действенных решений, позволяющих организовать внутреннее пространство квартиры более эффективно и сделать жилье более удобным.

Дизайнеры предлагают своим клиентам немало, как достаточно простых, так и абсолютно эксклюзивных вариантов. Кроме того, в ряде случаев перепланировка является не столь уж затратным занятием — многие стараются сэкономить и обойтись без услуг профессионалов. В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, и рассмотрим, какие имеются варианты.

А нужно ли превращать «двушку» в «трешку»?

Если семейство небольшое, и каждому находится в квартире «свое место», возможно, вместо радикальной перепланировки, стоит остановиться на правильном зонировании и на разделение пространства с помощью, например, красивых и функциональных стеллажей. Однако во многих случаях перестановкой и обновлением мебели обойтись сложно. Хочется более существенных преобразований, чтобы, например, глава семейства получил пусть маленький, зато свой кабинет, а подросший ребенок смог отделиться от младших братьев.

Читайте также  Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?

Нужно заметить, что большую комнату, которую в народе часто называют «залом» или «гостиной», многие используют очень нерационально. Теоретически это помещение предназначается для семейных посиделок и приема гостей, а по ночам – для отдыха. Однако, как показывает практика, домочадцы чаще собираются на маленькой кухне, а большое количество гостей собирается в доме, в лучшем случае, раз в пятилетку.

Если даже полностью преобразовать уже имеющееся пространство, не прибегая к перепланировке, жизнь в квартире станет намного комфортнее.

Подготовка и планирование: о чем необходимо знать

Если же зонированием ограничиться не получится и планируется не просто ремонт, а масштабные преобразования, стоит сразу учесть, что перепланировку придется утвердить в соответствующих инстанциях. Конфигурация помещений меняется, что требует согласований и регистрации изменений, изготовление нового техпаспорта и внесения новых данных в реестр. Если пренебречь оформлением документов, в итоге можно столкнуться с серьезными проблемами и оплатить немаленький штраф.

Стены

В первую очередь, необходимо выяснить, какие стены в квартире являются несущими. Если предстоящие изменения связаны именно с такими стенами, необходим профессиональный проект, который нужно утверждать в органах власти (отдел строительства и архитектуры), а также опытные мастера, которые выполнят работы в соответствии с существующими нормами. Если речь идет только о межкомнатных перегородках – все намного проще, их демонтаж никак не отразиться на несущих способностях конструкции здания, поэтому узаконить изменения, в принципе, можно и после проведения перепланировки.

Окна

Затем необходимо по-новому посмотреть на  окна, обратив внимание на их количество и расположение. Важно учесть, что, согласно действующим нормативам, в каждое жилое помещение должен поступать солнечный свет, поэтому если делать перегородки, предстоит подумать, как обеспечить естественное освещение. В выигрышном положении оказываются обитатели новых «двушек» со свободной планировкой, где предусмотрены три-четыре окна. В этом случае при небольших усилиях можно распределить имеющееся пространство так, чтобы в каждом помещении было как минимум одно окно.

После составления проекта, уточнения нюансов и согласования плана преобразований необходимо подумать о том, какой именно строительный материал будет использоваться для возведения новых перегородок.

Если хочется все сделать капитально и на десятилетия, можно выбрать кирпич. Но когда присутствует ощущение, что со временем захочется еще раз все обустроить по-новому, отличным выбором станет современный гипсокартон – универсальный материал, который отличается простотой монтажа и позволяет обеспечить хорошую звукоизоляцию. Немаловажным преимуществом перегородок из гипсокартона является то, что они могут быть намного тоньше, чем кирпичные (при равных звукоизолирующих качествах).

Полезное пространство коридора и лоджии

Перед проведением перепланировки необходимо критически оценить функциональность каждого помещения квартиры, понять, насколько рационально будет использоваться каждый квадратный (и даже кубический) сантиметр площади. Чтобы выделить дополнительную комнату, стоит максимально рационализировать все пространство коридора.

Кстати, на этом этапе нелишним будет избавиться от громоздкой мебели в прихожей, заменив ее компактным шкафом-купе, это решение поможет высвободить дополнительную площадь.

Во многих квартирах прямо из коридора ведет вход в санитарные зоны, что иногда не очень удобно. Имеет смысл подумать о совмещении ванной с туалетом с передвижением стенки, разделяющей санузел от коридора, слегка вглубь санузла. Это послужит увеличению коридора, который затем можно или совместить с гостиной или, выполнив перегородку в комнате. Это очень неплохой вариант для хрущевского жилья с небольшими коридорами, но достаточно просторными комнатами.

Многие владельцы квартир теоретически понимают, что их балкон или лоджия – зона, достойная гораздо лучшего применения, чем хранение предметов различной степени нужности, однако всерьез не задумываются о правильном освоении этого пространства. В то же время, при правильном подходе и достаточном утеплении там можно организовать достаточно симпатичную маленькую комнатку или объединить с площадью квартиры.

Многие лоджии после ремонта с максимально возможным расширением (расширить можно верхнюю часть, организовав выносное остекление) оказываются достаточно просторными для того, чтобы разместить там рабочий столик, полку, этажерку или стеллаж, а в некоторых квартирах – даже небольшой диванчик.

Объединение кухонной зоны и гостиной

Объединение кухни с гостиной – подход, активно используемый во всем мире, и он может быть реализован, как в крошечных квартирках, так и в просторных апартаментах. Продумывая такой вариант до деталей, необходимо обратить внимание на два нюанса.

  • Во-первых, если есть газовая плита, кухню придется отделить от жилого пространства дверью – в противном случае перепланировку невозможно будет узаконить.
  • Кроме того, надо до деталей продумать систему вентиляции, усилив ее настолько, насколько это возможно. Можно установить современную мощную вытяжку или создать несколько дополнительных отверстий, напрямую выходящих в вентиляционную шахту, а также выполнить монтаж небольшого вентилятора в стене.

Если объединить кухню с гостиной, а в самой комнате сделать перегородку, можно выделить, таким образом, помещение для родительской спальни, а вторую комнату отдать детям. При желании ее тоже можно зонировать, чтобы у каждого ребенка была своя территория.

Когда приходится перепланировать комнату, имеющую только одно окно, перегородки не должны быть «слепыми». Необходимо делать окошки в перегородках, использовать для разделения полупрозрачные или витражные стекла, для этой же цели можно использовать стеклопакеты, которые позволят получить полностью прозрачную стену с хорошей звукоизоляцией. Таким образом, в отдаленную от окна комнату будет поступать свет, что поможет не только соблюсти требования, но и создать эффект более широкого пространства.

Достаточно несложной будет перепланировка угловой двухкомнатной квартиры, в которой два окна выходят на одну сторону, а третье «смотрит» на боковую часть дома. На такой жилплощади вполне допустимо объединить зону кухни, коридор и часть большой комнаты. При этом если стена между спальней и гостиной не является несущей, ее можно передвинуть на несколько метров и зонировать расширившееся помещение. Можно сделать две непроходные отдельные комнаты, заложив дверной проем из бывшей гостиной комнаты и создав его со стороны холла.

Спальня, детская и кабинет

Небольшую, но уютную детскую комнату можно организовать, возведя в гостиной перегородку и разделив, таким образом, ее пространство. В простенке можно сделать небольшие раздвижные двери, чтобы сэкономить пространство и при этом обеспечить доступ в комнату. Важно помнить о соблюдении правила естественного освещения в обоих полученных помещениях.

Если необходим пусть крошечный, но максимально уединенный кабинет или комната для занятий творчеством, под него тоже лучше выделять место в спальне, сделав перегородку с раздвижными створками.

Интерьерные решения: визуальное восприятие пространства

После перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную помещения становятся меньше, и может создаться впечатление тесноты и некоторой сдавленности пространства. Поэтому нужно не только оптимизировать пространство, но и поработать над визуальным «расширением» — правильно подобрать и расставить мебель, продумать расположение декоративных элементов и освещение.

Для визуального расширения пространства можно воспользоваться игрой света: одно лишь освещение пола и потолка создаст несколько тонов, стены могут быть чуть-чуть темнее, и это решение приведет к тому, что комната станет визуально просторнее, а потолки – выше. Стоит помнить, что яркие цвета несколько сужают пространство, а холодные тона – расширяют его. Этому же визуальному эффекту служит правильная расстановка зеркал, расширяющих пространство комнаты, современные дизайнеры с этой же целью используют инновационные глянцевые потолки.

Что касается мебельных конструкций, должны быть максимально «легкими». Громоздкие диваны, шкафы и большие кресла особой функциональности не добавляют, зато очень хорошо «воруют» пространство. Стоит отказаться также от темных ковров и напольных покрытий холодных тонов, лучше использовать теплые оттенки, за счет которых при желании можно разделить помещение на функциональные зоны.

Заключение

Таким образом, можно найти огромное количество оптимальных решений для переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Ни одно из них нельзя назвать идеальным, поскольку ограничения в виде заданной площади квартиры все равно остаются неизменными. Однако если постараться, можно создать великолепное жилое пространство, где каждый из обитателей будет ощущать себя максимально комфортно.

На просторах Интернета можно обнаружить массу интересных проектов, однако обращение к профессиональному дизайнеру интерьеров может обеспечить наиболее полное удовлетворение потребностей и предпочтений всех домочадцев одновременно.

Источник: https://novostroev.ru/other/pereplanirovka-dvukhkomnatnoy-kvartiry-v-trekhkomnatnuyu/

Демонтаж подоконного блока

Перепланировка демонтаж пространства под окном

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.
Читайте также  Перепланировка дачного домика

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими.

Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели.

Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правил…
Читать дальше

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу …
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Перепланировка демонтаж пространства под окном

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут. 

упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц — 2-2,5 тыс. руб.

При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья.

Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

  • установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
  • Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
  • Обустройство дополнительных оконных проемов;
  • «Закладка» штатных оконных проемов;
  • Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
  • Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию. Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения. А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ. Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки). Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Государственной Думой в ноябре 2017 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2018 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ужесточён контроль над незаконными перепланировками

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/pereplanirovka-kvartiry-zapreschaet-izmenenie-konstruktsiy-okon-47806

Объединение лоджии с комнатой

Перепланировка демонтаж пространства под окном

Компания «Окна на века» быстро, профессионально и недорого проведет комплекс работ по объединению лоджии с комнатой или кухней в Самаре, Сызрани и Тольятти. Мы выполним демонтаж старых оконных рам, отделку, остекление и утепление помещения, создадим в доме максимально комфортную атмосферу и уют. С каждым клиентом мы работаем индивидуально. Работы выполняют мастера с опытом работы от 10 лет. Свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте, или заказывайте обратный звонок через формы обратной связи.

Читайте также  Отличие перепланировки от переустройства

Плюсы объединения лоджии/балкона с комнатой

Зачастую в квартирах типовой постройки, особенно в «хрущевках», кухни и комнаты весьма ограничены в площади. В среднем на них приходится от 4 до 11 кв. м. Если установить в таких маленьких помещениях мебель и технику, свободного пространства практически не остается. Решить эту проблему позволяет перепланировка, при которой сносится перегородка и осуществляется объединение балкона с кухней или комнатой.

Основные преимущества присоединения:

  • помещение становится заметно больше, появляется свободное пространство;
  • увеличивается уровень естественного освещения комнаты за счет окна лоджии
  • появляется возможность поэкспериментировать с дизайном интерьера, можно воплотить в жизнь много интересных идей;
  • значительно облегчается зонирование.

Несмотря на то, что объединение кухни с лоджией потребует дополнительных затрат на ремонт и переделку технической документации, это стоит того. После перепланировки ваше жилье станет намного комфортнее и просторнее.

Нюансы присоединения лоджии к комнате

Смежные помещения можно объединить двумя способами:

    • 1 способ: осуществляется только демонтаж блока, состоящего из двери и окна, выходящего из кухни или любой другой комнаты на балкон, часть стены, которая находится под оконным проемом, не удаляется.
    • 2 способ: дверной и оконный блок удаляются полностью вместе с частью стены, которая расположена под окном.

В нормативных документах, регулирующих перепланировку в помещениях, не указаны правила совмещения лоджии или балкона с комнатой, а это значит, что подобная реконструкция не запрещена, и на нее нет необходимости оформлять соответствующее разрешение.

Но, тем не менее, каждый случай рассматривается комиссией в индивидуальном порядке, поскольку у определенного объекта свои характеристики и запас прочности. То есть уведомлять соответствующий орган о том, что лоджия и комната были объединены, нужно в обязательном порядке. Согласование требуется.

Чтобы узаконить реконструкцию, нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию района или города, где специалисты составят проект со всеми изменениями для конкретного строения.

Если планируется совмещение кухни и лоджии, то нужно помнить, что есть определенные требования, которые в обязательном порядке должны соблюдаться. Только в таком случае комиссия без проблем утвердит перепланировку, а жить в квартире или доме будет безопасно.

Запрещается:

      • использовать для отделки, ремонта и утепления лоджии тяжелые материалы, которые существенно увеличивают нагрузку на перекрытия и балконную плиту;
      • сносить каркас здания или часть несущей стены;
      • убирать простенок между оконным или дверным проемом и боковой стенкой лоджии;
      • выносить батареи и трубы центрального отопления за пределы жилого помещения.

Правильно и с соблюдением всех норм безопасности присоединить балкон или лоджию к комнате смогут только специалисты, поэтому крайне не рекомендуется делать реконструкцию самостоятельно. Только опытные мастера смогут провести точные расчеты при составлении и реализации проекта, подобрать строительные материалы для отделки и утепления, выполнить работы грамотно и с соблюдением всех установленных требований.

Реконструкцию можно начинать только в том случае, если получена положительная резолюция на заявлении, поданном в архитектурно-строительную организацию.

Этапы работ:

      • получение разрешения на перепланировку (при необходимости);
      • визуальный осмотр помещения, составление плана работ, дизайн-проекта и сметы, ее согласование с клиентом;
      • заключение договора;
      • выполнение демонтажных работ;
      • уборка и вывоз строительного мусора;
      • финишная отделка и при необходимости остекление реконструированного помещения.

Стоимость работ

Мы предоставляем услуги по присоединению комнат к лоджиям и балконам на выгодных условиях, по привлекательной цене. Во сколько обойдется реконструкция, зависит от объема и сложности работ. Чтобы точно узнать цены на объединение лоджии с кухней или комнатой, свяжитесь с нами в любое удобное для вас время.

Номера телефонов для справок и заказа услуги:

      • Самара +7 (846) 991-56-67
      • Тольятти +7 (8482) 74-24-77
      • Сызрань +7 (8464) 33-51-08

Выезд специалиста на замер осуществляется бесплатно!

Почему выбирают именно нас?

Лучшая цена!

Пожалуй, одни из самых низких цен вгороде, в среднем на 12% ниже

рыночных.

Экономия времени!

Оперативное выполнение заказа
от 3 до 7 дней.

Рассрочка

Рассрочка до 6 месяцев
без процентов и переплат.

Собственное
производство

Полуавтоматическая линия и новейшее немецкое оборудование позволяет делать качественные окна по доступной цене.

Удобство!

Замер и доставка по городу —
бесплатно!

Гарантия

Гарантия на профили до 5 лет,
гарантия качества монтажа 100%!

Профессионализм

Только профессиональныемонтажники с большим

опытом работы.

Заказать объединение балкона с комнатой

Чтобы узнать точную стоимость Вашего заказа, вызвать замерщика или получить консультацию
звоните по телефону 991-56-67 или заполните форму

Источник: https://oknanv.ru/demontag-peregorodok

Демонтаж подоконного блока: согласование

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Данное также касается технического заключения о возможности сноса подоконника.

Необходимость его предоставления установлена действующими нормами, муниципальным регламентов, а также рядом пожарных норм. К примеру, для объектов, расположенных в городе Москве, требование устанавливает надзорный орган в лице жилищной инспекции. Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания  этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил.

Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид. 

В том случае, если вы планируете заниматься согласованием перепланировки с демонтажем подоконного блока, то вам поможет этот материал.

* необходимо отметить, что в панельных домах, построенных после 2007 года демонтировать подоконные блоки категорически запрещено. При постройке таких зданий использовалась технология защиты от прогрессирующего обрушения, что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок. Таким образом, снос подоконного блока в таком доме, может привести к трагическим последствиям.

При ликвидации подоконника необходимо соблюсти ряд условий:

  • Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации — предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
  • Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается.

    Максимум что можно сделать это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей, или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.

  • При сломе подоконного блока зачастую удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка».

    (Но это не единое правило, в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно и убрать если на это дал согласие автор-проекта дома). Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.

  • В типовых домах, нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
  • Также, перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом, остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.

  • Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Аксонометрия до и после демонтажа подоконника. Боковые простенки и порожек сохранены. Обратите внимание на сплошной дверной блок из стеклопакетов.

Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет, его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Демонтаж подоконного блока: цена

Автор статьи понимает, что эта статья будет неполной, если не затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий.

 Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Помимо согласования и разработки проектов перепланировки, мы предоставляем услуги по устройству проемов методом алмазной резки.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/demontag-podokonnogo-bloka.html