Кто контролирует перепланировку нежилых помещений?

Перепланировка нежилых помещений

Кто контролирует перепланировку нежилых помещений?

Задача экспертно-консультационного центра «НижегородСтройтехЭкспертиза» – легализировать перепланировку нежилых помещений. Многолетний опыт работы позволяет гарантировать составление необходимых документов с внесенными изменениями. В работе с проблемными объектами сотрудники центра добиваются получения разрешения на перепланировку нежилых помещений в административных и судебных порядках. Документация оформляется в короткие сроки.

Законность переделки

 Перепланировка помещения предполагает преобразование его эксплуатационных свойств, путем переформатирования  параметров и сохранения технических и экономических показателей в рамках несущих конструкций и назначения объекта.

Технически процедура не сложная. А широкий выбор строительных материалов и современные технологии в строительстве, дают возможность собственнику нежилого фонда полностью его преобразовать – увеличить пространство, создать комфортные условия для работы и обеспечить соответствие с функциональным предназначением нежилого помещения.

Допустимы такие работы:

  • изменение площади в большую или меньшую сторону;
  • перенос коммуникаций;
  • создание новых проемов дверей и окон;
  • ликвидация объектов указанных в техническом паспорте.

Несогласованное проведение работ

В соответствии с Жилищным Кодексом перепланировка нежилых помещений – проведение строительных работ, цель которых изменение размера, расположения и функций строения или расположенного здесь инженерного оборудования.

Нет определенного нормативно-правового документа, который бы устанавливал порядок перепланировки. Сотрудники «НижегородСтройтехЭкспертиза» гарантируют оформление любых видов перепланировок нежилых переоборудованных помещений: сбор документов, проведение необходимых проверок и экспертиз, согласование изменений и регистрация в Росреестре.

Согласование

На практике, сложно получить согласие на проведение перепланировки нежилой площади. Поэтому процедура легализации проведенной перепланировки длится 4-6 месяцев. Для каждого объекта этот срок индивидуальный и оговаривается с заказчиком.

Этапы согласования

Перепланировка нежилого помещения проводится в 5 этапов:

  • подготовительный;
  • сбор необходимых документов;
  • проведение экспертизы для определения соответствия объекта требованиям;
  • обращение в надзорный орган для оформления необходимых бумаг;
  • представительство в судебных инстанциях.

Процедура легализации перепланировки начинается с осмотра. При этом учитываются особенности проделанных работ. Некоторые владельцы недвижимости пытаются сэкономить на ремонтных работах и длительно не утверждают перепланировку. В таком случае, надзорные органы имеют право наложить штрафные санкции за отсутствие необходимых разрешений.

К надзорным органам, которые контролируют перепланировки нежилого фонда, относятся:

  • строительный надзор;
  • жилищная инспекция;
  • управление земельного контроля;
  • отдел, занимающийся выдачей разрешений на проведение реконструкции.

Для того чтобы перепланировка считалась законной, в техническом паспорте должны быть внесены изменения характеристик (инженерных, конструктивных). Процедура узаконивания нежилого помещения прописана законодательно.

Сотрудники центра занимаются подготовкой требуемых для перепланировки документов, оформлением строительной и санитарной экспертизы, проверки объекта на соответствие противопожарной безопасности. В случае необходимости проводится государственная экспертиза нежилого фонда на предмет реконструкции и перепланировки с получением заключений. Процедура дает возможность избежать разбирательств и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Читайте также  Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке?

Документы, которые нужно собрать собственнику объекта:

  • заявление владельца объекта;
  • копии бумаг, указывающих на право собственности;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • заключение СЭС или других органов о соответствии объекта установленным требованиям;
  • проект объекта;
  • техническая документация;
  • проект проведенных изменений.

Когда узаконение запрещено

Бывают случаи, когда узаконить перепланировку нежилого помещения не представляется возможным. К ним относят:

  1. Существует вероятность того, что перепланировка приведет к повреждению или разрушению несущих конструкций.
  2. Внешний вид помещения или его части предполагается сильно изменить.
  3. Перепланировка, приведет к нарушению функционирования противопожарных устройств.
  4. В результате перепланировки нежилого фонда доступ к коммуникациям, местам, предназначенным для общего пользования, окажется затрудненным.
  5. Перепланировку планируется проводить в помещении, которое было внесено в распоряжение на снос в ближайшем времени. Исключениям являются работы, которые проводятся для безопасности дальнейшего использования нежилого фонда.
  6. Мероприятия по перепланировке будут проводиться с нарушением технических, санитарных, технико-эксплуатационных и других норм или же могут привести к невозможности дальнейшего использования нежилого помещения.
  7. В результате перепланировки  окажутся поврежденными несущие стены, балки, опоры, коллекторы, вентиляционные шахты.
  8. Газовые стояки и разводки окажутся замурованными.
  9. Результатом перепланировки будет установка перегородок, из-за которых в отдельных помещениях не будет отопительных  приборов или доступа естественного света.
  10. Переделка приведет к образованию комнат размеров, менее допустимых.
  11. Планируется проводить вертикальное объединение помещения.
  12. Планируется изменение наружных стен, увеличение размеров оконных проемов.

Ответственность

Если вовремя не привести в соответствие с законом документы на недвижимость, то собственник может привлекаться к ответственности. Согласно законодательству накладывается штраф. Если работы привели к убыткам или ущербу, нанесен вред здоровью, возможна гражданско-правовая или уголовная ответственность.

Источник: https://xn--80afdccacncgin5asabulcgnfrdg6e3l.xn--p1ai/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/pereplanirovka-nezhilyix-pomeshhenij.html

Перепланировка нежилого помещения — законодательство, согласование, как узаконить, проект

Кто контролирует перепланировку нежилых помещений?

Перепланировка нежилого помещения осуществляется для его более рационального использования. К нежилым помещениям относятся рабочие офисы, магазины, кафе и склады.

Переустройство этих помещений необходимо осуществлять, основываясь на санитарные нормы и требования строительства.

Во время самого процесса переустройства и по его результатам, не должно возникнуть угрозы нанесения вреда здоровью граждан.

Законодательство

Законодательство перепланировки нежилого помещения включает в себя главу 4 Жилищного кодекса России, в которой оговариваются действия, связанные с перепланировкой нежилого помещения.

Перепланировка связана с изменением конфигурации площади, вследствие чего необходимо внести соответствующие корректировки в технический паспорт. Это положение предусматривает статья 25 ЖК РФ.

Как узаконить?

Узаконивание перепланировки должно быть проведено во время составления проектных работ. Однако часто возникают ситуации, когда этот процесс происходит уже по окончанию планировки.

Уже при выборе объекта, необходимо уточнить, относится ли он к нежилому фонду, в дальнейшем это упростит все процедуры.

Получение разрешения

Разрешение на перепланировку относится к наиболее важным документам, без наличия которого ни одно помещение не будет перепланировано.

Если вы решили увеличить площадь за счет другого помещения, сделать проемы, поменять расположение стен, то потребуется получить соответствующее разрешение.

Читайте также  Перепланировка понятие в законе

Необходимо провести расчет, связанный с определением нагрузки на стены помещения и ряд других замеров. Этим занимается организация, являющаяся членом СРО.

После проведения всех этих работ можно начать сбор других документов, необходимых для получения разрешения.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения связана с массой трудностей.

Чтобы упростить порядок узаконивания, рассмотрим:

  • где могут располагаться нежилые помещения, в которых необходимо провести перепланировку;
  • как действовать в каждом случае.

В многоквартирном доме

Если проводится перепланировка нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то потребуется все работы согласовывать с жильцами.

Это позволит предотвратить жалобы обиженных соседей в различные инстанции. Если вовремя не решить эту проблему, перепланировка может надолго затянуться.

Не удастся провести перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, если она предусматривает снос несущих стен.

В нежилом здании

Для получения разрешения на перепланировку в нежилом здании потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Все проводимые работы должны соответствовать строительным нормам.

Также из соответствующих органов могут быть присланы проверки. Они будут контролировать порядок действий, проводимых в течение перепланировки.

В жилом доме

Если вы решили провести перепланировку в нежилом помещении, которое размещается в жилом доме, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию.

Также потребуется учитывать интересы людей, проживающих в доме.

Оформление

Оформление перепланировки осуществляется в несколько этапов:

  • на начальном этапе происходит сбор необходимой документации;
  • затем она проверятся соответствующими органами власти;
  • только после этого выносится решение – согласие или отказ на планировку.

Основные этапы согласования

К числу основных этапов согласования перепланировки относится получение соответствующих документов.

К их числу относятся:

  1. Учредительные документы, которые были заверены в нотариате.
  2. Разрешительные документы, необходимые в случае, когда происходит изменение функционального назначения нежилого объекта.
  3. Свидетельство страхования гражданской ответственности.

Другой этап согласования – обращение в соответствующий орган с этой документацией.

Документы

Узаконивание нежилого помещения связывается с подготовкой документов, куда будут внесены изменения, зарегистрированные соответствующими органами.

В итоге будет выдано регистрационное свидетельство на нежилой объект.

Для узаконивания потребуются:

  1. Заявление об изменениях.
  2. Документы, подтверждающие право собственности владельца помещения на него.
  3. Старый технический паспорт объекта.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку нежилого помещения.

Проект

Если планируется значительная перепланировка помещения, то в архитектурный отдел города или другие органы потребуется предоставить проект перепланировки.

Его составление можно доверить одной из строительных организацией, официально занимающейся своей деятельностью.

Разрешение

Для получения разрешения на перепланировку требуется подготовить такие документы:

  • соответствующее заявление от владельца объекта;
  • документы, удостоверяющие права собственника на нежилое помещение;
  • ксерокопия документации об открытии предприятия;
  • согласие от компании, управляющей зданием необходимо для подтверждения того, что нет противников проведения перепланировки;
  • ксерокопия технического паспорта.

Эти документы можно получить в БТИ. Они не относятся к числу закрытых сведений, поэтому их получение не обернется трудностью.

После сбора документации необходимо обратиться в соответствующие органы. Разрешение выдается в течение месяца. Оно будет оформлено только в той ситуации, когда работы, связанные с перепланировкой, будут согласованы с органами надзора.

Читайте также  Как подать заявку на перепланировку квартиры?

Это касается даже мелочей, которые могут показаться незначительными на первый взгляд.

На основании статьи 27 ЖК РФ может быть дан отказ в перепланировке.

Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:

  1. На начальном этапе потребуется составить заявление от имени собственника объекта, который нужно узаконить. В этом обращении необходимо указать причины перепланировки. Адресовать его необходимо в службу технической инвентаризации. Специалист этого органа посетит нежилой объект, затем ставит технический и кадастровый паспорт.
  2. С этими паспортами, в которые уже внесены корректировки, необходимо отправиться в орган регистрации. В течение установленного срока времени он выдаст свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект, в котором была проведена перепланировка.
  3. Если помещение относится к интересам муниципальной власти, то согласование перепланировки требуется начинать с обращения именно к ним. Необходимо оформить заявление в отдел архитектуры, расположенный в районной администрации. В продолжение месяца осуществляется рассмотрение заявления и документов, к нему приложенных. По окончанию этого срока будет выдано заключение, разрешающее или запрещающее проведение перепланировки. Если власть разрешит её осуществить, то следующим шагом станет обращение в службу технической инвентаризации.
  4. Стоит принимать во внимание, что при обращении к властям за согласованием проекта изменений, вам потребуется посетить строительную организацию. Это необходимо для получения технического заключения.

Чтобы заключение было признано действительным, требуется наличие лицензии на проведение экспертизы объектов недвижимости. В противном случае документ будет считаться недействительным.

В некоторых случаях может потребоваться заключение от СЭС. Обратиться к ним необходимо, если перепланировка затронула душевые комнаты, санузлы и т.д.

Самовольное переустройство (незаконное)

За незаконное переустройство на правонарушителя накладывается административная ответственность.

Владельцу помещения:

  • выписывается штраф;
  • суд может вынести постановление о необходимости привести все в изначальный облик в кратчайшие сроки.

Узаконивание

Узаконивание самовольной перестройки возможно только в судебном порядке. В любом случае собственнику помещения придется выплатить штраф.

Стоимость

Если вы воспользуетесь помощью сторонней организации в вопросах, связанных с узакониванием перепланировки нежилого помещения, то стоимость услуги будет составлять от 100.000 руб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, часто задаваемые владельцами нежилых помещений, желающими сделать перепланировку.

Как получить свидетельство собственности?

Перепланировку помещения без свидетельства собственности провести в законном порядке невозможно.

Если вы сделали это без свидетельства, то на вас, как собственника помещения, будет наложена административная ответственность.

Необходимо провести узаконивание перепланировки, и тогда в соответствии с решением суда вы получите свидетельство собственности.

Как признать незаконной?

Чтобы признать перепланировку нежилого помещения незаконной,  необходимо написать соответствующий иск в суд, основываясь на статье 46 Конституции РФ и статье 3 ГПК РФ.

На видео о перепланировке нежилых помещений

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-zakonodatelstvo.html