Как сделать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Перепланировка трехкомнатной и четырехкомнатной квартиры

Как сделать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Перепланировка трешки или четырёхкомнатной квартиры в основном заключается в увеличении кухни, в увеличении площади комнат или в создании дополнительной комнаты. В любых из перечисленных случаях потребуется получать разрешение от органов самоуправления и делать проект перепланировки трехкомнатной квартиры или четырёхкомнатной.

 При планировки трешек площадь кухни увеличивают за счёт объединения её с одной из смежных комнат, а площадь комнат увеличивают за счёт демонтажа встроенных шкафов и уменьшения нежилой площади к которой относятся туалет, ванная комната, прихожая, коридор, балкон или лоджия. В основном подвергаются перепланировке трехкомнатные брежневки и хрущёвки так как в них очень маленькие кухни, а комнаты не всегда удобно расположены.

 Ниже предоставлены некоторые идеи перепланировки трехкомнатной квартиры и четырёхкомнатной квартиры.

1 вариант

В этой трёхкомнатной квартире была небольшая прихожая и большой коридор. Из прихожей можно было попасть в ванную комнату и туалет, а из коридора были отдельные входы в две спальни, на кухню и смежную с ней комнату. Из кухни имеется выход на балкон.

Перепланировка трехкомнатной квартиры фото

Во время перепланировки панельной трехкомнатной квартиры убрали коридор, и произвели несколько объединений площадей. В прихожей одну стену сместили в сторону ванной комнаты, в итоге в прихожей получилась неглубокая ниша которую можно закрыть раздвижными дверями и использовать как раздевалку.

Кухню объединили со смежной комнатой и в итоге получилась большая просторная кухня с обеденной зоной. Но согласно п.11.18 Приложения 1 ППМ 508 нельзя объединять жилую комнату с кухней в которой находится газовая плита и поэтому если будет делаться в 3 х комнатной хрущевке планировка то нужно будет заменить газовую плиту на электрическую.

Если вы всё таки захотите оставить газовую плиту то придётся между кухней и комнатой сделать какую-нибудь плотную перегородку например в виде раздвижных стеклянных дверей. Иногда кухня располагается между комнат при этом в кухне одна из стен со смежной комнатой делается капитальной, а другая как перегородка.

Перегородку можно сносить полностью, а в капитальной можно делать только небольшой проём  который по ширине не должен быть больше 90 см. Две спальни объединили в одну комнату убрав между ними перегородку. Затем с помощью раздвижных дверей отгородили место под кровать и прикроватную тумбочку, а рядом сделали встроенный шкаф.

2 вариант

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки может быть сделана за счёт создания нескольких удобных шкафов.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки фото

Например делая перепланировку трехкомнатной квартиры в хрущевке можно при входе сделать гардеробную которую можно сделать за счёт смещения перегородки с одной из комнат. Перегородка частично смещается в сторону комнаты на глубину шкафа. Длина у этого шкафа может быть разной в зависимости от длины коридора. Также можно сделать в одной из комнат небольшую комнату-гардероб или просто шкаф.

3 вариант

Раньше в этой трёхкомнатной квартире был большой коридор из которого был вход в ванную комнату и отдельно в каждую из трёх комнат.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки фото

После перепланировки 3 комнатной квартиры хрущевки коридор объединили с площадью комнаты и разделили её на две комнаты, а вход в ванную сделали из маленькой комнаты. В ванной комнате для удобства установили дополнительный унитаз. В маленькой комнате установили встроенные шкафы и теперь это не просто маленькая комната, а большая гардеробная.

Читайте также  Как узаконить перепланировку балкона в квартире?

4 вариант

В четырёхкомнатной квартире был большой коридор из которого были отдельные входы на кухню и во все комнаты, а также в туалет и в ванную. После перепланировки четырехкомнатной хрущевки в этой квартире объединили две небольшие смежные комнаты и часть коридора и в результате получили большой просторный зал, обеденную зону, кухню и небольшой коридор.

Перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки в трёхкомнатную

При такой перепланировке 3х комнатной квартиры сносятся перегородки между смежными комнатами и коридором, поэтому необходимо будет получить разрешение на перепланировку. Обычно в четырёхкомнатных квартирах живёт много людей и поэтому по утрам появляется очередь в туалет и чтобы этого избежать можно поставить дополнительный унитаз в ванную комнату. Если делать дополнительный туалет то должно соблюдаться правило в котором говорится что обязательно вход в один из туалетов должен быть из коридора.

5 вариант

В четырёхкомнатной квартире был большой коридор из которого можно было попасть на кухню, в ванную с туалетом, в небольшие кладовки и в четыре разные комнаты.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

После планировки четырехкомнатной квартиры остался большой коридор но за счёт смещения перегородок между комнатами и установив дополнительные перегородки в результате получили шесть отдельных комнат. На месте остался туалет с ванной и кладовки. Из каждой комнаты имеется отдельный выход в коридор. Также в результате перепланировки четырехкомнатной квартиры сделали дополнительный туалет и ванную комнату в которые можно попасть только из одной комнаты.

Источник: https://stroisam2.ru/steny/pereplanirovka-trexkomnatnoj-i-chetyrexkomnatnoj-kvartiry

Перепланировка трехкомнатной квартиры — цена в Москве

Как сделать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Данная статья посвящена вопросам, которые актуализирует перепланировка трехкомнатной квартиры в Москве. Обратившись в ООО Планодел, можно избежать типовых ошибок в случае объединения санузлов, пространства смежных жилых комнат, увеличения площади небольшого помещения (кухни, гостиной, спальни) за счет сноса стены, присоединения балкона либо части большого коридора. Мы можем сделать два, три проекта; предложим варианты свежих решений дизайна интерьера.

Особенности планировки 3-комнатных квартир

Согласно статистике, доля трехкомнатных квартир в жилом фонде Москвы достигает 45-50%. Это — одна из самых многочисленных категорий жилья. Поэтому вопросы, касающиеся перепланировки 3 комнатных квартир сталинской, хрущевской, брежневской и современной построек, сегодня интересует наибольшее количество московских семей.

Исторические условия, в которых возводились здания, господствовавшие тогда представления о комфорте, действовавшие строительные нормы и правила обусловили ряд нюансов квартирной планировки. Знание последних имеет большое значение для тех, кто собрался улучшать свои жилищные условия. Остановимся на них и мы.

Общее

Как показывает анализ, подавляющее число «трешек» объединяют следующие «типичные» черты:

  • Количество комнат (три);
  • Раздельные санузлы (отдельные ванная комната и туалет);
  • Общая площадь в пределах 56-80 кв.м;
  • Максимальная удаленность от шумных и «неудобных» мест — лестниц, лифтов, мусоропроводов;
  • Смежные комнаты — редкость.

Характерные отличия

Отличия проявляются в «поколениях» построек и соответствующих им сериях. Начнем со «сталинок», поскольку планировка дореволюционных и довоенных домов — отдельная и большая тема.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры — ответственное и затратное мероприятие. В каждом конкретном случае разработка проекта перепланировки квартиры требует всестороннего учета особенностей планировки, состояния и способов укрепления несущих конструкций, пр. Поэтому поручите ее профессионалам ООО Планодел!

При Сталине жилье в Москве получала партноменклатура, ученые, деятели культуры, государственные мужи, пр., для которых необходимо было создать максимальный комфорт. Поэтому квартиры-сталинки имели хорошо продуманную конфигурацию и были очень удобны. Их отличают:

  • Высокие (до 3 м) потолки;
  • Просторные изолированные комнаты;
  • Вместительные кухонные помещения;
  • Большие коридоры;
  • Комнатки для обслуги.

Хрущевки

Квартиры, возводившиеся в домах при Хрущеве, отличаются:

  • Минимальным уровнем комфорта;
  • Часто совмещенными санузлами;
  • Очень маленькими кухнями (средний размер — 5-7 кв.м);
  • Низкими (2,40-2,50 м) потолками.

черта подобных жилищ — в них межкомнатные перегородки не являются несущими, поэтому работающие с хрущевскими трешками дизайнеры получили широкий простор для воплощения собственных идей.

Читайте также  Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры?

Брежневские квартиры

К данной категории относятся панельные и кирпичные дома, строившиеся после хрущевских пятиэтажек.
По сути, 3-комнатная брежневка может рассматриваться как модернизированный вариант «апартаментов» от Никиты Сергеевича. У нее:

  • До 7-9 кв.м увеличено кухонное пространство;
  • Выше потолки (до 2,65 м);
  • Изобилие ниш, антресолей;
  • Наличествуют балкон и лоджия.

Варианты перепланировки 3 комнатных жилищ

Для удобного восприятия сведем типовые способы изменения планировки указанной категории квартир в табличку.

https://www.youtube.com/watch?v=LTvRwktLAvw

Специализация ООО Планодел — проектирование и согласование перепланировок 1 — 3 (и более) комнатных квартир. С примерами наших работ можно познакомиться на странице «наши проекты».

Заключение

Таким образом, если вас перестала устраивать конфигурация трехкомнатного жилья в Москве, перепланировка квартиры — мероприятие, которое стоит затеять для решения этой проблемы.

Чтобы не тратить время, изучая проблематику изменения планировки 3-комнатных квартир на специализированных интернет-ресурсах и комментарии о вариантах перепланировки на тематических форумах; чтобы не ломать голову над проработкой дизайнерских и технических идей, а в ходе их воплощения и ремонта не наделать ошибок, поручите перепланировать свои квадратные метры профессионалам ООО Планодел! Связаться с нами можно по тел. +7(495)233-11-60. А если заказать обратный звонок на сайте планодел.рф, то мы сами позвоним вам. Обращайтесь и получайте удовольствие от результата нашей работы!

# Вид перепланировки Возможные варианты реализации
1 Увеличение кухонного пространства Присоединение к кухне части коридора, примыкающей к ней лоджии (балкона)
2 Разделение совмещенного санузла Расширение «мокрой» зоны санитарных узлов за счет части коридора, подсобки (кладовки) и возведение перегородки, разделяющей ванную комнату и уборную
3 Объединение раздельных санузлов Разборка перегородки между санузлами, отделка образовавшегося помещения в одном дизайнерском стиле
4 Выделение дополнительной 4-й комнаты под детскую (кабинет) Сооружение прозрачной перегородки в большой комнате с одним окном или оборудование дополнительной стены в помещении с двумя окнами
5 Объединение смежных жилых комнат в одну Демонтаж разделительной стены, которая не является несущей, выравнивание пола в одном уровне
6 Оборудование квартиры-студии с функциональными зонами Разборка не несущих нагрузку стен, отделка полученной студии в едином стиле с выделением функциональных зон

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiri/

DOM.RIA – Перепланировка трехкомнатной квартиры: 5 вариантов

Как сделать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Площади трехкомнатной квартиры, даже если это хрущевка, достаточно, чтобы реализовать практически любые дизайнерские идеи. Такое жилье получится сделать удобным как для одного-двух человек, так и для большой семьи.

Как узаконить перепланировку в квартире

Если в ходе перепланировки не затрагиваются несущие конструкции и инженерные коммуникации, получать разрешение на проведение работ не нужно. Поэтому в большинстве случаев оформлять разрешительную документацию и вводить объект в эксплуатацию не придется. Рассмотрим популярные варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры.

Объединение жилой комнаты и кухни

Часто в трехкомнатных квартирах, особенно старого жилого фонда, тесные и неудобные кухни. Но при этом здесь достаточно жилого пространства, чтобы часть его задействовать под столовую зону. Это актуальный вариант перепланировки 3-комнатной хрущевки.

Снеся перегородку между кухней и комнатой, вы получите просторную студию, в которой сможете расположить:

  • место для готовки;
  • обеденную зону;
  • гостиную.

Расположив обеденный стол между кухней и гостиной, удастся визуально разграничить пространство. Кроме того, зону для приготовления пищи можно сделать на небольшой возвышенности. Для эффектного зонирования также задействуйте:

  • независимое освещение каждой функциональной зоны;
  • декор и мебель;
  • раздвижные перегородки и др.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: 3 способа обновить квартиру

Особенность такой перепланировки трехкомнатной квартиры в том, что здесь все еще остаются две отдельные спальни, которые можно использовать под комнату для хозяев, детскую, кабинет и др. В то же время появляется просторное помещение для времяпровождения с семьей, приема гостей, отдыха и работы.

Квартира-студия

Чтобы максимально расширить пространство и сделать его еще более открытым, уберите перегородки не только между кухней и комнатой, но и те, что отделяют коридор или прихожую. Этот вариант перепланировки подойдет, если вы хотите:

  • обустроить удобное жилье с модным, современным интерьером;
  • добиться максимальной просторности и открытости.
Читайте также  Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

Людям с консервативными взглядами, ценителям уюта такая обстановка может показаться не очень комфортной, так как вход в квартиру располагается прямо в жилой комнате. Хотя при грамотном зонировании вы всегда сможете благоустроить помещение под собственный вкус и пожелания. Небольшая этажерка или стеллаж отделят зону для обуви и верхней одежды, сохранив уют и аккуратность интерьера.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Если предыдущий вариант подразумевал расширение жилого пространства за счет объединения помещений, то здесь действовать нужно в противоположном направлении. При достаточно просторной спальне или гостиной, а также в случае свободной планировки, что характерно для новостроек, у вас появляется возможность разделить пространство так, чтобы получилась еще одна комната. Это актуально в таких случаях

  • в квартире проживает большая семья с 4 или более человек;
  • вам нужен отдельный кабинет или гостевая комната;
  • недостаточно личного пространства для жильцов и т.п.

Проблемным моментом при таком варианте перепланировки может стать отсутствие нужного количества оконных проемов. Каждая жилая комната должна иметь природное освещение. В случае, если одна из них все же остается без окон, можно отделить ее при помощи не стационарной, а раздвижной перегородки, ширмы, стеллажей и др. В таком случае пространство останется открытым и получит дневной свет из других комнат.

Как сделать отдельный вход в квартиру

Разделяя помещение, учтите наличие балкона. По возможности сделайте жилье просторнее за счет него.

Из неудобной «трешки» в комфортную «двушку»

Следующий вариант перепланировки подразумевает объединение пары тесных жилых комнат в одну. Для небольшой семьи из 2-3 человек достаточно квартиры с двумя жилыми помещениями. Если изначально в трехкомнатной квартире смежные спальни тесные и неудобные, из них можно сделать одну просторную, комфортную комнату.

Это особенно актуально, если в квартире проживает один человек. В таком случае из двух спален можно сделать одну, а остальное жилое пространство превратить в студию. Новая планировка избавит жилье от каких-либо признаков типовой застройки. Но для большой семьи этот вариант непрактичный. Кроме того, он не подойдет, если вы хотите иметь отдельную гостевую комнату или кабинет.

Как превратить «однушку» в «двушку»: 5 способов

В этом случае также актуально расширить санузел за счет площади коридора. Два-три квадрата можно задействовать под ванную. Для удобства и просторности санузла эта площадь сыграет большую роль, а вот на жилом пространстве это практически не скажется.

Новая планировка с нуля

В случае свободной планировки можно снести все перегородки в квартире, получив единое жилое пространство. Теперь эту жилплощадь разделяйте как угодно по собственному желанию. Профессиональный дизайнер оптимально расположит зоны и комнаты в квартире под ваши потребности. Жилплощадь будет задействована максимально рационально.

При таком варианте перепланировки 3-х комнатной квартиры жилье будет полностью отвечать индивидуальным потребностям каждого члена семьи. Но это, в свою очередь, и самый дорогой вариант из-за трудоемкости и необходимости использовать большое количество стройматериалов.

Таким образом, из трехкомнатной квартиры получится сделать жилье практически любой другой конфигурации (не более 4 комнат). Останавливайтесь на определенном варианте учитывая следующее:

  • количество жильцов;
  • возраст и пол детей;
  • потребности и интересы членов семьи;
  • необходимую функциональность квартиры;
  • собственные пожелания к интерьеру и др.

Как объединить две квартиры в одну

В квартирах с несущими стенами реализация того или иного варианта может быть невозможной. Поэтому проанализируйте техническую документацию, посоветуйтесь с дизайнером, и только тогда принимайте решение насчет сноса существующих и возведения новых перегородок.

Источник: https://dom.ria.com/articles/pereplanirovka-trekhkomnatnoj-kvartiry-5-variantov-184506.html