Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Содержание

Предчистовая отделка квартир в новостройке

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка предполагает полную готовность квартиры в новостройке к чистовой отделке. В ней выполнены все ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. При небольшой разнице в цене, по сравнению с черновой, это весомое преимущество, потому что ремонт потребует от вас минимума средств и сил. Например, вы сможете приступать к выбору обоев и напольных покрытий вместо того, чтобы штробить стены, ставить межкомнатные двери или заливать стяжку.

Монтаж электропроводки

Электросеть в квартире находится в полностью рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах уложены в штробы стен и залиты в стяжку пола. От распределительного щита они тянутся к точкам, где после отделки будут розетки, выключатели и электроосветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована коммуникационная и распределительная аппаратура.

Монтаж коммуникаций

По помещениям разведена система отопления. В комнатах установлены отопительные радиаторы. В кухне, ванной, туалете проложена система водоснабжения и выведены трубы для установки сантехники.

Отделка перекрытий и стен

Перекрытия, внутренние перегородки, стены и откосы зашпаклеваны, выровнены и отштукатурены. Установлены входные двери, балконные блоки и окна, короба межкомнатных дверей.

Как выглядит предчистовая отделка, наглядно демонстрируют и поясняют многочисленные фото и видео из интернета.

Порядок выполнения работ в рамках предчистовой отделки

Если вы планируете выполнять предчистовую отделку квартиры самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Купите и установите надежную входную дверь.

2. Составьте план ремонта.

3. Закупите необходимые строительные и отделочные материалы.

4. Установите оконные и балконные блоки с периферией – подоконниками, отливами и откосами.

5. Установите перегородки из пеноблоков или гипсокартона. При необходимости утеплите их минеральной ватой или изовером.

6. Электрифицируйте квартиру, сделайте разводку по всем помещениям.

7. Выполните монтаж канализационных коммуникаций и установите заглушки, чтобы не было запаха.

8. Подключите холодный и горячий водопроводы.

9. Зашпаклюйте и оштукатурьте потолок и стены.

10. Сделайте теплоизоляцию минеральной ватой, пенопластом и т. п.

11. Сделайте цементную или бетонную стяжку пола.

12. Установите межкомнатные дверные блоки, оформите откосы.

13. Установите отопительные приборы.

14. Поставьте электрические розетки и выключатели.

15. Устраните дефекты и недочеты. При необходимости выполните дополнительные работы.

Такая последовательность действий подразумевает выполнение грязных и пыльных работ на начальных этапах, а более чистых – на заключительных. Нарушение этого порядка потребует дополнительных уборок строительного мусора и даже переделывания ряда операций.

Как проверить качество предчистовой отделки квартиры?

Поверхности потолка, стен и перегородок должны быть идеально ровными – оштукатуренными и прошпаклеванными. Чтобы проверить качество поверхностей, понадобится строительный уровень, желательно большой длины (1,5-2 метра). С его помощью тщательно проверьте все горизонтали, вертикали и другие плоскости: отклонения не должны превышать 2 мм.

Стяжка пола должна быть однородной. Уклон должен быть не больше 5 мм на 2 м полотна – его также выявляют с помощью уровня. Наличие пустот и трещин не допускается. Их выявляют путем простукивания – звук по всей поверхности пола должен быть однородным. Изменившееся звучание свидетельствует о внутреннем дефекте. В ванной и туалете на полу поверх стяжки должен быть слой гидроизоляции. Линии примыкания пола к стенам должны быть тщательно заделаны и проклеены шумоизоляционной лентой.

Потолки должны быть идеально ровными, побеленными либо покрашенными. Допустимые отклонения – 10-14 мм на 3 м. Стыков между плитами не должно быть видно.

Проверьте фазу на проводах в местах, где будут установлены розетки, светильники и выключатели. Уровнем проверьте горизонтали радиаторов и вертикали подведенных к ним труб. Проверьте краны Маевского и надежность фиксации кронштейнов. Батареи должны быть симметрично размещены в специальных нишах.

Проверьте качество дверной и оконной фурнитуры, убедитесь, что на ней нет царапин, а при открывании и закрывании отсутствуют скрипы и люфт. Ручки должны поворачиваться плавно, без усилий, а фрамуги – крепко прилегать к раме. Окно не должно «затирать» раму и подоконник.

Дверные и оконные плоскости должны быть строго вертикальными. Из щелей не должно дуть. Монтажная пена должна быть закрыта защитной водонепроницаемой лентой. Зазоров между оконными блоками и стенами быть не должно.

На стеклах не должно быть дефектов. Подоконники должны быть установлены на одном уровне, а их конфигурация не должна препятствовать движению теплого воздуха от батарей. Если на момент приемки центральное отопление отключено, зафиксируйте это в смотровом листе.

Внимательно осмотрите трубопроводы: герметичность соединений, запорную арматуру и счетчики в ванной и кухне. Убедитесь, что на трубах нет конденсата, а под стыками – следов течи. Сверьте план коммуникаций с проектом. По возможности для оценки качества чистовой отделки в новостройке пригласите эксперта.

Что делать, если выявлены дефекты предчистовой отделки?

Зафиксируйте все выявленные недостатки в листе осмотра. Письменно требуйте от застройщика устранения дефектов. Пропишите срок, обычно он не превышает 2 месяцев.

Все работы по предчистовой отделке прописаны в ДДУ. Покупатель подписывает акт приема-передачи, только убедившись, что все перечисленные пункты выполнены должным образом.

В квартиру с предчистовой отделкой при необходимости можно заселяться, жить в ней и делать чистовую отделку поэтапно. Иногда финишную отделку в новостройках откладывают на 2-3 года и делают ее уже после окончательной усадки дома.

Источник: https://www.6543210.ru/info/predchistovaya-otdelka-kvartir-v-novostroyke/

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».

Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.

Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.

  1. Будет ли застройщик укладывать ламинат или стелить линолеум?
  2. Какие светильники будут установлены?
  3. Не придется ли после застройщика менять сантехнику (унитазы, раковины)?
  4. Поставят ли плиту на кухню?
  5. Уложат ли плитку в ванной комнате и на кухне?
  6. Поставят ли межкомнатные двери?
  7. Сделают ли порожки и плинтусы?

Плюсы, минусы, цена

Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:

  • искать строителей, чтобы выполнить ремонт (штукатуров, маляров, плиточников, электриков);
  • тратить время на разъезды по строительным рынкам и гипермаркетам в поисках плитки, обоев, линолеума, светильников, проводов, выключателей, плинтусов и так далее);
  • ждать 3-4 месяца, чтобы ремонт закончился (и это при лучшем стечении обстоятельств).

Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:

  • отделка увеличивает стоимость квадратного метра;
  • качество выполненных работы может быть под вопросом (но все зависит от застройщика и его репутации на рынке);
  • материалы оставляют желать лучшего (как правило, используются дешевые элементы «социальной отделки);
  • дизайн может не устраивать клиента (тот самый случай, когда сантехнику выбрасывают, обои переклеивают, ламинат перестилают).

Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.

Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:

  • класс жилья (элит, комфорт, эконом, престиж);
  • вида отделки;
  • площади квартиры;
  • материалов, использованных застройщиком.

В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».

Читайте также  Как пожаловаться на ремонт в доме?

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».

Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.

Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).

Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:

  • заливает стяжку пола;
  • ставит окна;
  • доводит проводку до внутриквартирного щитка;
  • проводит коммуникации до квартиры без установки сантехники (вместо кранов стоят «заглушки», а вместо унитаза зияют дыры);
  • ставит входные двери (как правило, их качество таково, что потом только на продажу и замену).

Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:

  • ремонт затянется на 5-6 месяцев, а строителям придется делать все едва ли не с нуля;
  • стоимость работ будет высокой (т.е. нужно готовиться к тому, что придется «влить» в квартиру» еще как минимум 10 000 долларов).

Но есть и серьезные преимущества:

  • покупатель «не связан» типовыми планировочными решениями и проведенными работами;
  • дизайн помещений можно продумать «с нуля» самостоятельно, а не снимать обои и плитки, установленные застройщиком.

Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.

Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.

Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:

  • построенными несущими конструкциями;
  • выполненной трассировкой по полу;
  • установленными системами отопления (радиаторами);
  • черновым выравниванием стен (т.е. остается только нанести шпатлевку и отделочный материал).

Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).

С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».

Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).

Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.

Но дополнительно к этому он:

  • установит в квартире сантехнику (раковина, ванна, унитаз);
  • застеклит балкон (лоджию);
  • поставит межкомнатные двери.

Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:

  • выбрать обои или окрасить стены;
  • уложить паркет, линолеум или ламинат;
  • расположить электроточки.

Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.

Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка: заезжай и живи

Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.

Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).

Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.

Но дополнительно:

  • укладывают напольное покрытие (на дорогой паркет вряд ли стоит рассчитывать, а вот с ламинатом или линолеумом проблем не будет);
  • оформляют стены (обои, покраска, левкас);
  • укладывают плитку в ванной комнате + оформляют фартук на кухне;
  • красят потолок водно-дисперсионными составами;
  • ставят межкомнатные двери;
  • разводят электрику и устанавливают точки (розетки, выключатели);
  • подключают газовую или электрическую плиту;
  • ставят сантехнику (раковины, ванны, унитазы);
  • подключают радиаторы отопления.

В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.

Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.

Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:

  • позволяют заселиться в квартиру сразу, на не тратить 5-6 месяцев на ремонт;
  • дают возможность сэкономить на ремонте (не придется вкладывать 10 000 – 20 000 долларов сразу после приобретения недвижимости);
  • служат около 6-7 лет (после чего требуется «обновление» ремонта).

Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.

Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:

  • изменения в дизайн-проект застройщика вряд ли удастся так просто внести (тот самый случай, когда ради переноса 2-3 розеток придется делать новые штробы в стене);
  • стоимость недвижимости увеличивается;
  • дефекты застройщик «маскирует», но «нюансы» могут вылезть в будущем;
  • дизайн-проект типичный, а выбор материалов не самый лучший (застройщики стараются сэкономить, поэтому не стоит рассчитывать на шикарные витражи и дорогую мозаику).

Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.

Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:

  • дизайн-проект составит профессионал (с учетом пожеланий клиента);
  • дизайнер будет осуществлять авторский надзор (чтобы не было такого, что строители уложили плитку не той стороной);
  • клиент получит недвижимость-«конфетку», на 100% соответствующую его пожеланиям.

Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.

Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:

  • установить звукоизоляцию там, где она должна быть;
  • сменить гипсокартонные стены между квартирами на нормальные;
  • устранить проблему «подтекающих» окон;
  • ликвидировать подмерзание и так далее.

Источник: http://expert-home.net/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto/

Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что значит предчистовая отделка квартиры
  • В чём плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке
  • Что в себя включает предчистовая отделка квартиры
  • На что обращать внимание при приёме квартиры с предчистовой отделкой от застройщика
  • С чего начать и что учесть при предчистовой отделке квартиры своими руками
  • Сколько стоит предчистовая отделка квартиры у строительной компании
  • Как выбрать компанию для предчистовой отделки квартиры

Перед покупкой квартиры в Москве очень важно узнать, каков уровень обработки ее стен, пола, потолка, наличие разводки коммуникаций, ведь именно этим во многом определяется объем предстоящего ремонта. Возможны три варианта отделки квартиры при сдаче: черновая, предчистовая и чистовая. Однако, чтобы правильно определиться с тем, что нужно именно вам, необходимо понимать, что скрывается под этими терминами. Данная статья рассказывает о том, что такое предчистовая отделка квартиры.

Что значит предчистовая отделка квартиры

Очень многие, приобретая жилье в новостройке, слышат о предчистовой отделке квартиры, однако не знают, что скрывается под этим понятием и как много стройматериалов и денег требуется для этого вида работ. Итак, что включает в себя предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка новой квартиры предполагает осуществление большинства ремонтных работ, кроме заключительной облицовки. В такое помещение можно въезжать и обживаться. Основное достоинство приобретения квартиры именно с предчистовой отделкой заключается в том, что хозяева могут сами продумать и создать оригинальный интерьер по своему вкусу, закончив ремонт своими силами. Также немаловажно, что квартиры с предчистовой отделкой стоят дешевле тех, которые сдаются уже полностью готовыми к проживанию, а сэкономленные таким образом средства можно потратить на стройматериалы и оплату труда рабочих.

Плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке

Давайте сравним предчистовую отделку квартиры и чистовую, обратив внимание на все достоинства и недостатки. Итак, к положительным моментам можно отнести следующие:

  • Если финишную облицовку выполняют застройщики, то она предполагает стандартное оформление помещений, идентичное во всем доме. Предчистовая же отделка в новой квартире позволяет владельцам продумать дизайн интерьера и реализовать свои идеи самостоятельно, что придаст жилью оригинальный и даже уникальный вид.
  • В случае приобретения квартиры с чистовой отделкой владельцы сталкиваются с необходимостью дополнительного вложения средств (до 20 %). В то же время цена квартиры с предчистовой отделкой гораздо ниже.
  • В новых домах в первые несколько лет после сдачи неизбежно такое явление, как усадка, из-за чего на этот период времени стоит произвести отделку дешевыми материалами.
  • Бывают случаи недобросовестного исполнения обязанностей со стороны застройщиков. В плане отделки это часто выражается в замене дорогих материалов дешевыми и менее качественными аналогами (вместо специальной штукатурки и смеси для стяжки применяют, к примеру, обычные растворы из песка и цемента). Принимая квартиру с чистовой отделкой, заметить такой обман довольно сложно.
Читайте также  Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома

Минусы предчистовой отделки квартиры, как правило, связаны с затягиванием сроков сдачи по вине застройщика или в связи с возникновением какой-либо чрезвычайной ситуации. Чаще всего собственники сталкиваются с рядом описанных ниже сложностей.

  • Задержка сдачи дома. Осуществление черновой и предчистовой отделки может занимать до четырех месяцев, что имеет большое значение для тех, кто приобрел жилье в ипотеку.
  • Замена застройщиком качественных материалов на дешевые аналоги, что чревато появлением трещин, осыпанием штукатурки и прочими неприятностями.
  • Типизированный проект. При монолитно-каркасном строительстве внутренние перегородки не запланированы, и собственник квартиры может расположить их по своему желанию. Если же квартира приобретается на стадии предчистовой отделки, то перегородки из гипсокартона будут размещены во всех квартирах идентично.
  • Требуется еще один ремонт. Далеко не все могут ожидать несколько лет, прежде чем заселиться в квартиру. Поэтому большинство собственников вынуждено осуществлять чистовую отделку в авральном порядке силами наемных рабочих. Такой подход чреват тем, что спустя пару лет на стенах могут появиться трещины, начнет отваливаться плитка или обои по причине сырости стен.
  • Отсутствие сантехники. Отделку санузла жильцам придется полностью взять на себя. Поскольку в квартире на первых порах нет даже унитаза, с заселением придется повременить.
  • Нарушение стандартов качества. Некоторые застройщики пренебрегают своими обязанностями и допускают сдачу жилья с очевидными нарушениями: например, возможны неровности стен, пустоты в штукатурке, разные уровни потолка и пола и прочее.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/predchistovaya-otdelka-kvartiry/

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов.

Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  • чистовая;
  • предчистовая;
  • черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  • в квартире выполнена стяжка;
  • установлены батареи отопления;
  • есть подводы водопровода и канализации;
  • электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  • есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Оконные профили: виды

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

  • можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
  • нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  • Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  • Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  • Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  • Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  • Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  • Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Какие бывают виды электрических розеток?

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как правильно клеить обои (видео)

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Источник: https://mr-build.ru/finishnie-raboti/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это?

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка — это такая отделка квартиры, которая позволяет сразу приступать к монтажу чистовых покрытий стен, потолка и пола. В целом, нет каких-либо стандартов с полным перечислением каждого конкретного типа работы, который должен быть выполнен. Одни застройщики могут включать в понятие предчистовой отделки какие-то определённые элементы, а у других компаний этот список будет отличаться.

Обязательные элементы предчистовой отделки

Несмотря на то, что общих стандартов нет, в любом случае предчистовые работы включают пять основных элементов.

  • Штукатурка стен
  • Отделка потолка
  • Стяжка пола
  • Окна
  • Отопление и канализация
Читайте также  Письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций приступать к поклейке обоев на поверхность стен. Ровная стена подразумевает, что на каждые 4 м² поверхности присутствуют не более двух плавных неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на один метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более чем 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться в достаточной степени ровной и покупатель имеет право не подписывать смотровой акт. Общая разница в смещении от вертикали на уровне пола и потолка должна находится в пределах 5 мм. Показатель значительно превышающий эту норму потребует выполнения в дальнейшем работ по выравниванию плоскостей. Либо прийдётся смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже принята, а проверка соответствий не произведена.

Для проверки качества штукатурки следует пройтись по всему периметру квартиры и постучать по отделочному слою. В случае возникновения глухого звука в каких-то местах, есть повод полагать, что тут штукатурка отслоилась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии, при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка отпадёт при воздействии на это место значительной нагрузки.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, чтобы он также был относительно ровным, если не планируется закрывать поверхность подвесными конструкциями. В случае, когда есть желание изготовить шумоизоляционные перегородки от соседей сверху, делать гипсокартонный или натяжной потолок, нет каких-либо жестких требований к потолочному черновому слою.

Более подробно про стандарты качества первых трёх пунктов можно прочитать в своде правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.», который является актуализированной версией СНиП 3.03.01-87.

Окна

Четвертый пункт в списке обязательных — это установленные оконные стеклопакеты. Просмотрите внимательно герметичность всех соединений в местах между рамой и стенами. Изучите, как выполнены стыки внутри квартиры и снаружи. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на стёклах не допускается наличие трещин или заметных царапин. Процесс открытия и закрытия окон не должен приводить к возникновению скрипов или других признаков неисправности стеклопакета.

Коммуникации

Пятый заключающий элемент предчистовой отделки — это отопление и система канализационных труб. Просмотрите каждый радиатор на наличие регулировочных вентилей и целостность всех соединений. Исследуйте системы отопительного и канализационного трубопроводов. Если под стяжкой проложены трубы или электрика, у застройщика надо взять исполнительную схему данных коммуникаций.

Некоторые компании устанавливают также электропроводку и изготавливают застеклённые балконы или лоджии. Чтобы проверить каждый узел проводки желательно иметь с собой зарядку для телефона и лампочку. Зарядкой тестируется каждая розетка в квартире, а лампочкой аккуратно проверяются проводка под потолком. Обязательно нужно потребовать схему проводки, установленной под штукатуркой стен.

При наличии вытяжки в квартире, её необходимо проверить на присутствие тяги. Для этого к воздуховоду подносится горящая спичка или салфетка. Если тяга присутствует, то пламя или бумага будут стремиться к вентиляционному отверстию.

Проверка качества предчистовой отделки происходит в процессе осмотра и приёма квартиры. Эта процедура завершается подписанием смотрового акта, в котором обязательно надо указывать все найденные недостатки. Только после разъяснения всех подробностей по поводу сроков устранения недоработок можно переходить к подписанию акта приёма-передачи квартиры.

Источник: https://gderemont.com/raznoe/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto.html

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Особенности ремонта | Otau

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Нередко встречаются предложения от застройщика о продаже квартир с предчистовой отделкой. Однако далеко не все потенциальные покупатели представляют себе, что это значит. В статье мы расскажем, что понимается под такой отделкой, какие работы в нее входят и как можно проверить их качество перед приемкой жилья.

Преимущества покупки квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка означает, что в квартире выполнены все самые трудоемкие и грязные работы. Новоселам не придется беспокоиться о проводке труб, выравнивании поверхностей, а можно сразу выбирать обои, мебель, текстиль. Существенно экономится время на окончание ремонта. К тому же стоимость предварительной отделки от застройщика, включенной в цену за квадратный метр, может быть значительно ниже суммы, которую вы потратите, выполняя ремонт самостоятельно.

Наибольшая популярность предчистового ремонта наблюдается при покупке жилья эконом- или бизнес-класса. Как показал опрос наших подписчиков в Фейсбуке, люди предпочитают приобретать жилплощадь, в которой не нужно самостоятельно заниматься проводкой электричества, труб, установкой радиаторов.

Конечно, черновая отделка дает больше возможностей для дизайна. Если ваши идеи предусматривают перепланировку, установку перегородок, перенос розеток, выключателей и нестандартные инженерные решения, то предчистовой ремонт существенно ограничит полет фантазии. Но если вас устраивает планировка и качество работ, а разница в цене небольшая, выгодно купить жилплощадь с предчистовой отделкой.

Какие работы входят в предчистовую отделку?

Исходя из термина, помещение должно быть полностью готово, чтобы в кратчайшие сроки сделать чистовые отделочные работы, непосредственно связанные с дизайном. Перечень работ, которые полностью завершаются на момент приемки квартиры:

  • Монтаж коммуникаций. Проводятся трубы всех систем отопления, водоснабжения и канализации. Подготавливаются места для установки и подключения сантехники, радиаторов. При покупке квартиры от застройщика можно заранее оговорить установку теплого пола.
  • Проводка электричества. Провода заведены в квартиру, силовые кабеля уложены в штробы в стенах и полу и подведены к местам установки розеток и выключателей, подключения осветительных приборов. Защитная и коммутационная аппаратура в электрощитке полностью смонтирована, электрическая сеть готова к использованию.
  • Стяжка полов. Крепкая, ровная и прочная стяжка подготавливает пол к дальнейшему настилу ламината, линолеума, плитки. Места стыков, соединений стен и пола должны быть обработаны.
  • Отделка стен. Сюда входят штукатурка и шпаклевка, подготовка гладкой и ровной поверхности без трещин, сколов и отслоений.
  • Отделка потолка. Подразумевается, что его поверхность должна быть идеально ровной, покрашенной или побеленной, готовой к установке гипсокартонных элементов, пластикового покрытия или натяжного потолка.
  • Установка дверей и окон. Подразумевается, что в квартире будут не только застеклены оконные проемы и установлены двери (межкомнатные нередко устанавливают по договоренности с заказчиком), но и полностью оформлены откосы, карнизы, подоконники, отливы.
  • Уборка. В помещении не должно быть строительного мусора, оставшегося после ремонта.

Приобретая жилье с предчистовой отделкой, покупатель может в сжатые сроки оформить его в соответствии с собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. Если вы хотите поскорее переехать в новое жилье и не заниматься штроблением, прокладкой труб и проводов, этот вариант для вас оптимален.

Проверяем качество работ

Некачественная подготовительная отделка загубит любые, даже самые удачные дизайнерские решения. К тому же стоимость предварительных работ включена в цену жилья, а значит, нужно точно понимать, за что именно вы платите, и требовать качественного исполнения.

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, обратите особое внимание на такие вещи:

  • Стяжка полов должна быть ровной, однородной, без трещин и пустот (их наличие можно определить на слух). В ванной и туалетной комнатах на полу обязателен слой гидроизоляции.
  • Потолки гладкие, ровные, стыки между плитами не заметны.
  • Стены без вмятин, трещин, отслоений и других видимых дефектов. Желательно проверить строительным уровнем соблюдение вертикалей и горизонталей.
  • Проверьте, хватает ли выходов электропроводки под все предусмотренные розетки, выключатели, освещение и другие бытовые нужды. Наличие фазы на проводах установите с помощью индикаторной отвертки.
  • Осмотрите трубопровод, счетчики, краны. Их должно хватать для установки и подключения всей сантехники. При наличии потеков жидкости на трубах и следов на полу, свидетельствующих о протекании, можно выставлять претензии к качеству работ.
  • В современных домах системы централизованного отопления предусматривают возможность регулировки температуры, наличие кранов Маевского для выпуска воздуха. Радиаторы должны быть установлены не слишком низко, чтобы не мешать укладке пола.
  • Тщательно осмотрите окна, удостоверьтесь, что между стеной и оконными блоками нет зазоров, а в самом стекле – трещин и царапин, вся фурнитура рабочая, а подоконники установлены на одном уровне.
  • Обратите внимание, чтобы двери были установлены без перекосов, не скрипели, свободно открывались и закрывались, фиксировались как в закрытом, так и в открытом положении. Дверное полотно осмотрите на наличие царапин и других повреждений.

Окончательный ремонт квартиры

Когда «грязный» этап завершен, покупателю остаются работы гораздо менее трудозатратные и в основном связанные с дизайнерским оформлением:

  • разработка дизайн-проекта;
  • установка розеток и выключателей;
  • укладка пола, монтаж плинтусов;
  • финальная отделка стен и потолка;
  • установка сантехники, осветительных приборов;
  • установка мебели, бытовых приборов;
  • текстиль и элементы декора.

Предчистовая отделка экономит покупателю деньги на ремонт и позволяет быстрее въехать в новое жилье. Однако не забывайте тщательно проверять качество выполненных работ: обнаружив недостатки, либо отказывайтесь от покупки, либо на законных основаниях требуйте их устранения.

Все новостройки, которые сдаются в предчистовой отделке, вы сможете найти по ссылке.

Источник: https://info.homsters.kz/predchistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-eto-osobennosti-remonta/