Остекление балкона это перепланировка или нет?

Содержание

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки.

В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку.

Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию.

В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_poluchat_razreshenie_na_osteklenie_balkona/7600

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? :

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Попробуем выяснить, является ли перепланировкой остекление балкона? Не все собственники недвижимости в полной мере довольны размерами своей квартиры. Именно поэтому они пытаются подсоединить к комнатам нежилые помещения, не осознавая, что такие действия считаются незаконными.

Важные аспекты

Является ли перепланировкой остекление балкона? Если в планы не входит его объединение с комнатой или кухней, то в этом случае специальное разрешение для остекления пространства балкона не потребуется.

Перепланировка – это любое изменение площади в сравнении с планом квартиры. Остекление балконов является перепланировкой только в том случае, если в результате ремонта меняются его размеры.

К примеру, когда осуществляется демонтаж окна на кухне. Для проведения подобных действий потребуется официальное разрешение.

Все собственники должны дать свое согласие на проведение перепланировки. В противном случае один из жильцов может оспорить действия, связанные с перепланировкой, в судебном порядке.

Юридические тонкости

Для того чтобы понять, является ли перепланировкой остекление балкона, обратимся к нормативным документам, которые регламентируют данную сферу.

Читайте также  Экспликация помещений после перепланировки

Процесс объединения его с комнатой или с кухней в законе указывается как реконструкция, а не перепланировка квартиры. В результате таких действий происходит изменение предназначения площади.

Балкон превращается в жилое помещение, следовательно, увеличивается площадь квартиры. Далее проводится остекление балкона. Незаконная перепланировка грозит собственнику серьезными штрафами. Он должен внести изменения, которые были сделаны при ремонте, в два паспорта: кадастровый и технический. Второй вариант выдается БТИ. При объединении пространства балкона и жилой комнаты (кухни), собственник обязан поменять правоустанавливающие документы.

В противном случае будет несоответствие между реальной площадью квартиры и той, что указана в документах.

Нюансы процедуры

Рассуждая над тем, является ли перепланировкой остекление балкона, отметим, что нельзя без разрешения специальных государственных органов проводить ни внутреннюю, ни фасадную перестройку. Все нюансы процедуры, касающейся присоединения балкона к жилой площади квартиры, отслеживаются специальными органами. В своей работе они руководствуются тремя законодательными актами:

  • жилищным кодексом РФ;
  • постановлением Правительства РФ № 491 (2006);
  • постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖК комплексу (2003)

Перепланировка балкона

Итак, является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Если предполагается его реконструкция, то в этом случае для признания ее законной, важно согласование с контролирующими органами. В иной ситуации собственник будет привлечен к административной ответственности. Жилищная инспекция имеет право обязать владельца квартиры восстановить первоначальный вид жилого помещения за личные средства.

Считается ли перепланировкой остекление балкона – решает именно инспекция. Если ее специалисты дают заключение об изменении балкона (лоджии), собственнику придется доказывать свои права либо, восстанавливать квартиру в том виде, в котором она указывается в техническом паспорте.

Вникаем в суть

Чтобы понять, является ли остекление балкона перепланировкой квартиры, собственник обращается в компетентные органы. Для осуществления процедуры он должен предоставить два документа. Первый – это проект, который разрабатывается специальной организацией, имеющей лицензию на проведение этих действий, а также допуск к СРО. Потребуется и техническое заключение, в котором специалисты отметят, что вносимые изменения не повлекут за собой изменения прочности здания.

Что должны понимать собственники, планирующие остекление балкона? Перепланировка, при которой балкон будет объединен с кухней, может негативно отразиться на несущих конструкциях, и даже вызвать серьезные нарушения теплового контура здания.

Законное остекление балкона своими силами

В процессе перепланировки осуществляется демонтаж блока, который располагается под окном. Он причисляется к фасаду дома. В тех случаях, когда стена является несущей, категорически запрещается демонтировать перегородку над окном. Если же собственник проводит лишь остекление балкона, он может не согласовывать свои действия с жилищной инспекцией. Проблемы возникают только в том случае, когда существенно возрастает вес конструкции, что может стать угрозой для остальных жильцов дома, а также для самого здания.

Учитывая, что в настоящее время при остеклении собственники выбирают легкие алюминиевые профили, вес «одежды» для балкона не настолько велик, чтобы негативно отражаться на эксплуатационных характеристиках дома.

Что называют переустройством

Попробуем понять: остекление балкона – перепланировка или нет? После того как жилое здание будет сдано в эксплуатацию, в БТИ на него выдается технический паспорт. Если произведено одинаковое остекление дома, в документе ставится специальная пометка.

Приобретая в таком доме квартиру, собственник получает и технический паспорт. Если он захочет внести какие-либо изменения в приобретенную недвижимость, ему нужно будет получить специальное разрешение на проведение ремонтных действий.

Как защитить себя от проблем

Остекление балкона не считается перепланировкой, но в жилищном законодательстве оно к ней приравнивается. В такой процедуре используются следующие требования:

  • гигиенические;
  • пожарные;
  • санитарные.

В результате остекления внешний облик здания может существенно измениться. Может увеличиться нагрузка на плиты, есть риск выпадения стекол из некачественных рам.

К примеру, подобные работы запрещено проводить одновременно с внутренней обшивкой, поскольку нарушаются требования пожарной безопасности.

Запрещена и перепланировка балкона после его утепления. Радиаторы, присоединенные к общим коммуникациям, контролирующие органы не разрешат размещать на балконе.

Если остекление не предполагает разработки специального проекта, можно установить покрытие на балконе своей квартиры и без разрешения жилищной или технической инспекции.

При продумывании комплексной перепланировки, важно учитывать два основных правила: сохранять технические характеристики балкона и не повышать нагрузку на несущую стену.

Обустройство балкона без нарушения закона

Как можно использовать застекленный балкон? Перепланировка, согласованная с органами власти, поможет владельцу квартиры увеличить ее полезную площадь на законных основаниях. Чтобы после объединения балкона с кухней (комнатой), можно было его полноценно эксплуатировать, нужно позаботиться об оформлении документации.

Остекление балкона – вполне безобидная процедура, а вот изменение его размеров является существенным нарушением Жилищного кодекса. Помимо оплаты штрафа за самовольные (несанкционированные) действия, придется восстанавливать первоначальный вид балкона.

Сама процедура остекления не предполагает перепланировки, следовательно, нет необходимости оформлять официальное разрешение у государственных органов на ее проведение. Единственное, что необходимо учитывать, это выбор качественного остекления, чтобы не возникало угрозы для обитателей дома или отдельно взятой квартиры.

Среди тех причин, которые побуждают собственников к остеклению лоджий, безусловно, в первую очередь можно отметить желание защитить дом от холода, ветра, атмосферных осадков. Застекленный балкон, на котором не было никаких дополнительных ремонтных действий, не вызовет «лишних» вопросов у представителей Жилищной инспекции.

Чтобы избежать неприятностей

Если вы приобретаете новую квартиру, в которой уже проведено остекление лоджии или балкона, никаких дополнительных действий от вас не потребуется. В техническом паспорте, который получите на новую недвижимость, будет отмечено, что на балконе (лоджии) проведено остекление по стандартному проекту дома.

В настоящее время многие строительные компании сразу включают в смету расходов, соответственно, в стоимость жилья, остекление балкона. Это отразится на стоимости жилья, но при этом существенно упростит задачу владельца недвижимости. Среди преимуществ приобретения квартиры с первоначальным застеклением выделим и отсутствие нюансов, касающихся ее продажи.

Как законно сделать перепланировку на балконе

Иметь в своей квартире остекленный балкон не только удобно, но и эстетично. Если вы хотите чувствовать себя на балконе удобно и комфортно, позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были абсолютно законными. Чаще всего вопрос, связанный с юридическими аспектами перепланировки балкона (лоджии), касается собственников многоквартирных домов, проживающих на первом этаже.

Не имея возможности размещать вещи, они пытаются достраивать балкон своими силами, а затем остеклять его. Правомерны ли подобные действия? Можно ли такие мероприятия считать перепланировкой? Безусловно, нет. В первую очередь, при подобных мероприятиях, собственнику грозит штраф, ведь он серьезно нарушает нормы жилищного законодательства РФ. Кроме того, самовольное возведение и перепланировка на балконе негативно отражаются на общем состоянии дома, что также запрещено законом.

Есть и еще одна проблема, которая связана с подобными самовольными действиями. Так как в техническом паспорте на квартиру не указано наличие балкона, собственник не сможет совершить с таким самостроем ни одной законной сделки: ни продать квартиру, ни поменять ее на жилье большей (меньшей) площади.

В нашей стране все вопросы, которые связаны с перепланировкой и остеклением лоджий (балконов) решает Жилищная инспекция. Поэтому прежде чем совершать какие-либо манипуляции с данными квадратными метрами, лучше обратиться в эти органы государственной власти с письменным заявлением. Представители Жилищной инспекции внимательно изучат проблему, указанную в обращении, и дадут в сроки, установленные российским законодательством, мотивированный ответ.

На его основании можно будет принимать решение о дальнейших действиях. К примеру, если будет отмечено, что действия собственника не влекут за собой какой-либо угрозы состоянию дома и его жильцам и не предполагают дополнительного разрешения, можно будет смело переходить к выбору варианта остекления.

Заключение

Прежде чем приступать к самостоятельным действиям, связанным с остеклением лоджии или балкона, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. Уточнив законность действий, можно будет переходить к реализации намеченных планов. Остекление балкона считается перепланировкой, если увеличивается его площадь.

В противном случае самовольные действия собственника будут расцениваться как незаконное изменение площади помещения, которое влечет за собой риск для всего сооружения. Помимо выплаты штрафа, придется за свои средства восстановить первоначальный вид балкона (лоджии).

Источник: https://businessman.ru/yavlyaetsya-li-osteklenie-balkona-pereplanirovkoy-kvartiryi.html

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Вы здесь » Публикации » Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия. Поэтому мы решили составить небольшую памятку, в которой перечислим, что из них — перепланировка квартиры, а что — простой ремонт, не требующий согласования.

Рассмотрим виды работ, которые не нуждаются в том, чтобы их как-либо узаконивали.

  • 1.Монтаж кондиционеров. В обычных многоквартирных домах кондиционеры и сплит-системы в настоящее время можно устанавливать без каких-либо разрешений. Главное помнить о запрете штробить стену под размещение подводки. В домах-памятниках архитектуры и истории кондиционеры можно размещать только на дворовых фасадах.

2. Остекление балконов и лоджий – с недавних пор также не требует никакого оформления.

3. Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению – но при условии, что их местоположение не изменится.

4. Замена покрытия пола на такое же (плитку на плитку, паркет на паркет, линолеум на линолеум)

5. Любой другой косметический ремонт, включая перенос или замену радиаторов отопления, розеток, бытовой техники.

Читайте также  Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, — это перепланировка, которая должна согласовываться с Мосжилинспекцией на основании определенного комплекта проектной  документации.

Проект перепланировки, фото:

Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка. Все, что вы видите на плане БТИ, может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией!

Приведем несколько примеров:

  • «Я убрал дверь на балкон, нужно ли это согласовывать? У меня же сам балкон остеклен и утеплен, а подоконный блок остался на месте» — Это нарушение. Даже при наличии внешнего остекления балкона, он как холодная зона, должен отделяться от жилой, чтобы не нарушался тепловой контур дома.
  • » У меня трехкомнатная квартира в новостройке, монолит, негазофицирована, свободная планировка, перегородок нет (один кирпич). Возможно ли увеличение комнаты за счет кухни? Возможно ли не возводить стену межу комнатой и кухней, оставив один общий вход в эту совмещенную комнату/кухню? Возможно ли увеличение комнаты за счет коридора и наоборот? Возможно ли увеличение комнаты за счет другой комнаты? Возможно ли устройство темного помещения за счет прихожей/коридора, какие ограничения»? — Перенос кухни в жилую комнату, автоматически уменьшит количество комнат вашей квартиры на одну, так как комната с кухней приобретет статус нежилого помещения (кабинет, подсобное помещение).
  • «Мы развернули унитаз и подвинули раковину, границы помещений остались прежними – это перепланировка?» — Да, это необходимо согласовывать, поскольку данные приборы отмечены в поэтажном плане БТИ в определенных местах.
  • «Мы сняли межкомнатную дверь с петель и выбросили ее, это же ничего не значит?»  – Не совсем так, на поэтажном плане вашей квартиры проем с дверью и без двери должен обозначаться по-разному (с черточкой, и без черточки соответственно). А изменение поэтажного плана должно согласовываться с МЖИ и БТИ.
  • «У меня был расширен проем в перегородке из ГКЛ до потолка, а ширина проема осталась прежней – надо ли согласовывать?» — Да, поскольку в документах БТИ схематическое изображение проема изменится.
  • Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого «счастья». Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии «хрущевка». Во вложении план желаемых изменений. Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между «кладовой» и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене. — Все ваши планы вполне можно довести до согласования, за исключением пункта 3. Может однако потребоваться техническое заключение и справка «Мосгаза».

Справка Мосгаза, фото:

  • «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?»  — Да, если он образует самостоятельное помещение  (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо  узаконить ее по факту». — В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. — Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
  • «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» — Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
  • «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» — Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

  • 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка — убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое»? — Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей».
  • «Купили квартиру в новостройке. Пол – голая бетонная плита. Что делать?» — Потребуется проект полов с описанием устройства их послойной конструкции.
  • «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» — Да, но возможен только электрический (при условии что на него хватит мощности электроснабжения). Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.
  • «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» — Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО «Мосгаз», поскольку потребуется проложить дополнительную подводку. 
  • «Поставили душевую кабину вместо ванны». – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

  • «У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить»? — Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
  • «Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую». — Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством. Максимум на что можно рассчитывать — удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.
  • «Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор»?
  • Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:

       — Согласование потенциально возможно, однако встретит на своем пути ряд трудностей, как то: перенос кухни в жилую комнату, затрагивание сантехнического шкафа и расширение санузла на жилую комнату.

  • «Хотелось бы узнать — можно ли в доме серии П-44 в однокомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилась студия? И как-то увеличить ванную комнату, может быть за счет коридора»? — Проект вашей перепланировки не получит согласования, так как стена, которую вы планируете демонтировать является несущей в домах этой серии.
  • Добрый день. Существуют ли варианты законного объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в доме серии П44Т (2010 г.) за счет одного дополнительно дверного проема?

      — В случае соединения трехкомнатной и однокомнатной квартир существуют варианты вполне законного согласования. Насчет расположения дверного проема — его определяет автор проекта дома.

  • «В квартире в 1998 годы была сделана перепланировка, на тот момент был проект и разрешение (дом п-44, 3-ком. кв., картинка 2  на вашем сайте — прорезана дверь в кухню, удалена стена в маленькую комнату), в БТИ изменения не внесены. Документы, как я поняла, уже не действуют. Сейчас стоит вопрос о дарении квартиры. В каком порядке лучше действовать подарить потом узаконить перепланировку или сначала узаконить а потом подарить квартиру. Сложность в отсутствии на территории России дарителя и выдачи доверенности для сбора документов (на дарение доверенность есть)». — Если от дарителя нет возможности дать доверенность на узаконивание перепланировки, автоматически получается, что перепланировку узаконить не возможно, поэтому остается путь — сначала подарить, а узаконить после.
  • «Интересует стоимость и сроки согласования перепланировки. Квартира: 2-х комнатная «Хрущевка». Общая площадь 42 метра. Москва, ВАО, Перово. Перепланировка: Установка душевой кабины вместо ванны; Незначительное перемещение сантехники (унитаз, раковина); Перемещение газовой плиты. Хотелось бы получить стоимостную и временную оценку двух вариантов перепланировки». — Согласование перепланировка такого помещения вполне возможно в уведомительном порядке.

Что касается объединения в 2х комнатной хрущевке кухни и комнаты. Так как плита газовая, то объединить кухню и комнату не представляется возможным. Максимум что можно сделать, это демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери. Кроме того, мы исходим из того, что это действительно «хрущевка», в которой данная стена не является несущей.

Источник: http://www.pereplaniroamos.ru/interesuet-vopros-pereplaniroi-2x-komnatnoj-xrushhei.html
ПерепланировкаМос.ру © pereplaniroamos.ru

Ваши вопросы о перепланировках вы можете задать в разделе Вопрос/ответ.

Будем признательны, если в своем вопросе вы максимально информативно опишете суть вашей проблемы с указанием серии дома (хрущевка, брежневка, новостройка и т.д.), года постройки, фото помещений, количества комнат, и другой полезной информации.

Также вы можете набрать на наш контактный номер  +7 (495) 720-64-18 и мы будем рады ответить на вопросы именно по вашему варианту перепланировки.

Читайте также  Как узаконить перепланировку дома на собственной земле?

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-ili-net-chastye-voprosy-klientov.html

Эксперты: Остекление и перенос батареи считаются перепланировкой

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Все знают: перепланировка в квартире должна согласовываться. Однако когда собираемся остеклить балкон, то не задумываемся, что для этого тоже необходимо разрешение.

Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера.

За стеклом

«Остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими, — говорит гендиректор риелторской компании Мария Литинецкая. — И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса, принятого в марте 2005 года».

Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

За незаконную перепланировку нежилых помещений в Москве будут штрафовать

Исключение — остекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

Что будет?

Какое наказание грозит за это нарушение и что делать? Наказание состоит из двух частей. Первая — это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления). Вторая — штраф, пересмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер — от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой. Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво.

Рисковать или признаться?

Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить остекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов? В теории «час расплаты» может никогда не наступить. Но на практике все-таки бывают моменты, когда с легализацией перепланировок все-таки придется столкнуться.

Чаще всего это происходит в момент продажи квартиры, когда требуется паспорт БТИ. Если правоустанавливающие документы на квартиру «свежие», то при регистрации договора купли-продажи паспорт БТИ не нужен.

А вот если покупатель вашей квартиры хочет приобрести ее по ипотеке или же ваше свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим. По идее Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет. Как правило, этого не происходит.

И когда вы обратитесь в БТИ за тем самым паспортом, к вам могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент все нарушения и всплывут. Накануне сделки это может стать неприятным сюрпризом.

О кондиционерах

Еще один «сюрприз» — вы не имеете права вешать кондиционер там, где захочется. До недавних пор тот, кто хотел повесить на фасаде дома внешний блок климатической системы, должен был проходить такую же процедуру согласования, как и с остеклением балконов. И точно так же, как и с балконами, этого никто не делал. 2,5 года назад была устроена амнистия: в марте 2011 года распоряжением мэра Собянина необходимость получения разрешения на установку кондиционеров была упразднена. Но при этом было бы некорректно утверждать, что с тех пор кондиционеры можно устанавливать повсеместно.

Один из нюансов касается обычных жилых домов. Немногие знают, что внешние стены — это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами. Потому для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике это не делается почти никогда.

Зато встречается другая крайность: некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют. Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде.

Кроме того, уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с требованиями. Например, конденсат отводится в канализацию, а не на улицу. Потому если вода из кондиционера соседей сверху капает на внешний откос вашего окна и издает неприятные звуки, то вы вправе пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения. Ведь помимо того, что капающий конденсат может раздражать соседей, он еще и портит отделку фасада здания.

Конкретно

Что необходимо сделать для получения разрешения на остекление балкона/лоджии:

1. Получение в БТИ технического паспорта на квартиру.

2. Получение технического заключения и разработка проекта остекления.

3. Согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом и Москомархитектурой.

4. Получение разрешения на остекление в Мосжилинспекции.

5. Оформление Акта выполненной перепланировки.

6. Проведение обмеров БТИ.

7. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Кстати

Не всякое остекление можно узаконить. К примеру, некогда популярная отделка балкона деревянной вагонкой не соответствует современным пожарным нормам. А в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

Источник: https://rg.ru/2013/09/26/balkon.html

Перепланировка лоджии и балкона: в чем отличие?

Остекление балкона это перепланировка или нет?

В жилых многоквартирных домах, большинство квартир  имеют лоджию или балкон. В СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», понятия лоджии и балкона обозначают так:
Лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство и огороженное с трех сторон стенами (с двух — при расположении углом) помещение, размеры которого не ограничивают естественную освещённость примыкающего помещения ниже допустимого уровня.  

Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огороженная площадка.

В Своде Правил 54.13330.2016 по поводу лоджии и балкона есть специальная оговорка, что эти помещения могут иметь остекление.

Несмотря на существенное конструкционное различие, в сфере согласования перепланировок лоджии и балконы ничем не отличаются.

И лоджии, и балконы присутствуют документации БТИ (в техническом паспорте или в поэтажном плане с экспликацией) как отдельные помещения со своим порядковым номером и квадратурой.

Так как эти помещения располагаются за пределами отапливаемого объема квартиры, их еще называют внешними или летними, по определению, которое давалось этим помещениям ранее:

«Открытое во внешнее пространство и огражденное помещение, служащее для отдыха в летнее время».

Основное отличие внешних помещений от жилых и вспомогательных в том, что они считаются летними, даже в том случае, если они утеплены и имеют остекление.
Такие помещения не могут иметь радиаторов отопления, подключенных к системе отопления здания.

Перепланировка балкона и лоджии

Как помещения, присутствующие в технической документации квартиры, балконы и лоджии не только присутствуют в проектах перепланировки, и технических заключениях, но и становятся их объектом.

Довольно часто перепланировка квартиры содержит работы, связанные с расширением существующего проема в стене между внутренними и внешними помещениями.  

Пример проекта со сносом подоконного блока 

При удалении подоконной части стены на границе внутреннего и внешнего помещения с установкой панорамного (французского) остекления, обязательно в проект перепланировки включается теплотехнический расчет, подтверждающий отсутствие увеличения потерь тепла.

Объединять напрямую балкон или лоджию с жилой комнатой/кухней/вспомогательным помещением запрещено.

Установка французских окон в данном случае позволяет сберечь тепло в отопительный период и получить расширенный функционал смежных помещений в теплые месяцы. 

Внешние помещения находятся за пределами отапливаемого контура квартиры и устанавливать на них отопительные приборы, подключенные к системе отопления дома запрещено. 

Для согласования перепланировки не имеет значения балкон это или лоджия, есть утепление и остекление или нет. Запрет однозначен.

Кроме этого, при перепланировке лоджий и балконов приходится учитывать конструктивные особенности самого дома, год его постройки, наличие на внешних помещениях путей эвакуации и т. д.

Подробнее о перепланировке с установкой панорамного остекления можно узнать в этой статье и посмотреть в примерах проектов, подготовленных для согласования нашими специалистами.

Остекление балконов и лоджий

На сегодня в Москве согласовывать остекление балконов и лоджий не нужно, но если это мероприятие проводится при более масштабных работах с перепланировкой квартиры, то оно отображается в проектной документации и впоследствии вносится в техническую документацию.

Это не касается тех вариантов, когда демонтируется ограждения балкона или лоджии и полностью заменяется на застекленную конструкцию – такие решения требуют согласования как изменение архитектурного облика здания и требуют дополнительного разрешения. То же относится и козырькам, устанавливаемым над балконами.

В некоторых районах Подмосковья согласование остекления является обязательным.

За выполнение несогласованной перепланировки законодательством предусмотрена ответственность в виде штрафа и кроме того, нарушение придется устранить за свой счет в установленные выданным предписанием сроки. О последствиях самовольной перепланировки можно узнать в этой статье.

Ознакомиться подробнее с допустимыми при перепланировке решениями, проектной документацией и процедурой согласования ремонтных работ можно у опытных специалистов нашей организации, обратившись к ним письменно с помощью электронной почты, задав вопрос на сайте или по телефону.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-lodzhii-i-balkona-v-chem-otlichie.html