Чистовая отделка квартиры в новостройке что включает?

Черновая и чистовая отделка в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке что включает?
11.04.2014 23:00

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения. От типа отделки новостройки будет зависеть,  сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру. Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с  минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу.  Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение. Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется.

Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа,  дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки.

Но необходимо понимать, что в такой квартире без предварительного ремонта проживать нельзя.

Необходимо менять цементную стяжку пола, выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт. Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Читайте также  Субсидии на ремонт жилья пенсионерам

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно. Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

Источник: https://remontami7.ru/news/news_post/chernovaya-i-chistovaya-otdelka-v-novostroyke

Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

Чистовая отделка квартиры в новостройке что включает?

Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей.  Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

Виды отделки квартир

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

  • стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
  • «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
  • установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
  • монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
  • установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
  • монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

  • выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
  • подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
  • выполнение разводки электропроводки в помещениях;
  • отделку дверных откосов;
  • установку перегородок;
  • монтаж подоконников и дождевых сливов;
  • установку межкомнатных и входной дверей;
  • разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
  • монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

  • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
  • облицовку плиткой стен и пола;
  • укладку покрытий на полу;
  • монтажа плинтусов и дверных наличников;
  • установку выключателей и розеток;
  • монтажа дверных конструкций;
  • подключения электроприборов.
Читайте также  Ремонт системы канализации в многоквартирном доме

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется.

Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены.

Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

  • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
  • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
  • откосы и проемы никак необработаны;
  • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
  • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
  • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
  • вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства.

То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки.

Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены.  Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Елена Карал legen-spb.ru; n-myza.ru

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/otdelka-kvartiry-v-novostroyke-chto-obeshhaet-zastroyshhik-chto-sdaet-zastroyshhik

Преимущества черновой отделки перед покупкой квартиры

Чистовая отделка квартиры в новостройке что включает?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. Какую выбрать?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Читайте также  Отделка стен в новостройке с чего начать?

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

  • «не доверяю качеству работы или материалов»

  • «хочу сам контролировать ремонт»

  • «буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка.Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт:(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

 

  • Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

  • Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

  • Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

  • Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

  • Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно  прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

  • Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

  • Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

  • Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

  • Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделкаЧистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Виктория Дёмина

: 02.03.2019

Иногда мы отправляем письма
с лучшими материалами журнала.

Без воды и спама.

×

Источник: https://legko.com/blog/p/chto-vklyuchaet-v-sebya-chernovaya-otdelka