Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры
Спросить беcплатно!

» Недвижимость » Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире?

Часто для повышения функциональности жилплощади, чтобы сделать квартиру уютнее, владельцы решают сделать перепланировку. При этом собственник не оповещает о намерениях и действиях соответствующие контролирующие инстанции. Кажется, нет ничего странного в том, чтобы переместить ванну или убрать кладовку, но даже такие изменения фиксируются в техпаспорте, а для этого обращаются к государственным органам. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, зачем это необходимо делать, какие документы потребуются для осуществления процесса и прочую информацию на эту тему.

Какие действия относят к перепланировке

Статья жилищного кодекса 25 определяет список работ, которые заранее оговариваются с уполномоченными органами. В ней указана следующая информация:

  1. Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
  2. Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.

К перепланировке относят работы:

  • создание проемов для дверей, лестниц в несущих стенах;
  • монтаж дополнительных стен, оказывающих нагрузку на главные несущие конструкции, а также перекрытия, находящиеся между этажами;
  • изменение обустройства пола, если это повысит нагрузку на несущие перегородки;
  • уменьшение либо увеличение проемов в стенах, относящихся к несущим;
  • самостоятельное оборудование балкона, лоджии;
  • перенос функциональных комнат из одной в другую.

С чего начинаются работы по оформлению?

Требуется сбор соответствующей документации:

  • документы, подтверждающие право владеть недвижимостью;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт.

Когда бумаги будут готовы, собственник недвижимости обращается в бюро тех. инвентаризации – там составят соответствующий план, дадут новый техпаспорт.

Когда у собственника на руках новый техпаспорт, он обращается в Жилищную инспекцию и пишет заявление. Там в течение полутора месяцев принимается решение относительно узаконения перепланировки либо же заявитель получит отказ.

Узаконение перепланировки: как выполняется процедура

Рассмотрим конкретно, что делают для того, чтобы перепланировка была сделана в рамках закона.

После того, как собственник обратится в компетентные органы, заказывается эскиз проекта либо же разрабатывается самостоятельно. В качестве основы выступает, как правило, поэтажный план – измененные участки на нем выделяют красным цветом.

Обращаются и в сторонние компании. Этот вариант приемлем в следующих случаях:

  • владелец не разбирается в нормативных актах в области тех. документации;
  • собственник не имеет желания тратить личное время на разбор документов;
  • хотят получить результат в сжатые сроки.

Как только изменения будут сделаны, приступают к разработке проекта перепланировки, а также оформлению техзадания.

Следующий шаг – это подача документации:

  • заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
  • документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
  • проект, в котором обозначены сделанные изменения;
  • подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

Иногда узаконивание осуществляется через суд. В такой ситуации готовят иск относительно необходимости сохранения производственной реконструкции, или иск об обжаловании отказа.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

  • квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
  • бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
  • документация, подтверждающая право владения жильем;
  • иски, которые получают в БТИ;
  • проект, в котором будет указан план по переустройству;
  • заключение уполномоченных инстанций;
  • при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

Следующий шаг: получение уведомления, подтверждающего либо отрицающего законность действий по перепланировке. Выдается в течение 1 месяца.

Узаконить перепланировку квартиры можно через судебное разбирательство, но владелец должен присутствовать на рассмотрении. Его обязанность – убедить в таких фактах:

  • ремонт был осуществлен в соответствии со всеми требованиями, а также строительными нормативами;
  • интересы, а также права граждан, прописанных в квартире, не были нарушены;
  • владелец помещения сделал все возможное для того, чтобы проделанная работа была узаконена.

По окончанию владелец получает судебное решение, после чего подает его в БТИ с целью изменения тех. документации на недвижимость. Решение собственник обычно получает спустя месяц.

Важный момент! Чтобы избежать штрафа, нужно все организовать в таком виде, будто вы только планируете сделать перепланировку жилья. Это возможно, если масштабных перемен не было сделано. Если же изменения уже имеются в плане квартиры, в таком случае процесс осуществляется через суд.

Зачем нужно согласовывать работы?

Если в планах изменение несущих стен – это затрагивает интересы остальных жильцов. Если же работы будут осуществлены некорректно, то это может привести к аварийным ситуациям, что крайне нежелательно.

Можно не согласовывать следующие моменты:

  • планируется постройка или демонтаж временных стен, которые не относятся к несущим;
  • если нужно сделать арку или проем в не несущей перегородке;
  • для проведения сантехники ванной комнате;
  • изменение прихожей комнаты, если это не скажется на размерах комнаты.

Тем не менее, даже об этих переменах желательно оповестить компетентные органы в силу того, что в будущем законы могут поменяться.

Сколько будет стоить узаконивание?

У каждого владельца недвижимости случаи индивидуальны и отличаются видами планируемых работ. Если изменения глобальные, с демонтажем несущих перекрытий, в таком случае перепланировка будет стоить гораздо дороже, нежели незначительные изменения в помещении. Первая ситуация потребует обращения в многочисленные уполномоченные службы, сбора пакета документации, обращения к компетентным специалистам. Все это отнимает время и материальные средства.

Если вы хотите рассчитать стоимость услуг заранее, в таком случае рекомендуем учитывать расходы на следующее:

  • обращение в БТИ;
  • создание новых технических документов;
  • получение разрешения – делать это нужно в нескольких инстанциях;
  • создание документов по проекту;
  • издержки суда;
  • обращение к юристу;
  • штраф – придется оплатить, если планировка проведена самовольно.

При подсчете стоимости процедуры учитывается оплата на получение разрешения в уполномоченных инстанциях, за разработку проекта и т. д. Практически всегда в процессе возникают непредусмотренные расходы – данный фактор тоже учитывается.

Что касается стоимости, то цена работ поэтапно будет такой (приблизительно):

  • консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
  • получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
  • составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
  • получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
  • получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
  • согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
  • сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.

Приведенные цифры – приблизительные, варьируются в зависимости от обстоятельств, при которых будет проведено узаконение, а также региона, где находится недвижимость.

В какие инстанции нужно обращаться?

Вся процедура распределяется на несколько этапов, при этом собственнику придется посетить различные инстанции, задача которых – оформление, а также узаконивание процесса перепланировки.

Жилинспекция вправе дать отказ на прошение владельца недвижимости. Как правило, такое возможно, если из-за работ весь дом может оказаться в аварийном состоянии. Также такое может произойти в следующих ситуациях:

  • отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
  • был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
  • увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
  • из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.
Читайте также  Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке?

Если штраф оплатить своевременно, можно не доводить до суда дело с перепланировкой – если она уже сделана. Также владельцу придется устранить видимые нарушения установленных законодательством норм, после чего повторно подать иск в Жилиинспекцию относительно узаконения перепланировки. задача в такой ситуации – доказать, что все проведенные работы безопасны для состояния жилого дома и самих людей, которые в нем проживают.

Перечень обязательных документов

Список документации может варьироваться. Данный момент обусловлен законодательством, действующим в конкретном регионе, а также особенностями каждого случая – у всех ситуации разные.

Приблизительный пакет документации выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности владельца квартиры;
  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • согласие на проведение работ всех лиц, проживающих на территории недвижимости (письменно);
  • план здания поэтажно;
  • технический план;
  • техпаспорт;
  • эскиз планируемой перепланировки;
  • тех заключение от уполномоченных контролирующих инстанций.

Если узаконение будет осуществляться в судебном порядке, в таком случае истец должен предъявить заявление с иском, а также квитанцию, подтверждающую, что госпошлина была оплачена.

Сколько придется ждать до окончания процедуры?

Конкретного ответа на данный вопрос нет ввиду того, что на процесс оказывает влияние большое количество разнообразных факторов, рассмотрим их подробно:

  • 2-3 недели уйдут на изготовление техпаспорта, в который будут уже внесены изменения;
  • 1,5 месяца – ожидание ответа от Жилинспекции;
  • 3 недели – изготовление нового паспорта.

Если же владелец недвижимости планирует обращение в суд, о сроках говорить невозможно ввиду того, что разбирательство может длиться месяцами.

Что случится, если перепланировка узаконена не будет?

Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

  • штраф – до 2500 рублей;
  • могут потребовать прежний вид квартире за собственные деньги;
  • если помещению не будет возвращен первоначальный вид, то могут наложить штраф повторно, в некоторых случаях двойной;
  • принудительное выселение, после чего будет расторгнут договор найма – если квартира относится к органам местного самоуправления;
  • наложение ареста, продажа недвижимости путем торгов.

В большинстве ситуаций процедуру оформления можно осуществить самостоятельно, но стоит учитывать, что придется потратить немалое количество материальных средств, времени и усилий. Можно скрыть факт выполненной перепланировки, но в такой ситуации владелец недвижимости теряет право распоряжаться недвижимостью по собственному желанию. Во время подготовки пакета документов для продажи/дарения станет известно о том, что была сделана перепланировка, и в таком случае все же придется зарегистрировать все проделанные работы.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Как проверить законность перепланировки квартиры?

Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры

При этом строительные работы могут быть осуществлены как непосредственно в квартире, так и в зонах, которые считаются общей собственностью соседей (например, подъезд). Если гражданин, желающий произвести перепланировку, проживает в коммунальной квартире, получения согласия соседей не избежать.

Оформление переустройства и какие для этого нужны документы Перепланировка жилого объекта подразумевает получение соответствующих разрешительных документов. Чем больше планируется работ по изменению, тем больше нужно согласований. Если же гражданин решил произвести перепланировку без получения требуемых разрешений, он сможет узаконить данное действие только через суд, потеряв много времени и сил.

Однако, в этом случае есть вероятность получения отрицательного ответа об узаконивании перепланировки.

Сосед снизу делает перепланировку, как проверить законность?

Внимание К примеру, в ЮЗАО доля обращений по вопросу незаконной перепланировки составляет около 10–15 процентов от общего количества поступивших обращений, а в ЦАО этот показатель приближается к 30 процентам. То есть на каждую тысячу обращений до 300 связаны с вопросами незаконного переустройства и перепланировки помещений.

« Люди опасаются, что проводимые внутри квартиры или в нежилых помещениях работы приведут к обрушению здания. Крайне редко поступают обращения от юридических лиц», — добавили в пресс-службе. По каждому из вопросов проводится проверка, в среднем подтверждается около 10 процентов от общего количества поступивших жалоб.

Часто проводимые работы не относятся к переустройству или у собственников квартир есть разрешения от Мосжилинспекции.

Вместе с тем количество нарушений по сравнению с прошлым годом сократилось на 32 процента.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Важно Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки. Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к индивидуальным проектам.
Далее собственнику нужно подготовить пакет документов. Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя.

Документы можно лично отдать в службу одного окна Мосжилинспекции, центр госуслуг «Мои документы» либо отправить онлайн с помощью портала городских услуг. Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 35 дней, если она будет проводиться по типовому проекту, и в течение 20 дней — в остальных случаях.

О принятом решении собственника извещают по указанным в заявлении контактным данным.

Когда нужно согласие соседей на перепланировку

В этом должна участвовать эксплуатирующая организация. Составляется акт о состоянии стен, потолков и т.д. Соседи могут и не пускать вас осматривать их квартиры.

Они имеют на это право, но и об этом должен быть составлен акт. Тогда они не смогут доказать, что трещины появились именно в процессе вашей перепланировки.

Они должны убедиться, что ваш проект перепланировки не вредит соседям. Что касается старого фонда, там проверка выше и нижерасположенных помещений обязательна.
Деваться некуда.

Можно ли узнать, законная перепланировка у соседей или нет

  • составленного заявления на осуществление перепланировки;
  • документа, подтверждающего право собственности, найма или аренды (при аренде или найме потребуется получение согласия с отражением предполагаемых изменений, от всех собственников помещения-муниципального органа, хозяина и т.д.);
  • документа из Бюро Технической Инвентаризации, в том числе и технического паспорта;
  • согласия, оформленного в письменной форме, от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении;
  • проекта или эскиза (при изменении капитальных стен предоставление заключения от организации, проектировавшей здание, с указанием возможности соответствующей перепланировки).

При необходимости с гражданина потребуется разрешение от газовой и пожарной службы и других уполномоченных органов.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку

В таком случае гражданин, затеявший ее, понесет наказание в виде уплаты штрафа. Иногда судом принимается решение о возвращении жилого объекта в первоначальный вид.
Узаконивание перепланировки — довольно нелегкий процесс, требующий достаточного времени и финансов, поэтому гражданину следует действовать по нормам и правилам, которые предусмотрены в жилищном законодательстве Российской Федерации.

Из-за этого многие владельцы жилы помещений задаются вопросом о том, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры, и когда требуется получение подобного согласия? Определение понятий Перепланировка жилого помещения делится на два вида: простая, которая ограничивается незначительным изменением жилого помещения, и сложная. В этом случае строительные работы затрагивают несущую конструкцию целого здания.

Само понятие подразумевает процесс изменения несущей стены и фасада объекта.

Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

Это на 33 процента больше, чем за 10 месяцев 2014 года. Причём амнистия не означает, что вам согласуют любую перепланировку. Почти двум тысячам заявителей отказано в оформлении акта о завершённом переустройстве. В 40 процентах случаев собственники просто не предоставили все необходимые документы, в 24 процентах члены приёмочной комиссии не смогли осмотреть квартиры, а в 36 процентах оказалось, что в помещениях были проведены незаконные работы.

Тем же, кто ещё не согласовал старый ремонт по амнистии, советуют поторопиться. В Правительстве считают, что четырёх лет москвичам было вполне достаточно, чтобы задуматься, законный ли ремонт проведён в их квартирах, и при желании узаконить перепланировку.

К тому же инспекторы не всегда могут установить, сделана ли перепланировка помещения недавно или 15 лет назад.

Читайте также  На какую перепланировку не требуется разрешение?

Ремонт у соседей

Такая деятельность требует получения соответствующего разрешения. Простая перепланировка подразумевает проведение таких работ, как:

  • увеличение или уменьшение площади внутренних помещений здания при перенесении межкомнатной перегородки;
  • замена входной двери;
  • перенос межкомнатного дверного проема;
  • установка сантехнического узла на другое место;
  • реконструкция ванной и другие.

Главное в процессе перепланировки — отношение собственника к правам и интересам соседей.

Ни в коем случае они не должны ущемляться. Интересы соседей могут быть затронуты в процессе перепланировки квартиры в жилом доме или комнаты в коммуналке. Если перепланировка затрагивает интересы соседей, то необходимо их согласие на данное действие.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры

В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов. Какие документы нужны для проведения перепланировки В первую очередь необходимо отметить, что сами проводить перепланировку могут только собственники.

Если же вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то для начала нужно обратиться за разрешением к наймодателю и получить письменное согласие всех членов семьи. Причём нанимателю вряд ли разрешат уменьшать жилую площадь, так как городу невыгодно терять жилые метры в своих квартирах. Перед началом работ стоит обратиться за бесплатной консультацией в службу одного окна Мосжилинспекции.

Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе «Городской советник» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Как узнать узаконил ли сосед перепланировку?

Интерес к вашему ремонту соседи проявляют практически сразу, как только увидят в подъезде стройматериалы или услышат часто работающую дрель. Однако мытье подъезда после переноса материалов – это не самое страшное. Такой человеческий фактор, как соседи, при перепланировке принимает совершенно новый вид. Лучше с ним заранее разобраться, чтобы не иметь проблем во время или после вашего переустройства.

Источник: https://3dlipz.com/kak-proverit-zakonnost-pereplanirovki-kvartiry/

Узаконивание перепланировки

Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры

Рассматривая вопрос перепланировки, логично обратиться к правилам застройки города Киева, утвержденным решением Киевского городского совета от 27.01.05 №11/2587. Раздел Х данных правил посвящен перепланированию квартир и других встроенных помещений.

В нем в п. 10.3. говорится о том, что разрешение на перепланировку квартир без создания отдельного выхода с улицы, а также на установку дополнительного оборудования, не указанного в проекте (антенн спутниковой связи, бытовых, фасадных кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия, на территории административных районов г. Киева предоставляется распоряжением соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в срок, который не превышает одного месяца со дня предоставления всех необходимых документов.

Разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания дается распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) только после информирования владельца здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформления протокола.

При наличии обращений от заинтересованных лиц района в г. Киеве государственная администрация готовит соответствующий вывод и проект распоряжения Киевской городской государственной администрации, касающийся возможности осуществления реконструкции, и обращается к КГГА по поводу предоставления разрешения на проектирование и реконструкцию указанных объектов.

Указанный вывод и проект распоряжения КГГА про разрешение на проектирование и реконструкцию указанных объектов согласовывается Главкиевархитектурой.

Узаконивание перепланировки Шаг 1 — идем в районную администрацию

Идете в районную администрацию:

  • пишете заявление на на имя председателя районной государственной администрации на получение разрешения на разработку проекта перепланировки помещений и предъявляете:
    • заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение;
    • технический паспорт на квартиру;
    • выписку из реестра недвижимого имущества БТИ
    • письменное согласие на перепланировку всех жильцов квартиры
    • письменное согласие на перепланировку всех соседей по площадке и проживающих этажом выше и ниже
    • письменное предварительное согласие владельца дома или его представителя
    • письменное согласие на перепланировку жилищно-эксплутационной организации на проведение строительных работ;
    • извлечение из поэтажного плана (в случае необходимости – копия из генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим собственником дома (ведомство, ЖЭК);
    • дополнительные материалы, которые дают представление об объекте строительства (фотографии, чертежи);
    • заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия (если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность).

В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации. Проектная документация на перепланирование квартир и нежилых помещений проводится на основе такого разрешения и согласовывается со специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в установленном порядке, в срок, который не превышает одного месяца со дня подачи документов.

На практике этот срок очень часто затягивается, что является еще одной трудностью для тех, кто хочет воспользоваться в дальнейшем государственной проектной организацией. Для тех, кто предпочитает частные проектные фирмы, данный срок не имеет существенного значения. С частным лицом всегда можно договориться.

Узаконивание перепланировки Шаг 2 — идем в проектную организацию

Теперь обращаетесь в проектную организацию либо к архитектору, который разработает проект требуемой перепланировки. У него должна быть лицензия или квалификационный сертификат, который подтверждает право на данный вид деятельности. Если, к примеру, Вы хотите перенести газовую плиту, то проект должен разрабатывать специалист, имеющий соответствующую лицензию «Горгаза».

Проектная документация и реконструкция разрабатывается на основе распоряжения КГГА о предоставлении разрешения на проектирование, реконструкцию, АПЗ, утвержденного и выданного Главархитектурой, а также на основе других исходных данных.

В состав исходных данных и выводов входят документы, которые подтверждают согласие на предвиденную реконструкцию жителей и владельцев квартир, интересы которых должны учитываться при проведении реконструкции дома.

Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.

Узаконивание перепланировки Шаг 3 — возвращаемся в районную администрацию

Согласование проекта. После того как эскиз новой планировки квартиры будет готов, Вы снова отправляетесь в районную администрацию. Обращаетесь к главному архитектору района, который должен согласовать ваш проект. Если все нормально, то Вы получаете новое распоряжение администрации на начало работ.

Узаконивание перепланировки Шаг 4 — Приступаете к работам

Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ. По правилам, строители дополнительно должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов (фактически этого никто не делает).

Узаконивание перепланировки Шаг 5 — приглашаем комиссию из райадминистрации

После того как помещение перепланировано, снова идете в администрацию и приглашаете комиссию, состоящую из представителей районной администрации, санэпидемстанции, Пожарных, вашего жэка, «Горгаза» и других контролирующих органов, которая принимает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Узаконивание перепланировки Шаг 6 — идем в БТИ

После этого идете в БТИ, где на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию вносятся все проделанные изменения в поэтажный план здания и оформляется новый технический паспорт. На получение всех разрешительных документов у Вас уйдет не менее 4-6 месяцев.

Самый распространенный на сегодня способ быстро решить проблемы с перепланировкой квартиры для того, чтобы ее можно было продать — это получить новую выписку из реестра недвижимого имущества в БТИ, словно и не было никакой перепланировки. Однако здесь есть сразу несколько опасностей:

В этом разделе:

  • во-первых, не на любую перепланировку можно получить справку таким способом (даже если у Вас есть опыт ведения подобных «переговоров»); у Вас может получиться, если в результате перепланировки не была изменена жилая и общая площадь квартиры и, конечно, не затронуты несущие конструкции, в противном случае «уговорить» техника БТИ будет очень сложно и дорого.
  • Во-вторых, это «не совсем законно», и формально появляется повод для оспаривания законности самой сделки с недвижимостью;
  • В-третьих, если новый хозяин задумает продать (подарить, обменять, оставить в наследство, заложить) такую квартиру, то У него тоже возникнут проблемы с получением справки-характеристики БТИ; условия же ее выдачи к тому моменту могут измениться, и ему придется самому получать все разрешительные документы (а на это потребуется немало времени и, возможно, денег);
  • если Покупатель рассчитывает взять кредит в банке под покупку такой квартиры, то в кредите ему будет отказано, так как специалисты банка (или независимые оценщики по поручению банка) легко определят несоответствие планировки квартиры техпаспорту и справку признают недействительной. Более того, могут быть случаи, когда новый хозяин по разным причинам вообще не сможет узаконить перепланировку. Например, если она была произведена с нарушениями строительных норм. Или была изменена (уменьшена) жилая площадь квартиры, а среди новых собственников есть несовершеннолетние дети. Опекунский совет не даст разрешения на подобные переделки, так как страдают интересы детей. И хозяину придется вернуть все на свои места, чтобы иметь возможность распорядиться такой квартирой (или подождать, пока дети вырастут…). Пока собираются справки на квартиру, Покупатель готовит необходимую сумму для сделки. Если нужно, получает кредит в банке.
Читайте также  Перепланировка квартиры из трехкомнатной в четырехкомнатную

Rss лента статей 2486

Источник: https://meget.kiev.ua/Statji/904-uzakonivanie-pereplanirovki/

Как узнать узаконена ли перепланировка? Подтверждающие документы

Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры

Вопрос: «как узнать узаконена ли перепланировка» достаточно часто возникает у людей, впервые столкнувшихся со сделкой с недвижимостью. Обусловлено это пониманием последствий незаконной перепланировки (подробнее в нашей статье), а также сложностью процесса ее проведения и согласования в целом.

Подтверждающий документ

Ранее все технические характеристики, промеры, кадастровая стоимость, текстовое и графическое описание помещения содержались в кадастровом паспорте конкретного объекта. Сейчас такого документа формально не существует. После упразднения функций органа технической инвентаризации, все данные были переданы в Росреестр. Теперь вместо кадастрового паспорта выдается кадастровая выписка (сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости, далее – «ЕГРН»).

Она содержит все те же сведения, что и паспорт, поэтому по привычке говоря кадастровый паспорт, подразумеваем кадастровую выписку. Кадастровый паспорт – главный подтверждающий документ. Только он официально подтверждает законность перепланировки.
Однако, если по каким-либо причинам, данные в ЕГРН отсутствуют/не внесены, а вам необходимо их получить, можно обратиться в БТИ.

Там должны храниться архивные документы, в том числе и старые кадастровые паспорта на помещения.

Как узнать узаконена ли перепланировка?

На сегодняшний день, в соответствии с законом, для осуществления сделки предоставление кадастрового паспорта не обязательно. При этом, сведения о перепланировке могу содержаться только в этом документе.Т.е. для того, чтобы понять, была ли законно проведена перепланировка или нет, придется запросить кадастровый паспорт.

В графической части документа имеются сведения о расположении и конфигурации помещений, окон, дверных проемов и т.д. Это наглядная иллюстрация по вопросу, вносились изменения в планировку или нет.

При этом, если вам сложно, как говорится «на глазок», установить отличия (а иногда это и действительно сложно сделать), вооружитесь лазерной рулеткой или пригласите профильного специалиста, для вынесения вердикта.

Не путать с согласованием перепланировки

Помните, законность перепланировки подтверждается только фактом наличия сведений о ней в технической и кадастровой документации объекта.Многие полагают, что наличие согласования перепланировки в соответствующих инстанциях и есть законность перепланировки. Это не так.

Согласование перепланировки – муниципальная услуга, на которую уполномочен орган местного самоуправления (далее – «Администрация»).

Данная услуга оказывается по вашему заявлению, к которому прикладывается проект перепланировки и пакет требуемых документов (читайте здесь).

После проверки документов и установления возможности/невозможности проведения перепланировки в конкретном помещении, Администрация выносит свое решение.

При этом, данное решение Администрации является всего лишь разрешением на проведение перепланировки в соответствии с заявленным проектом, по-простому согласование перепланировки.

Документ основания

По завершению строительно-монтажных работ, необходимо уведомить об этом Администрацию. После чего будет сформирована приемочная комиссия. При соответствии произведенных работ согласованному проекту, Администрация оформит акт о завершении перепланировки помещения (далее – «Акт»).

Именно Акт является документом основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и кадастровую документацию объекта.Также документом основанием может выступать решение суда (в случае, если согласование перепланировки производилось в судебном порядке).

Только после того, как сведения о перепланировке внесены в ЕГРН, она может считаться оформленной в соответствии с действующим законодательством.

Заключение

Поскольку вопрос перепланировки очень трудоемкий и ответственный, как следствие сопряжен с длительным процессом согласования и оформления (читайте в нашей статье). Поэтому, при совершении сделки не поленитесь проверить законность перепланировки помещения. В противном случае можно столкнуться с выматывающим процессом ее постлегализации, при этом заплатив штраф в соответствии с КоАП РФ за самовольное производство таких работ.

Также перепланировка должна осуществляться в соответствии с вереницей норм и правил (СНиП, СанПиН, нормы пожарной безопасности и т.д.). Если же она выполнена с грубыми нарушениями, которые могут привести к обрушениям конструкций, возникновению аварийной ситуации, затоплению или ухудшают условия проживания/нахождения в данном помещении, узаконить ее не получится.

Вывод: лучше заведомо потратить немного времени на проверку наличия и законности перепланировки, чем покупать кота в мешке и годами разбираться с последствиями собственной беспечности.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/539

В каких случаях допускается согласование перепланировки по эскизу?

Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры

Мир Перепланировок > Согласование перепланировки > Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки по эскизу требуется тогда, когда в жилище произведена перепланировка, не упомянутая в Приложении 1 к Постановлению Правительства № 508. Это может быть демонтаж межкомнатных (ненесущих) стен, производство новых или закладка уже имеющихся дверных проемов, обустройство некапитальных перегородок, перестановка ванной, раковины или унитаза в пределах одного помещения, перенос отопительных батарей и т.д.

Сущность согласования перепланировки по эскизу

Особенность данного вида согласования состоит в том, что оно осуществляется уже после перепланировки. Вначале собственник производит ремонт, а затем вызывает специалиста БТИ. Его задача – внести изменения в технический план. Затем этот документ подлежит согласованию в Мосжилинспекции.  Перед обращением туда, хозяин квартиры должен быть уверен в том, что его ремонт соответствует всем техническим и юридическим требованиям. В противном случае уполномоченный орган откажет в решении вопроса и обяжет собственника привести жилище в первоначальное состояние.

Чтобы этого не произошло, согласование рекомендуется доверять специалистам. При оказании этой услуги наши сотрудники:

  • выполнят эскиз перепланировки;
  • получат соответствующее разрешение в МЖИ;
  • получат новый технический паспорт с внесенными изменениями;
  • произведут визуальный осмотр перепланированного объекта;
  • проконсультируют о том, какие виды ремонта могут согласовываться по эскизу, а также о том, какая именно перепланировка допускается в жилище клиента.

С нашей помощью собственники квартир быстро и без лишних расходов получат документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки. 

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8(925)731-87-37

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего Консультации и изготовление проекта Исходные данные, БТИ, технический план Работа с МФЦ и сопутствующие услуги

Услуги

Цена (рубли)

Срок

1

Согласование (проект не включен в стоимость)

от 15 000

20 дней

2

Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)

от 15 000

10 дней

3

Узаконить готовое

от 30 000

30 дней

4

В судебном порядке

от 50 000

в соответствии с законом

1

Консультация по телефону

15 минут

2

Консультация в офисе (по предварительной записи)

от 5 000

1 час

3

Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой

от 5 000

1 час

4

Проект перепланировки

от 25 000

10 дней

5

Техническое заключение

от 30 000

10 дней

6

Выезд на объект (только по г Москве)

от 7 500

По договоренности

1

Получение исходного техпаспорта

5 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

2

Регистрация перепланировки в БТИ

10 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

3

Технический план

от 10 000

1-10 дней

1

Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ

от 10 000

5+курьерская доставка МФЦ

2

Продление срока действия согласования

от 5 000

5 дней

3

Отзыв согласования

от 5 000

5 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8 (499) 322-96-73

Источник: http://uzakonit-pereplanirovky.ru/soglasovanie-pereplanirovki/soglasovanie-pereplanirovki-po-jeskizu/