Как оформить документы на перепланировку квартиры?

Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Как оформить документы на перепланировку квартиры?

Как только человек начинает задумываться, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, ту же возникают дополнительные вопросы относительно стоимости и времени. Как правило, в рамках каждого отдельно взятого региона устанавливаются свои нормативы и предельные суммы за оказанные услуги. Поэтому в первую очередь нужно отследить цены, которые фиксируются в городе или административном округе, где будет производиться узаконивание перепланировки. В этом поможет представленный перечень необходимых работ и мероприятий, обязательных для согласования переустройства на жилой площади граждан.

Что такое перепланировка

Разрешение на перепланировку необходимо в том случае, если в процессе внесения изменений в конфигурацию жилого помещения будут изменены несущие конструкции, площадь жилого помещения и иных характеристики, которые качественно могут повлиять на функциональность многоквартирного жилого дома.

Сюда же относят изменения местоположения газового, отопительного оборудования и систем водоснабжения. Главным принципом является то, что эти объекты должны быть нанесены на кадастровый паспорт жилого помещения. В противном случае собственник помещения может видоизменять их по собственному желанию. Легализации, то есть узаконения, в этом случае не требуется.

Также не требуется разрешения местной администрации при выполнении несложных ремонтов, небольших изменений, которые не связаны с внесением конструктивных решений. Изменение оборудования, которое является основным для использования(газовая плита, счетчики, водонагреватели), может дополнительно согласовываться с управляющей компанией. При этом этот процесс носит больше рекомендательный характер.

То же самое касается перепланировки нежилого помещения, в процессе которой возникает множество споров относительно получения разрешения и оплаты расходов.

Согласование перепланировки нежилых помещений не предусмотрено жилищным кодексом, поэтому данный вопрос регулируется только на уровне БТИ. Дополнительных обращений в органы исполнительной власти не требуется, в противном случае заявитель получит отказ со ссылкой на действующее законодательство Российской Федерации и соответствующего субъекта.

Органы взаимодействия

В процессе получения разрешения на проведение перепланировки необходимо взаимодействие со многими участниками государственной власти и некоммерческими предприятиями, в том числе:

  1. Отдел архитектуры управления администрации соответствующего территориального органа;
  2. Управление жилищно-коммунального хозяйства управления администрации соответствующего территориального органа;
  3. Бюро технической инвентаризации;
  4. Управляющая компания, либо представитель товарищества собственников жилья;
  5. Жилищная инспекция и другие надзорные органы (в случае возникновения спорных ситуаций);
  6. Проектная организация.

В некоторых случаях возникает необходимость согласовывать переустройство с другими организациями. Это может быть обусловлено особенностями территориальной единицы, либо конкретной ситуацией.

Документы для получения разрешения

В целом, для обращения в государственные органы необходимо при себе иметь ряд документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру или иное жилое помещение ─ это может быть как свидетельство, так и договор социального найма;
  2. проект перепланировки;
  3. паспорта собственников (если их несколько);
  4. кадастровый паспорт.

В процессе подготовки и реализации проекта по переустройству квартиры могут возникать дополнительные документы и сведения, в частности, решение органа местного самоуправления о перепланировке и акт о произведенных работах.

Основные этапы

Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:

  1. Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
  2. Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
  3. Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
  4. Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
  5. Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
  6. Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
  7. Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
  8. Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.

Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:

  1. невозможность принять наследство и оформить его на себя;
  2. затруднения с продажей или отчуждением квартиры.

Оплата услуг

Самый главный и интересующий лиц вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и к каким затратам нужно быть готовым.

Прежде всего, речь идет об оплате проектной документации и внесении изменений в технический паспорт изменяемого жилого помещения. Перепланировка через БТИ, если проект создают там же, может обойтись гораздо дешевле, нежели чем с привлечением сторонних организаций.

При этом все же стоит провести анализ цен по количеству затрат в соответствующем городе. Возьмите прейскурант у каждого представителя той или иной организации и сопоставьте их, определяя как качество, так и скорость выполнения работ.

Если же гражданин не хочет самостоятельно обращаться в государственные учреждения, он может нанять представителя. Однако такая прихоть обойдется гораздо дороже, но при этом менее хлопотно, нежели ходить, а зачастую бегать в каждое учреждение.

Дополнительно потребуются денежные средства на получение нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Единственный участник, который совершает свои действия безвозмездно ─ это орган местного самоуправления, в случае получения разрешения необходимо лишь подать полный пакет документов и ожидать результата.

В случае отказа заявитель имеет право обратиться заново, исправив недочеты, указанные специалистом при вынесении отрицательного решения.

Читайте также  Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке?

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения.

Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2000 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы.

В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/oformlyaem-dokumenty-po-pereplanirovke-kvartire-v-bti-samostoyatelno.html

Оформление перепланировки

Как оформить документы на перепланировку квартиры?

Оформление перепланировки квартиры является обязательным условием для начала любых работ, связанных с изменением первоначальной планировки квартиры.

Что же включает в себя данное понятие, какие документы потребуются, в какие организации, следует обратиться, чтобы оформить разрешение на перепланировку?

Чтобы ответить на эти и другие вопросы, для начала нужно определиться с самим термином «перепланировка».

Если обратиться к жилищному законодательству, то перепланировкой считаются работы, в результате которых изменяется первоначальная планировка квартиры, отраженная в техническом паспорте БТИ*. 
Более подробно об этом можно узнать в статье «Что считается перепланировкой»

*(Техпаспорт БТИ выдается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы. Срок получения 10 рабочих дней, а стоимость услуги составляет 1700 рублей.)

Пример оформления Технического паспорта БТИ:

Если вкратце, то перепланировкой квартиры будут считаться, расширение санузла за счет коридора, изменение конструкции полов, объединение помещений через проемы в несущих стенах или ненесущих перегородках, расширение или перенос дверных проемов, устройство новых перегородок, перенос плит и сантехники и т.д.

Некоторые собственники квартир ошибочно полагают, что если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку можно не оформлять. Однако все, что изображено на поэтажном плане БТИ, при изменении своего местоположения должно согласовываться.

Неузаконенные преобразования будут показаны в документах БТИ в виде красных линий, с пропечаткой штампа о перепланировке, не оформленной в установленном порядке.

Оформление перепланировки квартиры в Москве может проходить двумя путями:

  1. Владелец квартиры самостоятельно собирает все необходимые документы и согласует перепланировку собственными силами.
  2. Он обращается к услугам посредников, специализирующихся на согласовании перепланировок, однако проектную документацию он должен заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если вы обратитесь в нашу организацию.
     

Порядок оформления перепланировки:

Независимо от того, вы или посредник согласовывает перепланировку, порядок остается одинаковым (отличается лишь трудоемкость и временные затраты). 

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции 840-ПП, установило общий для всех порядок оформления перепланировок квартир, перечень основных организаций, в которые вам необходимо будет предоставить документы в том или ином случае, и даже форму предоставления основных документов.

С одной стороны, эти меры призваны регламентировать порядок оформления перепланировки, сделать процесс более понятным, а с другой стороны — нормы по качеству работ, стали значительно строже, ведь от того, насколько тщательно будет разработан проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

Образцы СНиП, фото:

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. В основном собственными силами можно оформить, простые перепланировки у уведомительном порядке, либо по простым проектам, без затрагивания несущих конструкций.

Здесь можно прочитать о том, какие бывают перепланировки

К «простым» перепланировкам относятся, например, проемы в ненесущих перегородках, перенос ванн, электроплит или раковин в пределах существующих помещений. Жилищным законодательством даже предусмотрена упрощенная форма получения разрешения на такую перепланировку — в уведомительном порядке.
Стоит отметить что данный порядок применяется крайне редко, так как в 95 процентах случаев, какое либо мероприятие (хотя бы одно) попадает «под проект» и вследствие этого требуется разработка проектной документации). Принцип здесь таков — большее поглощает меньшее.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

Допустим, вы планируйте развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку — в этом случае можно согласовать в уведомительном порядке. Если же к этим мероприятиям добавить, расширение санузла за счет коридора, то это уже проект, так как при расширении санузла изменяется конструкция полов на присоединяемой к санузлу площади коридора.

А изменение конструкции полов требует разработку проектной документации. И в этот же проект будут включены все остальные мероприятия (развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку), меньшие «по статусу».

Несколько более сложный тип перепланировок это перепланировки без затрагивания несущих конструкций, но с разработкой проектной документации от любой компании имеющей допуск СРО на проектирование. Под данный пункт попадают большинство мероприятий планируемых собственниками в процессе ремонта, поэтому он наиболее частый.

В зависимости от сложности, может также потребоваться и техническое заключение о возможности перепланировки. К слову, наша организация имеет все допуски СРО на проектирование, поэтому будем признательны если решив согласовать перепланировку собственными силами закажите проектную документацию в нашей компании. По мере наших знаний мы также проконсультируем о лучших путях согласования и нюансах необходимо знать собственникам.

Читайте также  Незаконная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Образцы проекта перепланировок, фото:

А вот оформление перепланировок по проекту с техническим заключением от автора дома, при затрагивании несущих конструкций, это самый сложный тип, и данный тип мы рекомендовали отдать в работу специалистам по согласованию, так как согласование перепланировки может как затянуться на неопределенный срок, так и не согласоваться «в принципе».

Как узаконить ранее выполненную перепланировку?

Есть также еще один путь согласования — оформление ранее выполненных перепланировок на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее об этом в конце статьи.

К тому же, каждый полученный документ имеет свой срок давности, и по истечении срока действия документа, если вы не успели по какой-то причине им воспользоваться, вам необходимо будет получить его заново, а в результате — потерянное время и дополнительные финансовые затраты. Но при наличии большого количества свободного времени и некоторых знаний по специфике процесса самостоятельное оформление даже сложных видов перепланировок также возможно.

 
Документы для оформления перепланировки:

В перечень документов для оформления перепланировки в уведомительном порядке входят: техпаспорт БТИ, копии правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса (или копия договора найма), а также планы до и после перепланировки.

Стоимость оформления простой перепланировки при самостоятельном согласовании незначительна.

Оформление перепланировки по проекту, — по опыту тех, кто уже согласовывал в квартире подобные работы, — занимает больше времени, чем в уведомительном порядке (которое раньше называлось «по эскизу»).

Помимо того, что вам предстоит собрать и подготовить документы для оформления перепланировки квартиры, придется еще заказать в проектном бюро разработку проектной документации, а зачастую и технического заключение на перепланировку.

Состав технического заключения:

К выбору проектной организации также стоит подойти ответственно: Мосжилинспекция не согласует проект, если он был разработан организацией без допуска СРО и не по действующим стандартам оформления проектной документации.

Незнание многих тонкостей жилищного законодательства, сложности, возникающие при самостоятельном оформлении перепланировки с разработкой проекта, часто приводят к тому, что процесс согласования бросается на полпути, рекомендуем если начали процесс, все таки доводить его до конца, так как если его не довести до логического завершения, ранее разработанные документы устареют и при желании согласовать вновь, весь процесс необходимо будет начинать сначала.

Многим начинает казаться, что лучше вовсе не согласовывать перепланировку и выполняют работы самовольно, без получения разрешительной документации и разработки проекта. В дальнейшем подобные работы могут привести не только к конфликтам, но и к аварийной ситуации в доме.

 Схема цепного обрушения части здания:

Надеяться на то, что самовольная перепланировка будет навсегда останется незамеченной не стоит. Хотя здесь, все относительно, кто то с незаконной перепланировкой может прожить 20 лет и она «всплывет» только при продаже квартиры, а кто то «только стукнул молотком по стене» при начале ремонта и «сразу все набежали».

Возьмем тот же пример с расширением ванной комнаты за счет коридора или кладовки. При законном оформлении перепланировки ванной укладка гидроизоляции проходит на по проекту, с соблюдением всех требуемых норм, а по окончании работ проводится проверка ее защитных свойств. В результате, вероятность протечки воды на нижний этаж практически сведена к нулю.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно оформить всю документацию.

В этом случае, вы, во-первых, можете быть уверенными, что получите необходимые разрешения в кратчайшие сроки, а во-вторых, весь подготовительный этап пройдет без вашего участия, не нарушая привычного образа жизни.

Впрочем, даже не смотря на многообразие посреднических фирм и в чем-то упростившийся порядок оформления перепланировки, все равно многие работы проводятся самовольно. Но рано или поздно самовольная перепланировка будет обнаружена.
Впоследствии вас обяжут выплатить штраф, а затем либо выпишут предписание вернуть квартире прежний вид, либо, если работы выполнены без нарушения строительных норм, разрешат оформить уже выполненную перепланировку.

Какова стоимость оформления перепланировки?

Цена услуг по оформлению перепланировки квартиры в нашей организации начинается от 30 000 рублей. За эту сумму мы полностью согласуем перепланировку, при которой не требуется разработка проектной документации и ТЗ от автора дома (перепланировка по эскизу/она же уведомительная перепланировка).

Хотя опять же упомянем, что это крайне редкий случай, поэтому в основном стоит ориентировать на согласование с учетом разработки проектной документации.

В последнее время мы не берем данный вид перепланировок в работу, так как они возникают редко и проще объяснить собственикам как это согласовать самостоятельно, тем более трудозатраты на такой вид согласования не большие.

В основном мы берем согласовать другие виды перепланировок (перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций, перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций и ТЗ от автора дома).

Наша компания занимается разработкой проектов перепланировок с их дальнейшим согласованием. Здесь вы найдете цены на оформление перепланировок

о том, какие бывают перепланировки и чем они отличаются

Оформление самовольной перепланировки

В целом, процедура оформления проекта уже сделанной перепланировки почти не отличается от обычного согласования.

Помимо выплаты штрафа, вы должны будете предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. А если работы содержали нарушения, то придется устранить их, согласно предписанию, которое выпишет инспектор.

Зачастую случаются ситуации подобные следующей:

Жилищная инспекция по ранее выполненным перепланировкам рекомендует заказывать технический паспорт БТИ в красных линиях, чтобы позже согласовать все в упрощенном порядке. Однако после предоставления данного техпаспорта, оказывается, что какое-то из ранее выполненных мероприятий попадает под согласование «по проекту» и необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Кроме того, зачастую «проявляются» мероприятия, которые невозможно согласовать в принципе и собственник сам себя ставит «в тупик» — есть технический паспорт в красных линиях, стоит штамп «незаконная перепланировка», а согласовать ничего нельзя.
Данный путь согласования мы рекоммендуем применять только в самых простных и однозначно согласуемых перепланировках. Если же есть какие то сомнения, лучше проконсультировать с организацией которая профессионально владеет вопросом и подскажет по какому пути оформления лучше идти. При вашем обращении к нам, с удовольствием это сделаем.

В спорных случаях жилинспекция может отказать в оформлении самовольной перепланировки квартиры. В том случае, если вы уверены в правильности проведения работ, вы можете обратиться в суд.
Но обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании перепланировки увеличивает стоимость оформления перепланировки, поэтому обращаться в суд имеет смысл только в том случае, если вы абсолютно уверены в возможности согласования работ.,

Читайте также  Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/oformlenie-pereplanirovki.html

Регистрация перепланировки квартиры: документы и порядок регистрации

Как оформить документы на перепланировку квартиры?

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены. Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки. Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы).

Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам. Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде.

Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают. В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке. То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу. Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам. Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки. А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли. Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод:

Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

  • в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
  • в судебном порядке (в крайних случаях);
  • обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правил…
Читать дальше

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу …
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/uzakonivanie-gotovoj-pereplanirovki.html